9.5折【昌平】威尼斯花园22号楼22-2号（联排别墅）
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
5室2厅
-1-3层/共4层
别墅
南北
361.63㎡
2004年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金50万
保证金截止时间：21天21小时58分13.1秒
开拍时间：2025-04-07 10:00:00
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唐萍 法拍经理 委托咨询
服务客户：723人 | 满意度：99.6%
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- 房源标签 高性价比 绿化率高 环境优质
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核心卖点
A、小区中心楼王位置，不临主路，楼间距大，南向采光没有遮挡。
B、南北通透，装修保养不错，拎包即可入住。
C、纯别墅小区，居住人群高端纯粹。
D、西门的门口就是哈敦幼儿园，小学和中学以及国际学校都在2公里范围内，上学方便。 -
小区介绍
竣工日期：2004-8
总户数：468
物业费：3.35元/月·平米
物业公司：长城物业管理公司
绿化率：43%
周边配套：
地铁：13号线 立水桥
公交：平坊村昌22 昌52 537路、487路、52路，922路
学校：北京王府学校,北京景山学校分部,北京市昌平区白庙小学,昌平区白庙双语实验学校
大学：汇佳私立学校、北京美国英语语言学校、中国邮电大学
医院：北亚颈椎病医院,北七家镇卫生所,平西王府中西结合医院
银行：北京农村商业银行望都分理处,北京农村商业银行平西府分理处
购物：佳益家超市,鑫百旺超市名佳花园店,超市发北七家店NO.0323,物美便利超市
餐饮：雁塔酒楼,福林轩火锅,羊北华涮肉,老北京炸酱面
其他：明佳宾馆,百旺庄园招待所,北龙宾馆,北京拉斐特城堡酒店,北京乌兰宾馆,王府娱乐中心,蓬莱游泳馆,蓬莱垂钓基地 -
周边配套
地铁：13号线 立水桥 5号线天通苑站
公交：平坊村昌22 昌52 537路、487路、52路，922路
学校：北京王府学校,北京景山学校分部,北京市昌平区白庙小学,昌平区白庙双语实验学校
大学：汇佳私立学校、北京美国英语语言学校、中国邮电大学
医院：北亚颈椎病医院,北七家镇卫生所,平西王府中西结合医院
银行：北京农村商业银行望都分理处,北京农村商业银行平西府分理处
购物：佳益家超市,鑫百旺超市名佳花园店,超市发北七家店NO.0323,物美便利超市
餐饮：雁塔酒楼,福林轩火锅,羊北华涮肉,老北京炸酱面
其他：明佳宾馆,百旺庄园招待所,北龙宾馆,北京拉斐特城堡酒店,北京乌兰宾馆,王府娱乐中心,蓬莱游泳馆,蓬莱垂钓基地 -
交通出行
【学校情况】幼儿园：哈敦幼儿园；明天幼儿园。小学：皇城根小学昌平学校。中学：首都师范大学附中
【交通情况】乘坐公交车922路，3站10分钟即可到达天通苑北站
【标志性建筑】奥北森林公园
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
