8.5折【通州】御世佳府8号楼3单元101号（联排别墅）
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
5室2厅
-1-3层/共3层
别墅
南北
301.15㎡
2011年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金102万
保证金截止时间：23天03小时11分20.2秒
开拍时间：2025-04-24 10:00:00
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赵然 法拍经理 委托咨询
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- 房源标签 高性价比 配套成熟 绿化率高
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核心卖点
通州城市副中心位置好，未来趋势好，
稀缺别墅区，双拼别墅，差价大
1、距离北京副中心4公里，10分钟车程;
2、法式城市纯别墅社区，容积率0.6；
3、中加学校一站式国际学校近在咫尺
4、周边配套醇熟，新光天地、通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货、华联商厦等 - 小区介绍 御世·佳府楼盘位于北京通州朝阳北路延长线北侧，由北京静水园房地产开发有限公司精心打造，法式纯低密别墅社区，项目以联排,双拼,叠拼为主，共50栋楼，仅222户，容积率0.6，双拼17栋、联排29栋、叠拼4栋。叠拼：地上四层、地下一层；双拼/联排：地上三层、地下一层，毛坯交付。
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周边配套
幼儿园:水米田儿童之家幼儿园(世佳别墅园区)、红杉溪谷幼儿园、美嘉万盛幼儿园教学点、美嘉万盛幼儿园、瑞童幼稚园、哈佛艺术双语幼儿园，北京市通州区新潮嘉园幼儿园，佳美乐国际教育社区幼儿园
中小学:北京中加学校、北京中如学校、北京市第五中学(通州校区)
大学:北京安贞医院(通州院区，清华大学通州金融发展与人才培养基地
商场:，新光天地、通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货、华联商厦等综合商场满足吃喝玩乐购需求，坐享繁华生活；
医院:北京安贞医院(通州院区)、北京通州医院
邮局:中国邮政、中国邮政、中国邮政(潞城营业部)
银行:中国邮政储蓄银行(曈里营业所)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(曈里营业所)、北京农商银行24小时自助银行(曈里大街)、中国邮政储蓄银行。 - 交通出行 御世佳府距离北京城市副中心站约4km，东侧即是东六环路，串联4条连接北京中心城区的干线通道，南侧朝阳北路延长线、通燕高速与京通快速路连接、运河西大街连接广渠路，迅速通达全城；邻近地铁S6、R1线，未来将有京唐城际、京滨城际等。
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
