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春假复工,房租普涨?!还没有买房的不要再错过法拍房的车了!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-02-19

大年初七,大家都调整好状态元气满满的开工了。然而,随着春假结束复工复产,返城高峰期使得租赁市场迎来传统旺季。贝壳研究院指出,春节后换租需求、新增需求将会增加,预计2月租赁市场成交量或将小幅上涨,市场热度有所回温。


与此同时,租金不断上涨给租房客不断带来压力,很多租房者都在此时表现出了更加强烈的购房欲望。面对租房还是买房,应该如何选择呢?

租房PK买房


房价高不可攀,光是首付就要透支全家人的钱包,还要预支未来二三十年的收入还房贷,所以,很多不想承担买房高压的人群更愿意选择租房子住,既可以随时更换住所,又不需要承担房价涨跌风险。

然而,租房是消费,买房是资产。虽然租房和买房都能满足住房需求,租房过程中存在诸多变数,如涨价、退租等不定性因素,就连奉劝年轻人不要买房的马云也屡屡被爆出为豪宅一掷千金。


另一方面,在疫情影响之下,房产作为最增值且保值的资产优势愈发清晰,全球房产市场都呈现不同程度的上扬。2021年开年,北京楼市即迎来开门红!瀚海数据研究院统计,2021年1月新建住宅网签4832套,同比上涨68%;二手房住宅网签17513套,同比上涨104%。


而极具价格优势的法拍房,在2021年1月,北京法拍市场共计挂牌房源631套,同比增长36.29%;成交法拍房261套,同比增长58.18%,成交总价23.19亿元,同比增长52.93%。平均折扣8.3折,共2039人参拍,平均7.81人争抢1套法拍房,创下2020年以来最高热度,共计为买方市场释放5.36亿元的购房差价。


法拍房可以有多便宜?


面对居高不下的房价,价格优势明显的小众房产——法拍房,逐渐走进公众视野。据瀚海数据研究院统计,2020年,北京市法拍房最低成交价仅62万元,为房山区羊耳峪北里一处法拍房,最低成交折扣仅3.7折,为朝阳区酒仙公寓一处法拍房,最大成交差价达8504万元,为朝阳区北京银泰中心一处法拍房。


法拍房能够为购房者带来的福利显而易见,很多刚需购房者,通过法拍房得以在北京安家,从而告别租房生活,也有很多购房者,通过法拍房在短时间内赚得几十万、几百万的购房款。


法拍房怎么买?


很多购房者对法拍房知之甚微,价格便宜的法拍房要如何买?需要哪些资质?可以贷款吗?


如今,随着法拍房的数量不断增加,法拍房的竞买也更加公正、公开、公平,通过网络平台即可参与竞拍;同时,在北京,符合本市购房资质即可竞拍法拍房,并且一部分由外地法院处置的法拍房,并未在本市购房资质范围内,可自由购买,自由购房产的成交量一般在全部成交法拍房的10%-20%之内;除了价格低、可自由购,法拍房和其他房产一样可进行银行按揭贷款,首付比例与新房、二手房相同。


租来的房子很难和买来的房子一样,能够给予到人们足够的安全感和归属感。然而,受经济原因和购房资质原因所限,无法买房安家的购房者不在少数。法拍房,则为购房者大降门槛,让一部分购房者低价走进房产交易市场,实现刚需群体的安家梦。