平均市场价8折成交的万泉新新家园，难道只适合中产阶级？

万泉新新家园社区上法拍的频率其实并不算高，根据瀚海研究院数据，我们调取了2023年和2024年的万泉新新家园成交数据。2023年成交4套，2024年截止目前有3套，平均折扣8折，差额在208万-1395万之间，其中有一套标的仅1人报名，1次出价，底价成交。

万泉新新家园大四居7.2折上拍

在知名二手房网站成交记录显示，万泉新新家园均价14.68万/㎡，在万柳地段排名第九，本次上拍标的单价不到10万，每平米直降了4万多。

11月18号，即将上拍标的【海淀】万泉新新家园22号楼3单元301室，市场价3300万，起拍价2369万，7.2折上拍，建面237.95㎡，4室2厅。

上拍标的位于总高6层的3层，黄金楼层，户型方正，南北通透，双主卧形式三阳开泰式分布，2次卧朝北带独立储物间，餐客厅独立，各带一个大阳台。

前后学府 左右名园

从地理位置上看，万泉新新家园在中国人民大学、北京理工大学、北京外国语大学、国家行政学院、圆明园、颐和园的包围之中，可以称作是“前后学府，左右名园”。海淀区重点小学万泉小学、中关村三小、北京第十九中学等优质资源赋能教育，正门旁就是九三学社，书香浸染家门正是如此吧。

小区所处的生态环境也非常优越，既有西山风景，又有玉泉水系流过。向北一路之隔就是万柳高尔夫球场、海淀公园，望颐和园昆明湖美景，在都市的繁华之间享受舒适安逸。另外巴沟山水园、北坞公园等绿地环绕，区域内空气湿润，非常适合全家日常娱乐健身。

高端圈层 非富即贵

万泉新新家园小区总占地面积16万平方米，整体为欧陆小镇风格，容积率仅0.8，花园式洋房设计，社区绿化率45%，配建3.3万平中心绿地花园。小区楼栋共计32栋，一千余户，其中15-19号楼属官邸，以人、意、艺、地、神命名。

小区的市场价，直接圈定了业主人群定位，即使小户型总价也在2000万以上，让普通家庭望尘莫及，中产家庭以上才会考虑购买居住，业主多为企业高管、精英人士，甚至一些低调的企业大佬也喜欢住在这里。海淀的中关村素有“中国硅谷”之称，距离小区仅2公里，互联网企业、新兴技术企业云集，高端技术人才、高学历人群聚集，所以万柳的业主整体素质偏高。

这里的商业配套非常成熟，西侧是北京华联BHG Mall，电影院、KTV、超市，满足日常购物休闲。紧邻3条轨道交通，10号线地铁、16号线、西郊线围绕，可直达中关村、西二旗、丽泽、丰台科技园，通勤十分便捷。

经瀚海法拍网尽调得知，【海淀区万泉新新家园】标的涉及诉讼案件导致上拍。那么，如此优质标的可放心参拍吗？有无潜在风险，能够顺利过户？获得更多内幕信息，欢迎登录【瀚海法拍网】官方网站、下载【瀚海法拍网】APP或拨打400-000-6888瀚海热线！专业法拍经理一对一为您解答。

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