7.1折【朝阳】观筑庭园5-1号楼5-1-2室
变卖价和参考市场价均按照万位取整展示
变卖价为公告中公示变卖价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：变卖价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
8室2厅
-1-3层/共4层
住宅
南北东
449.54㎡
2004年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段变卖
预缴款1412.8万
预缴款截止时间：76天02小时23分00.4秒
开拍时间：2025-03-31 10:00:00
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冯韶飞 法拍经理 委托咨询
服务客户：728人 | 满意度：99.8%
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- 房源标签 地铁 绿化率高 高性价比
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核心卖点
1、四环内稀缺双拼别墅，户型方正，居住舒适；
2、位于小区中心水系边上，位置好，观景房；
3、法拍房，税费少，高贷款，购房成本低； - 小区介绍 观筑庭园位于市政绿化带厚重包围之中的观筑绿意盎然，与周围大环境和谐相衔，绿化率达到48.29%。项目在引用北欧住宅技术的前提下结合本土环境和文化，充分体现了闲适、简约的北欧居住理念，虽出自北欧设计师之手，仍尊重北京居住习惯，近乎所有户型正南正北朝向。
- 周边配套 商场：燕莎奥特莱斯医院：南洋医院邮局：十八里店邮局银行：农村商业银行其他：吕家营餐饮街、泳池、健身中心、棋牌室、图书室、儿童中心、桑拿室、桌球房、茶吧、酒吧、影音厅小区内部配套：超大尊贵会所、小型超市、银行、邮局、药店、诊所、花店、餐厅、商务中心等
- 交通出行 地铁亦庄线，出门上四环，到亦庄开发区4.5公里，京沪高速近在百米，拥有极佳的地理位置和便捷的交通网络。
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
