8.1折【通州】泰禾中国院子160号（别墅）
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
4室3厅
-1-2层/共3层
别墅
全向
388.60㎡
2010年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金230万
保证金截止时间：23天21小时01分35.2秒
开拍时间：2025-04-24 10:00:00
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冯韶飞 法拍经理 委托咨询
服务客户：728人 | 满意度：99.8%
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- 房源标签 配套成熟 环境优质 交通便利
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核心卖点
1、通州区次新房欧式别墅，园区绿化高；
2、房本面积小，实际使用面积大，花园300多平米；
3、户型方正，各个功能间面积适中，可改动空间大；
4、法拍房税费少，可以高贷款，购房成本低； - 小区介绍 中国院子由泰禾集团于2004~2010年开发打造，被评为亚洲十大豪宅；项目位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD；院子坐落运潮减河北岸，尊享8.1万平米原生河堤林地，仿若只身天然氧吧，生态宜居自然环境优渥；全系独栋分为中式和欧式，泰禾物业专属管家贴心服务；
- 周边配套 中国人民大学通州校区、北师大未来实验小学、北京市政府、人大附中通州校区、北京首开华润万象汇等；
- 交通出行 通州区城市副中心政务中心东，运潮减河北岸，通济路与堡师路交汇处东南角；国贸出发京通高速约20分钟即可直达，通燕高速丁各庄收费站出约1km；地铁6号线东夏园站约2km，地铁22号线（平谷线）在建政务中心东站约1km，公交召里南站小区西北门即达；
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
