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杀猪盘骗局!买房也卡35岁!央媒怒批炒房!买房人如何上车?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-04-30
这一届打算买房的人有点难。今年以来,楼市“妖风”不断。

杀猪盘骗局

先是深圳楼市惊现“杀猪盘”,有人举报微博红人教唆人集资炒房,制造单盘价格抬升的楼市繁荣假象,其中不乏一些网红楼盘,会员入手则被套牢,虚高价之下无人接盘,惨遭杀猪。

买房卡年龄


后有合肥楼市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包括学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等。其中有一条规定:刚需购房者的年龄需在35周岁以下,让“35岁危机”浪潮蔓延到楼市,备受争议。




对于刚需购房者的定义,合肥的规定是:无房且没有房产转让记录、符合限购政策、2年连续缴纳社保以及35岁以下。对此,有网友“调侃”,刚刚攒够首付的36岁年轻人,只能哭晕在合肥的出租屋,道不尽的无奈。

疯狂学区房

去年下半年至今,学区房价格一路走高,高烧不退,再次成为热门话题。业内人士普遍认为,本轮学区房“高烧”不退是因为:二孩政策的实施导致未来几年适龄入学儿童数量增加,加剧了供需不平衡;疫情打乱很多家长送孩子出国读书的计划,这部分家长回归国内教育体系,也增加了学区房的需求;房地产中介机构违规参与炒作,也成为近期学区房上涨的一个重要推手。

管不住的价格,等不及的家长。随着内卷不断,中产阶级焦虑加剧,鸡娃爸妈为了让孩子接受优质教育资源,给孩子一个好未来,不惜掏空钱包、前赴后继涌向学区房。学区房成了中国式中产阶级家庭最大的泡沫。

火热小产权房

今年,深圳出台了严厉的楼市调控政策,商品房投机的入口被堵住。市场热钱又流向小产权房市场,小产权房市场异常火热,甚至一房难求。在深圳,官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。

但是小开发商或者炒房客,通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需客手中。但此类房产交易信息不透明、时间周期长等潜在风险极大,一旦出现一房两卖,没有办法确定真正业主情况下,买房人很可能会血本无归。

楼市乱象丛生,央媒们都看不下去了,纷纷下场问责炒房。《经济日报》喊话炒房客们迷途知返,呼吁各地严查二手房黑中介。《新华社》点名“学区房”,表示莫让“名校”学区房坑楼市害教育;点评“35岁购房论”,表示不要用“35岁歧视”去伤害城市劳动者的安居乐业的心,更不要走偏了城市发展之路。

买房逻辑已变----法拍房迎来春天

在“妖风四起”,房价一再上涨的当下,楼市降温之路任重道远,目前,一二线城市的房价涨幅已大大超过居民收入增速,购房者上车负担越来越重,不少动作快的聪明买房人已经开始转变购房逻辑,将置业目标转向了法拍房。

与其他房相比,法拍房价格低、竞争小、能贷款、部分房产可自由购,优势明显,已经逐渐从小众选择变成大众置业的优选通道。

据瀚海数据研究院统计,2021年一季度,北京市法拍房热度不断攀升。报名人数翻倍增长,挂牌量、成交量、成交总价等方面,同比于2020年第1季度,均显著提升。平均折扣仅8.3折,每套法拍房争抢人数均在7人以上,表现出了一直以来潜藏的市场活力。

其中一季度北京市法拍房最低成交价仅48万元,为房山区大桃园一处法拍房,最低成交折扣仅4.8折,为昌平区碧水庄园三期一处法拍房,最大成交差价达9945万元,为朝阳区山水文园四期217号。




法拍房价格优势显而易见。五一小长假临近,相信不少购房者计划上车,瀚海法拍网展现了许多差价大、地段好、品质优的法拍房,其中不乏优质尖货,总有一款会让你心动!

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