9.1折【通州】新华联家园北区12号楼311室
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
1室1厅
1层/共11层
住宅
北向
43.10㎡
2004年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金13万
保证金截止时间：31天12小时14分49.4秒
开拍时间：2025-04-17 10:00:00
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- 房源标签 高性价比 配套成熟 环境优质
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核心卖点
首套首付30万就能上车，通州落户上学神器；
幼儿园小学初中地铁商场就在附近，非常便利。 -
小区介绍
新华联家园北区位于北京市通州果园，由北京新世界商建房地产开发有限公司建成，总建筑面积550000，共计房屋2237户，小区物业公司为北京悦豪物业管理有限公司。
中文名新华联家园北区
别 名杨庄南里
城 市北京市
城 区通州
板 块果园
环线位置五至六环
楼盘地址杨庄南里
开发商北京新世界商建房地产开发有限公司
建筑结构混合结构,钢筋混凝土结构
建筑面积550000 m²
总户数2237 户
绿化率40
容积率1.3
户型面积42~169.49平方米
产权类型商品房,私产
产权年限70,40年
物业公司北京悦豪物业管理有限公司
物业费1.42元/平方米*月 -
周边配套
【教育配套】小学：通州区第一实验小学杨庄校区；初中：北京市通州区第二中学
【交通情况】地铁1号线果园站，距离小区300米
【标志性建筑】万达广场 世纪星城 - 交通出行 地铁1号线果园站，距离小区300米
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
