北京
咨询热线:

豪宅主场!山水文园降1亿,碧水庄园4折,欧陆经典均价4.8万!谁是圈层之王?

活动来源:瀚海法拍网服务号 发布时间:2021-04-27

豪宅,作为财富和圈层的象征,一直是高圈层财富人群追逐的目标。丽兹行豪宅研究院公布的数据显示:截止4月,2021年北京二手别墅成交394套,环比上涨5.91%,成交均价15.85万/m²,环比上涨9.46%。随着别墅产品供应量缩水,未来位置优越、品质顶级的豪宅变得越来越紧俏。

在法拍房方面,豪宅成交数据亮眼。据瀚海数据研究院统计,第一季度北京市价1000-1500万的豪宅成交69套,1500万级以上豪宅共计成交80套,与刚需住宅平分秋色。截至目前,待拍房源中,面积超200m²的共计205套,其中不乏有地段和质量上乘的豪宅“尖货”。

小房精心甄选出北京最壕“高燃”豪宅:原值近2亿的山水文园降价1亿、6414万变卖,碧水庄园抄底4折起拍,欧陆经典均价不足5万!罕见的现象级豪宅集体亮相,高阶财富人群配置高保值豪宅的绝佳机会!


推荐理由

①差价大,折扣低:拍卖标的起拍价6414万元,市场价16900万元,差价10486万元,3.8折上拍。面积563.35㎡,5室3厅,南北西朝向,月租金10万元左右。此房处于变卖阶段,捡漏空间大。

②核心地段:山水文园位于东南三环到四环之间,有地铁10号线、14号线以及多条公交线路。小牛津双语幼儿园、松榆里小学、垂杨柳中学赋能教育,沃尔玛、京客隆、乐购超市、永辉等大型商超为生活提供便利,燕莎奥特莱斯、欢乐谷、首都图书馆、CBD高尔夫满足生活娱乐所需。

③湖心独栋别墅:山水文园属于三环稀缺独栋成熟社区,小区采用英伦经典建筑风格,配合坡林水景,打造出了建筑与园林和谐共生的美景。近五万平米的景观里,利用9米多的山林坡地高差,形成38处叠水景观,是三环罕见之豪宅担当。

推荐理由

①公园环绕:香山清琴位于香山脚下,三山五园环绕,距离香炉峰直线距离800米,出门可登香山;隶属海淀区西山片区,紧邻西山国家森林公园,北京植物园,周边森林覆盖率高达98%左右,生态环境优美。

②差价巨大:拍卖标的起拍价6000万元,市场价8500万元,差价2500万元,7.1折。面积468.35m²,5室2厅,-1-2层全向独栋别墅。

③稀缺在售:香山清琴占地25.3万平方米,仅151栋别墅小区,属于稀缺在售。小区依山而筑,错落有致,围合庭院,每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园。

推荐理由

①顶级豪宅:霄云路8号被誉为北京十大顶豪之一,位于东四环北路霄云桥西南侧,隶属燕莎商圈,毗邻朝阳公园,可俯瞰288公顷绿地、68公顷水系。社区拥有40万平的私家园林,百亩丽都花鸟园、阳光草甸、溪流山林景区、庞大林海缔造奢享生活。

②品质居所:小区共9栋住宅,住户1000户,绿化率70%左右,前后两排,观景视野很不错,可一览中国尊。小区内设仿圆明园主题区、儿童游乐区,房屋顶部构筑了平层别墅式的空中四合院,全方位满足高品质生活需求。

③差价大,可自由购:拍卖标的起拍价4200万,市场价5000万,差价800万,8.4折起拍!楼栋总高31层,本房为3层的4居室,南北通透,采光好,空间开阔,户型格局好,月租金8.5万元。可自由购,无购房资质者可同期关注。

推荐理由

①近地铁:中海九号公馆位于丰台科技园区,沿马草河景观,西侧紧邻永旺梦乐城,北侧有万达广场,生活购物一应俱全;距地铁郭公庄站约800米,换乘9号线和房山线方便,开车直接走丰科路上四环,交通便利。

②高端社区:2010年建成的高品质社区,共6栋高层和19栋别墅围合而成,别墅共120套。联排别墅为地上三层地下两层,套均420㎡。楼间距大,配套假山喷泉景观,环境优美。内部人车分流,自带会所,中海自持物业,24小时安保,严格进出,管理到位。

③联排别墅:中海九号公馆依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑,从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力,以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园林,由外而内打造饱含隆重而沉厚的绅贵气息,为北京仅有的终极城市豪宅。

同时,中海九号公馆三区3号楼101室(联排别墅)和中海九号公馆二区20号楼1单元1201室也于近期开拍,差价超500万,其中,联排别墅可自由购,有意向者以及无资质购房者可同期关注。

