什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。
该标的物可以贷款吗？
此标的物的拍卖，“法拍网”与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房可以贷款吗？
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。瀚海法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。
竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，竞拍出价指导，竞价安全控制。
竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。
核心卖点：方位：紧邻东南五环交通状况增加达到本项目线路：线路1：从三环走京沪高速，从BDA出口左转上东环北路，至荣京东街右转直行，过凉水河桥后，即到项目所在地；线路2：由北往南走博大路，至荣京西街右转直行，过凉水河桥后，即到达项目所在地；线路3：从亦庄桥下五环往南，沿西环北路直行到荣京西街右转，过凉水河桥后，即到达项目所在地；未来，蒲黄榆路修通后，可以直接从二环玉蜓桥走快速路直达本项目
小区介绍：物业公司:中信物业服务有限公司物业费用:3.68元/平方米·月绿化率:>30%容积率:2.15车位2797个暖气:独立供水系统:市政土地年限:70年装修:部分房源精装修户型面积:二居80㎡-90㎡三居90㎡-160㎡四居180㎡-220㎡建筑面积:391170平方米占地面积:185861平方米
周边配套：中小学：中芯学校，亦庄中学，亦庄第二中心小学，开发区试验学校，史家胡同小学（分校）毕麦升英文中心，刘诗昆钢琴艺术中心，北京亦庄巨人幼教中心；幼稚园：21世纪双语幼儿园，美格双语幼儿园、东方爱婴等、小区配套有红黄蓝双语幼儿园；综合商场：沃尔玛山姆店、百安居、迪卡侬、华润超市、华冠超市、京客隆超市、首航超市、大中电器、苏宁电器、美廉美超市、火麒麟家居用品；银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、光大银行、中信实业银行；邮局：中国邮政；医院：北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房。其他：运动体育公园、高尔夫球场、国际影城、北京兴基铂尔曼五星级饭店、锦江富园五星级酒店，眉州东坡酒楼，西贝莜面村，渔公渔婆，小肥羊火锅，MRPIZZA达美乐披萨等。
交通出行：方位：紧邻东南五环交通状况增加达到本项目线路：线路1：从三环走京沪高速，从BDA出口左转上东环北路，至荣京东街右转直行，过凉水河桥后，即到项目所在地；线路2：由北往南走博大路，至荣京西街右转直行，过凉水河桥后，即到达项目所在地；线路3：从亦庄桥下五环往南，沿西环北路直行到荣京西街右转，过凉水河桥后，即到达项目所在地；未来，蒲黄榆路修通后，可以直接从二环玉蜓桥走快速路直达本项目。
金融贷款：可正常办理贷款
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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