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捡便宜还是捡累赘?灵魂拷问:便宜又好住的法拍房能买么?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-04-23
他乡容不下灵魂,故乡安置不了肉身。在打拼的城市拥有一套自己的房子,是每一位“异乡打工人”的梦想。虽然在“房住不炒”主基调下,全国房地产市场基本面较为稳定,然而,在北上广深等大城市高房价的现实之下,这个梦想对于大多数“打工人”来说都需要背上沉重的负担。

拿北京来说,根据国家统计局发布的2021年3月70城房价数据显示,当月北京新房价格环比微0.2%,同比上涨3.6%;二手房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.9%。


公开数据显示,2021年3月,北京新房市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)成交均价5.37万元/㎡,二手房均价为5.82万元/㎡。

以上只是均价。如果你将北京买房的目标放在城六区,那么你需要承受的单价还要更高。从北京房价地图看,西城、东城房价最高,均高于10万/㎡,海淀、朝阳紧接其后,丰台均价也即将突破6万/㎡,让人可望而不可及。

数据来源:安居客

有人掏空钱包,有人低价捡漏

高房价成了“北漂族”梦想收割机。在北京买房,有的人全家倾囊而出,掏空双方父母在内的“六个钱包”,也未能买到理想房子。要么就是地处偏远、交通不便,动辄两小时的通勤时间直接让生活幸福感直线下降;要么就是二手老破小,面积小、房龄老不说,贷款首付还有可能增加,且贷款时间缩短,加大购房压力。

但也有人在北京,“捡到了”便宜又好住的房子。2021年4月,在办理了过户,等待交房后,王女士即将搬进自己在2月购置的一套通州区合生世界村148㎡的法拍房。这套房市值350万元,仅花费217万拍得,省下了133万元的购房款。




“一方面是有一些现实原因,我手里资金有限,预算只有300万,二手房市场价格有点虚高,新房又太远,交通不便利,法拍房成交价低,同等预算下能买到面积更大的,能省不少钱。二是运气好,在专业辅拍机构瀚海法拍网的帮助下,避开了陷阱,捡到了“大便宜”,王女士表示。

房价洼地—法拍房市场异常火爆

作为购置房产的重要途径,法拍房因其价格低、竞争小、能贷款、准现房、部分房产可自由购等优势,吸引了越来越多的购房者,成交量逐年攀升,十分火爆。

大多数法拍房是基于市场价的7-8折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,“大便宜”面前,很难有人不心动。其次,法拍房还会出现一些“优质笋盘”或者是市面上少见的优质地段孤品豪宅,投资避险属性凸显,成为资产配置的重要手段,受到富人们青睐。

据瀚海数据研究院统计,2021年一季度,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1536套,成交法拍房669套,同比2020年第1季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,同比增长56.54%。成交率一直维持53.36%的高位运行,十分抢眼。



在挂牌量、成交量等方面,同比2020年第1季度分别增长38.38%和61.59%。平均折扣8.3折,全季度,北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。


如何淘到优质法拍房

但即使是房价的洼地,围绕法拍房市场,热度和问题交织并存。一边是不断攀升的成交量和刷新纪录的成交总价,另一边“交了钱难过户”、“拿着房本老赖霸占没法住”、“买下才需要补缴大额税费”、“凶宅”等不时曝出的纠纷案例,让许多人进退两难。




因此,尽管价格低、高性价比等种种利好在前,但对于非专业的小白刚需购房者以及通过购房置业来抵御通胀的投资者来说,要淘到优质法拍资产并非易事。借助优质辅拍机构的专业智慧,提早抢占法拍红利、破解法拍房市场信息不对称的难题正在变得不可或缺。

随着法拍房市场的不断完善,法拍制度成熟、可控,在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下,购房者完全可以将法拍房作为自己的购置房产的重要选择,实现安居置业梦。