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法拍房冰火两重天:有人财富跃迁,有人痛失百万!

活动来源:瀚海法拍网订阅号 发布时间:2021-03-22

毫无疑问,从最近成交数量及参拍人数不难看出,法拍房越来越火了!

瀚海数据研究院数据显示:上周北京市法拍房共计挂牌房源112套(撤拍20套),成交44套,成交总价4.22亿元,环比增5.76%。共计412人参拍,平均9.39人争抢一套法拍房。从1月平均7.81人争抢一套房,到2月8.62人,再到上周9.39人,参拍人数呈现出明显上升趋势。

法拍房为什么越来越火?

法拍房逐渐从小众选择走入了大众视野,越来越多的人开始关注法拍房。法拍房火爆原因是它具有价格红利、政策利好以及房源优质等诸多优势。

首先,价格便宜是法拍房最大的优势。通常成交价只有市场价的7-8折。有些房源起拍价低至1.75折,如山水文园四期一套价值2亿的房产仅3500万上拍。

其次,法拍房房源优质,有些核心地段的优质房源在二手房市场极为鲜见,在法拍房市场却能见到踪迹。比如抢手的学区房,以及孤版别墅等。

另外,法拍房同普通二手房一样可按揭贷款,有些外地查封的房产不受当地限购政策影响,这在限购极其严格的一线城市,就等于有了宝贵的房票和贷票,所以,法拍房已经成为很多人购置房产的优选通道了。

法拍房冰火两重天:有人捡漏,有人入坑

很多法拍房都有一个非常相似的特点,就是身世复杂。买法拍房最怕遇到复杂情况而无法腾退和过户。而且法院在拍卖中已经明确表示,有些房子不负责腾房,需要竞买人自行解决。这就需要付出巨大的时间成本和沟通成本来应对,毕竟便宜不是轻而易举就能占到的。

2018年7月,瀚海法拍网成功帮客户捡漏笋盘,赚足80万!客户拍到的是石景山西黄新村北里社区一处房产,一类经济适用房,紧邻地铁6号线,南向126m²的三居,起拍价403万,市场价591万。拍卖围观人数超5000人,虽然最后只有2人报名,但是角逐也非常激烈。加价117轮后,客户以467万价格拿下,差价124万。

此房涉及经济纠纷,公司前期尽调时发现被执行人还住在房子里,不配合看房和腾房,客户一直担心房屋不能交付,瀚海法拍网承诺保证房屋交付。对于这种硬骨头就要有专业的应对措施,瀚海借助各方面的资源,多次与法院对接协调,多番跟被执行人沟通,经过数次协调,用了一个月时间终于拿到钥匙,并完成清退,把空房如期交到客户手里。客户是投资客,拿到房后转手卖出,净赚80万!

有人捡漏,也有人入坑。盲目竞拍后悔拍者不在少数。2020年12月,朝阳区北花园有套三定三限三结合的定向安置房产上拍,有位客户非常中意这套房子。跟瀚海法拍经理进行户型、朝向以及产权性质的相关咨询。法拍经理进行详细告知后,建议客户来公司签合同,公司会进行二次核查,确保房子能正常过户和腾退。同时,会对房屋产生的所有费用进行核算,并权衡风险,最终决定是否参拍。

然而,客户并没有听从法拍经理的建议,而是咨询完后就径自参拍了。此房热度很高,有13711人次围观,213人设置提醒,21人参拍,出价120次。最终这位客户以336万如愿拍下房子。但是,后续过户就遇到了问题,此房腾退困难,而且过户难度极大。这位客户再次咨询法拍经理,法拍经理建议来公司面谈,商量解决方案。客户还是没来,直接悔拍了,最后的翻盘机会也没抓住,痛失20%的高额悔拍费用。

法拍房如何才能真正捡漏笋盘?

要想捡漏笋盘必须懂得避坑,法拍房的坑主要集中在过户、腾退、税费以及悔拍等几个方面。有些房子产权比较特殊,或者是小产权房,存在过户问题。有的房子涉及多重债务纠纷,还有的存在长期租约,这些房子在后续会耗时耗力,一旦遇到这种房子,很多客户就想悔拍,但是,要知道悔拍保证金是不予退还的。此外,想买学区房的购房者要关注学位是否占用,户籍能否迁入等问题。

法拍房的低价优势让很多人争先涌入,抱着捡漏的心态。捡漏之前一定要做好准备,权衡利弊,明确知晓自己的心理价位和承受能力,以及房子本身的升值空间。有些房子会存在租约或者其他费用,如原业主的物业费、水电费、取暖费等,这些都需要计算在成本里,才能清晰知晓捡漏空间有多大。

有些起拍价很低的房源往往由于低价吸引多人参拍,最后却拍出高溢价。而有些房子由于存在明显硬伤,如带租约,可能因为参拍人少存在捡漏机会。但这种房子拍到后的后续问题就需要牵扯精力了,而个人往往无从下手,所以,建议想捡漏笋盘者选择专业的辅拍机构进行风险转嫁,从而实现零风险拿房的目的。专业的事交给专业的机构来做,才能以小博大,有效规避风险。