推荐理由

①地铁旁,近商场:富力城位于东二环外,广渠门桥东侧,小区东南角紧邻地铁广渠门外站,出小区即是地铁口,方便换乘7号线,往东南向步行约900米可到地铁双井站,换乘7号线和10号线。社区东侧自带商业配套富力广场,日常购物生活方便。

②高端社区:2006年建成,共46栋楼,人车分流,绿化率高达50%,园林景观设计,小区管理严格,24小时保安巡逻,监控设施密布,安全系数高!周边配套醇熟,富力广场、乐成中心、银泰中心、国贸商场满足购物所需,垂杨柳中心小学、清华附小商务中心区实验小学、北工大附中、文汇中学提供优质教育资源。

③稀缺在售:此房为11-12层的复式,富力城仅有4套此户型的房,稀缺在售房源。建面293.69m²,4室2厅,南北通透,视野开阔,采光极佳。卧室和客厅朝南,顶层带大露台,月租金3.5万元。

推荐理由

①低总价,低折扣:拍卖标的起拍价1978万,市场价3500万,差价1522万,5.7折上拍。建面303.39m²,3室2厅,南北通透,-2-3层,月租金4万元左右。

②位置优越:小区地处朝阳东坝区域,北临国际商贸、西临望京商务区,东邻金盏金融后台服务区,位居CBD商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈和机场临空经济带,立体交通环绕,通达便捷,周边生活配套醇熟。

③联排别墅:保利首开天誉由首开地产和保利地产两大品牌央企联合开发,秉承“为城市高端客户打造城市高端居住区”的理念,匠心独造,打造的高品使馆区联排别墅。

推荐理由

①宜居社区:小区紧邻昆玉河,上风上水,低密度板楼社区,内部环境好,地上和地下均可停车,车位充足。往南约800米是玲珑公园,住户散步休闲好去处,对应教育资源为万泉小学、六一小学、师大附中。

②双地铁:小区距慈云寺仅600米,出小区南门步行七八分钟可达地铁站,方便搭乘环线10号线和东西向6号线,双轨交通出行方便。

③复式洋房:玲珑花园总建面6.6万平方米,21栋三层花园洋房特供300户,容积率仅为0.92。小区被35种植被点缀,别致稀有品种散落其中,户均绿地高达80平方米,3000平方米的功能与休闲双会所,24小时物业服务。

推荐理由

①差价大,折扣低:拍卖标的起拍价1600万元,市场价3500万元,差价1900万元,4.6折。全向的独栋别墅,-1-2层,建面415.20m²,4室3厅,碧水庄园A区为小独栋,仅136栋,总占地面积12万平方米,建面从321-445平方米不等,均为地下一层,地上两层。

②品质卓越:碧水庄园由国际大师担纲设计,运用现代主义风格设计理念,属于原创新品独栋别墅社区。独具东方风情的设计风格,打造了具有三座东方风情的园林景观和四大主题道路,绿化率高达45%。

③奥北别墅区:碧水庄园地处京城上风上水,雄踞“龙脉”正北方。西临文化底蕴浓厚的西山,北接国家森林风景区和历史文物保护区,东南是精英云集的亚奥商圈,西南为著名的中关村科技园区,南沙河依傍而过,沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置得天独厚。

推荐理由

①总价低、差价大:拍卖标的起拍价1245万元,市场价2170万元,差价925万,均价仅6.8万,价格几近腰斩,5.7折上拍,难得的捡漏良机。

② 顶层复式:小区2000年建成,共十栋楼,总住户一千多户,带健身会所,地上地下都有车位,保安24小时轮班。楼栋总高17层,本房为17-18层的顶层复式,稀缺户型,视野非常好,东北朝向,3室2厅,月租金2.5万元。

③优质地铁房:光大花园位于海淀区万柳商圈,距地铁长春桥站约750米,公共交通10号线出行方便;对应中关村三小,北京顶级教育配套,周边有华联商场,生活便捷。

同时,光大花园1号楼1701室也同期开拍,1701室与1702室两套房已打通,有意向者可同期关注。

推荐理由

①总价低,差价大:拍卖标的起拍价878万,市场价1400万,降价522万,6.3折。4室2厅,东北朝向,18层黄金楼层,总层高26层,视野开阔,月租金1.5万元左右。

②位置优越:欧陆经典万兴苑位于亚运村北苑路176号,交通便利,周边有地铁5号线和多条公交线路,陈经纶中学嘉铭分校(小学部)、化工大附小、陈经纶中学嘉铭分校、朝阳外国语学校(亚运村校区)赋能教育。天阳恒瑞广场、北辰天阳百货、永辉、华联超市满足购物所需。

③优质社区:小区总建面25万平方米,绿化用地7500平方米。小区内有儿童游乐场、篮球场、网球场、高尔夫球练习场以及健身房、游泳池、棋牌室等,公共娱乐设施齐全,环境优美。

同时,欧陆经典15号楼505室于4月28日17时开拍,全向五层,3室1厅,差价超百万,有意向者可同期关注。