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疯狂!北京二手房3月成交破2.4万套,创4年新高,传递了什么信号?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-04-14

北京逐渐褪去冬的萧瑟,春的气息扑面而来,楼市的“小阳春”来的要更早一些。国家统计局公布的2月份70城商品住宅销售价格变动情况显示,北、上、广、深一线城市在新房和二手房市场都保持了领涨态势,70个大中城市中涨多跌少,二手房中有55城上涨,只有14城出现下跌。3月份延续了2月份行情,在成交数据上更上一层楼。




3月成交超2.4万套,北京二手房市场延续“小阳春”


瀚海数据研究院统计,3月北京二手房网签24333套,其中二手住宅共计网签22172套,刷新317调控后单月成交记录,平均每个工作日1058套。成交量同比2018年3月增加98.74%,同比2019年3月增加38.14% ,同比2020年3月增加182.52%,并且打破了2020年12月创下的20944套纪录。


瀚海数据研究院统计


2021年第一季度,北京楼市整体表现稳中有升,总计网签52585套,是近几年网签数据最高的一年。其中朝阳一骑绝尘,登顶区域成交套数top1,成交套数占全北京25%,与位居榜眼的海淀共同撑起半壁江山。金三银四通常会出现成交的小高潮,期间二手房的成交数据往往会折射出全年的楼市走向,今年开年火爆,市场非常活跃,预计北京楼市的升温态势将继续蔓延。


北京二手房成交量创新高,多区域购房需求集中“释放”


毋庸置疑,成交量的上涨直接体现了需求量的增加,从成交数据可以看出,北京楼市分化愈加明显,呈现出区域之间、板块之间以及小区之间的分化态势。热门板块的热门小区出现明显放量,而远郊没有产业支撑和地铁带动的房子出现降幅,总体来看,市场趋于稳定,朝良性方向发展,符合房住不炒定位下的稳地价稳房价稳预期,这也是为什么北京市楼市成交量放大,却并没有出台新的调控,也没有出现像五大城市被约谈的命运。


那么,在重磅调控不断,楼市升温明显的当下,北京楼市为何表现出亮眼业绩?这和春节后买房需求释放有直接关系,随着北京房价稳中有升,买方和卖方都放平了心态,大量有购房需求的人开始入手了。同时,随着317最严调控历经4年时间,有些被购房资质制约的购房者有了购房资质,有些资金不充足的改善用户也攒够了购房款,可以说,刚需和刚改用户贡献了巨大的成交量。此外,银行放贷的提速也加速了交易的有序进行。


刚需、刚改成购房主力,成交数据占比超过70%


瀚海数据研究院的数据显示,北京二手房市场中,买房主体多为80m²以下的刚需购房用户以及100m²以下的改善用户,这类人群占比超过了70%。



瀚海数据研究院统计


北京二手房的成交数据与法拍房不谋而合,瀚海数据研究院统计,第一季度在法拍房市场上,刚需和刚改群体仍是主力军。其中,建筑面积90m²以下成交套数为209套,占比31%,建筑面积90-140m²以下成交204套,占比30%,建筑面积140m²及以上共计成交256套,占比39%;总价500万以下成交210套,占比54%,500-1000万以下成交套数占比24%,总价千万以上住宅成交占比22%。可见,刚需与刚改用户支撑起了法拍房的半边天。




一线楼市升温明显,新房、二手房以及法拍房都交出了可喜的成绩单。北京房价已经走出了V型上升趋势,越来越多的购房者开始抓住这一波行情,没有在2020年上车的人,不要再错过2021年的机会了。法拍房红利释放,凭借低价利好,成为很多人买房置业的优选渠道。对于没有房票和贷票的购房者,法拍房可谓是最后一块自留地。


即将开拍刚需、刚改法拍房



图片备注:红色为自由购房源