7.1折【东城】新奥洋房5号楼3单元802室（复式）
变卖价和参考市场价均按照万位取整展示
变卖价为公告中公示变卖价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：变卖价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
4室2厅
8-9层/共9层
住宅
南北
180.81㎡
2005年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段变卖
预缴款1018.568789万
结束时间：2025-01-03 10:00:00
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刘晓颖 法拍经理 委托咨询
服务客户：409人 | 满意度：99.4%
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- 房源标签 高性价比 配套成熟 绿化率高
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核心卖点
1.花园洋房，品质小区，永外片区标杆小区
2.南北通透户型方正，明厨明卫；顶层复试采光视野佳
3.小区环境优美，人车分流
4.配套齐全，出小区就是地铁站
- 小区介绍 新奥洋房是2005年的商品房社区，小区有一期和二期，都是相通相连的，一期安静 二期喧嚣，闹中取静，适合不同年龄段人群居住，完全的人车分流的，是全封闭式管理的，24小时安保服务。小区上万平米中央广场，内有流动水系、池塘、喷泉、凉亭、健身设备、小型广场
- 周边配套 距离天坛公园800米（来源于百度地图），可以遛弯健身；附近有天坛医院、东方医院等三甲医院；购物有百荣商场、新世界购物广场；超市有温馨超市、优惠万家超市等；菜市场有天镇蔬菜直营店、宝华里菜市场；休闲娱乐可以到方庄消费
- 交通出行 距离地铁14号线景泰站100米，换乘5号线、4号线便利；附近还有7路、25路等多班公交，出行便利
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
