7.1折【石景山】启迪香山1号楼270室
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
2室1厅
2层/共9层
写字楼
西向
47.73㎡
2017年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金22.5568万
保证金截止时间：31天21小时27分17.6秒
开拍时间：2025-05-06 10:00:00
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李玉珠 法拍经理 委托咨询
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- 房源标签 高性价比 绿化率高 地铁
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核心卖点
1.邻西五环，香山脚下，区域内唯一带有燃气稀缺产品；
2.层高4.2米，得房率高达140%，开发商精装修，全智能家居；
3.紧邻医院公园，配套非常成熟；差价大，投资自用都合适。 - 小区介绍 位于北京市石景山区八大处香山南路105号，由北京启迪和谐投资发展有限公司于2017年建成。小区共有1栋楼，包含873户住宅，自带1.8万平商业配套，高端酒店式物业管理；物业管理非常好。
- 交通出行 近西五环，开车到五环仅2公里，距离北京射击场站仅300米，地铁6号线西黄村站2.2公里。交通便利，出行便捷。
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
