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法拍房购买力有多深不可测？大兴低价房800轮厮杀遭“疯抢”，CBD豪宅激战9小时！
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-05-14
北京的千亿土拍终于落幕。经过两天的角逐，加上此前底价成交的4宗地块、招标成交的1宗地块，总计30宗地块收金1109.71亿元。
业内人士表示，本次参与竞拍的土地都是商品房，没有限竞房的限制，并主要集中于朝阳区和海淀区，均价都在6万+以上，购房门槛提高。此外，"70/90"政策由原来的建筑面积改为套内面积，房间面积增大，购房首付也将提升。
新土拍时代的房价洼地 低价法拍房遭“疯抢”
伴随着北京楼市逐渐关闭刚需族上车机会，价格低、可贷款、可自由购的法拍房逐渐成为不少北漂族实现北京安家梦想的承载地，市场关注度及购房意愿不断攀升。特别是总价低、潜力大、楼龄新、配套日趋成熟的京郊房产凭借价格优势进入迸发期，购买需求旺盛。
有钱人加速买 法拍豪宅也疯狂
后疫情时代下，为刺激经济，全球央行海量放水，疯狂印钞。货币放水就意味手中的钱会越来越不值钱。面对风雨飘摇的资本市场，有钱人也坐不住了，在巨大的不确定性面前，最终明确方向，加速拥抱核心资产。核心城市优质房产依旧是有钱人抗击通胀、避险性投资的重要手段。
另一方面，受疫情影响，人们有更多时间宅在家里，开始对居住品质及舒适度提出了更高的需求，低密度、环境好、空间大的豪宅产品需求攀升。其中地段黄金、配套高端、圈层纯粹、品质价格兼优的法拍豪宅深受市场欢迎，不断俘获有钱人芳心。
法拍房购买力强悍 捡漏要趁早
瀚海数据研究院数据显示，1-4月全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，总报名人数超13.78万人，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套；重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量均突破1000套。值得注意的是，受供需关系影响，竞争激烈房子，折扣也会缩水，正所谓好房人人爱，上车要趁早！
为了防止房企盲目举牌，炒高房价，此次北京集中供地仍然制定了最高拍卖价格，限定了溢价空间，但没有压住房企的拿地热情。考虑到本次北京集中拍地数量占据今年供地总量的三分之一，一定程度上将影响北京未来房价走势。
业内人士表示，本次参与竞拍的土地都是商品房，没有限竞房的限制，并主要集中于朝阳区和海淀区，均价都在6万+以上，购房门槛提高。此外，"70/90"政策由原来的建筑面积改为套内面积，房间面积增大，购房首付也将提升。
新土拍时代的房价洼地 低价法拍房遭“疯抢”
伴随着北京楼市逐渐关闭刚需族上车机会，价格低、可贷款、可自由购的法拍房逐渐成为不少北漂族实现北京安家梦想的承载地，市场关注度及购房意愿不断攀升。特别是总价低、潜力大、楼龄新、配套日趋成熟的京郊房产凭借价格优势进入迸发期，购买需求旺盛。
据瀚海数据研究院数据显示，2021年4月，密云、怀柔两区法拍房上拍即成交，连续两月成交率高达100%；昌平、大兴、顺义成交率均超过60%；门头沟区27人抢2套法拍房，竞争场面一度白热化。城六区之一的石景山区，法拍房平均折扣仅为5.3折，也非常抢手，成交率超过70%。
有钱人加速买 法拍豪宅也疯狂
后疫情时代下，为刺激经济，全球央行海量放水，疯狂印钞。货币放水就意味手中的钱会越来越不值钱。面对风雨飘摇的资本市场，有钱人也坐不住了，在巨大的不确定性面前，最终明确方向，加速拥抱核心资产。核心城市优质房产依旧是有钱人抗击通胀、避险性投资的重要手段。
另一方面，受疫情影响，人们有更多时间宅在家里，开始对居住品质及舒适度提出了更高的需求，低密度、环境好、空间大的豪宅产品需求攀升。其中地段黄金、配套高端、圈层纯粹、品质价格兼优的法拍豪宅深受市场欢迎，不断俘获有钱人芳心。
据瀚海数据研究院数据显示，2021年4月，北京共计成交法拍房177套，90㎡以上住宅成交114套，成交率高达60.62%，创下了2021年度新高。其中豪宅山水文园最大差价达2597万元，豪宅世茂宫园1号楼底商竞争异常激烈，鏖战近9小时才成交。
法拍房购买力强悍 捡漏要趁早
随着法拍房市场规模不断扩增，影响力持续增大，各项政策大力支持，交易模式由传统线下升级至线上，交易流程也逐渐正规化、透明化。法拍房已经从小众选择变成大众置业的优选通道，购买力十分强悍。
瀚海数据研究院数据显示，1-4月全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，总报名人数超13.78万人，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套；重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量均突破1000套。值得注意的是，受供需关系影响，竞争激烈房子，折扣也会缩水，正所谓好房人人爱，上车要趁早！