什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。
该标的物可以贷款吗？
此标的物的拍卖，“法拍网”与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房可以贷款吗？
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。瀚海法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。
竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，竞拍出价指导，竞价安全控制。
竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。
核心卖点：房子是远洋山水2007年底建成交房，楼龄新，板楼2梯4户，居住户数少，得房率高，高楼层，视野好，朝南，采光好，居住舒适；交通便利，出西门就坐一站地公交就到八宝山地铁；周边配套齐全，小区里面就是学校。小区绿化率高，小区里面有慢跑通道，小区的花园，喷泉，健身设施，儿童游乐设施一应俱全；其次物业是开发商的物业，物业费低，1.9元，楼管是一对一服务。
小区介绍：远洋山水项目地处西四环与西五环之间，距西四环五棵松地铁站1.8公里，距西三环4.8公里，周边路网发达、交通便利。项目北侧是长安街西延长线，为城市主干道，一线地铁贯穿东西长安街;南侧为规划新建的西便门外快速路，属在建城市主干道;东、西两侧紧邻城市主干道--待拓宽的玉泉路和规划新建的鲁谷村西路。项目用地内还有现状城市次干道--鲁谷路。项目周边除一线地铁外，现分布着近17条公交线路。由此构成四通八达的交通网络，为将来项目入住居民的出行提供了快速、充分、便捷的条件。
周边配套：教育资源远洋山水景山学校、十一学校、远洋沁山水幼儿园、蓝图学科幼少儿英语学校的全系列教育。中国科技大学研究生院、国防大学休闲购物万达广场、台湾街、五棵松文化体育中心商业区、玉泉路商业区和远洋山水商街、华普超市、家乐福超市、物美超市、西点百货、华联商厦、华联超市、大中电器、国美电器、苏宁电器。医疗保健武警总医院，解放军总医院，清华大学第二附属医院，玉泉医院，石景山医院，中医研究院眼科医院，昆仑医院北京远洋山水动物医院，瑞达医院银行:建行西永乐支行，工行鲁谷储蓄所，中国工商银行鲁谷储蓄所体育健身五棵松文化体育中心、首钢篮球中心、石景山体育中心、老山自行车场等。
交通出行：交通状况紧邻地铁一号线玉泉路站，北邻长安街西延长线，南临莲石路。乘坐308、337、338、354、373、436、389、450、620、62[400-000-6888]70、934、958、959等多条公交车到达玉泉路站、八宝山站或鲁谷站即可到达。
金融贷款：本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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