豪宅主场！山水文园降1亿，碧水庄园4折，欧陆经典均价4.8万！谁是圈层之王？

豪宅，作为财富和圈层的象征，一直是高圈层财富人群追逐的目标。丽兹行豪宅研究院公布的数据显示：截止4月，2021年北京二手别墅成交394套，环比上涨5.91%，成交均价15.85万/m²，环比上涨9.46%。随着别墅产品供应量缩水，未来位置优越、品质顶级的豪宅变得越来越紧俏。

在法拍房方面，豪宅成交数据亮眼。据瀚海数据研究院统计，第一季度北京市价1000-1500万的豪宅成交69套，1500万级以上豪宅共计成交80套，与刚需住宅平分秋色。截至目前，待拍房源中，面积超200m²的共计205套，其中不乏有地段和质量上乘的豪宅“尖货”。

小房精心甄选出北京最壕“高燃”豪宅：原值近2亿的山水文园降价1亿、6414万变卖，碧水庄园抄底4折起拍，欧陆经典均价不足5万！罕见的现象级豪宅集体亮相，高阶财富人群配置高保值豪宅的绝佳机会！

推荐理由

①差价大，折扣低：拍卖标的起拍价6414万元，市场价16900万元，差价10486万元，3.8折上拍。面积563.35㎡，5室3厅，南北西朝向，月租金10万元左右。此房处于变卖阶段，捡漏空间大。

②核心地段：山水文园位于东南三环到四环之间，有地铁10号线、14号线以及多条公交线路。小牛津双语幼儿园、松榆里小学、垂杨柳中学赋能教育，沃尔玛、京客隆、乐购超市、永辉等大型商超为生活提供便利，燕莎奥特莱斯、欢乐谷、首都图书馆、CBD高尔夫满足生活娱乐所需。

③湖心独栋别墅：山水文园属于三环稀缺独栋成熟社区，小区采用英伦经典建筑风格，配合坡林水景，打造出了建筑与园林和谐共生的美景。近五万平米的景观里，利用9米多的山林坡地高差，形成38处叠水景观，是三环罕见之豪宅担当。

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①顶级豪宅：霄云路8号被誉为北京十大顶豪之一，位于东四环北路霄云桥西南侧，隶属燕莎商圈，毗邻朝阳公园，可俯瞰288公顷绿地、68公顷水系。社区拥有40万平的私家园林，百亩丽都花鸟园、阳光草甸、溪流山林景区、庞大林海缔造奢享生活。

②品质居所：小区共9栋住宅，住户1000户，绿化率70%左右，前后两排，观景视野很不错，可一览中国尊。小区内设仿圆明园主题区、儿童游乐区，房屋顶部构筑了平层别墅式的空中四合院，全方位满足高品质生活需求。

③差价大：拍卖标的起拍价4200万，市场价5000万，差价800万，8.4折起拍！楼栋总高31层，本房为3层的4居室，南北通透，采光好，空间开阔，户型格局好，月租金8.5万元。

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①近地铁：中海九号公馆位于丰台科技园区，沿马草河景观，西侧紧邻永旺梦乐城，北侧有万达广场，生活购物一应俱全；距地铁郭公庄站约800米，换乘9号线和房山线方便，开车直接走丰科路上四环，交通便利。

②高端社区：2010年建成的高品质社区，共6栋高层和19栋别墅围合而成，别墅共120套。联排别墅为地上三层地下两层，套均420㎡。楼间距大，配套假山喷泉景观，环境优美。内部人车分流，自带会所，中海自持物业，24小时安保，严格进出，管理到位。

③联排别墅：中海九号公馆依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑，从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力，以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园林，由外而内打造饱含隆重而沉厚的绅贵气息，为北京仅有的终极城市豪宅。

同时，中海九号公馆三区3号楼101室（联排别墅）和中海九号公馆二区20号楼1单元1201室也于近期开拍，差价超500万。

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①地铁旁，近商场：富力城位于东二环外，广渠门桥东侧，小区东南角紧邻地铁广渠门外站，出小区即是地铁口，方便换乘7号线，往东南向步行约900米可到地铁双井站，换乘7号线和10号线。社区东侧自带商业配套富力广场，日常购物生活方便。

②高端社区：2006年建成，共46栋楼，人车分流，绿化率高达50%，园林景观设计，小区管理严格，24小时保安巡逻，监控设施密布，安全系数高！周边配套醇熟，富力广场、乐成中心、银泰中心、国贸商场满足购物所需，垂杨柳中心小学、清华附小商务中心区实验小学、北工大附中、文汇中学提供优质教育资源。

③稀缺在售：此房为11-12层的复式，富力城仅有4套此户型的房，稀缺在售房源。建面293.69m²，4室2厅，南北通透，视野开阔，采光极佳。卧室和客厅朝南，顶层带大露台，月租金3.5万元。

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①差价大，折扣低：拍卖标的起拍价1600万元，市场价3500万元，差价1900万元，4.6折。全向的独栋别墅，-1-2层，建面415.20m²，4室3厅，碧水庄园A区为小独栋，仅136栋，总占地面积12万平方米，建面从321-445平方米不等，均为地下一层，地上两层。

②品质卓越：碧水庄园由国际大师担纲设计，运用现代主义风格设计理念，属于原创新品独栋别墅社区。独具东方风情的设计风格，打造了具有三座东方风情的园林景观和四大主题道路，绿化率高达45%。

③奥北别墅区：碧水庄园地处京城上风上水，雄踞“龙脉”正北方。西临文化底蕴浓厚的西山，北接国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍而过，沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置得天独厚。

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①总价低、差价大：拍卖标的起拍价1245万元，市场价2170万元，差价925万，均价仅6.8万，价格几近腰斩，5.7折上拍，难得的捡漏良机。

② 顶层复式：小区2000年建成，共十栋楼，总住户一千多户，带健身会所，地上地下都有车位，保安24小时轮班。楼栋总高17层，本房为17-18层的顶层复式，稀缺户型，视野非常好，东北朝向，3室2厅，月租金2.5万元。

③优质地铁房：光大花园位于海淀区万柳商圈，距地铁长春桥站约750米，公共交通10号线出行方便；对应中关村三小，北京顶级教育配套，周边有华联商场，生活便捷。

同时，光大花园1号楼1701室也同期开拍，1701室与1702室两套房已打通，有意向者可同期关注。

推荐理由

①总价低，差价大：拍卖标的起拍价878万，市场价1400万，降价522万，6.3折。4室2厅，东北朝向，18层黄金楼层，总层高26层，视野开阔，月租金1.5万元左右。

②位置优越：欧陆经典万兴苑位于亚运村北苑路176号，交通便利，周边有地铁5号线和多条公交线路，陈经纶中学嘉铭分校（小学部）、化工大附小、陈经纶中学嘉铭分校、朝阳外国语学校（亚运村校区）赋能教育。天阳恒瑞广场、北辰天阳百货、永辉、华联超市满足购物所需。

③优质社区：小区总建面25万平方米，绿化用地7500平方米。小区内有儿童游乐场、篮球场、网球场、高尔夫球练习场以及健身房、游泳池、棋牌室等，公共娱乐设施齐全，环境优美。

同时，欧陆经典15号楼505室于4月28日17时开拍，全向五层，3室1厅，差价超百万，有意向者可同期关注。