春假复工，房租普涨？！还没有买房的不要再错过法拍房的车了！

大年初七，大家都调整好状态元气满满的开工了。然而，随着春假结束复工复产，返城高峰期使得租赁市场迎来传统旺季。贝壳研究院指出，春节后换租需求、新增需求将会增加，预计2月租赁市场成交量或将小幅上涨，市场热度有所回温。

与此同时，租金不断上涨给租房客不断带来压力，很多租房者都在此时表现出了更加强烈的购房欲望。面对租房还是买房，应该如何选择呢？

租房PK买房

房价高不可攀，光是首付就要透支全家人的钱包，还要预支未来二三十年的收入还房贷，所以，很多不想承担买房高压的人群更愿意选择租房子住，既可以随时更换住所，又不需要承担房价涨跌风险。

然而，租房是消费，买房是资产。虽然租房和买房都能满足住房需求，租房过程中存在诸多变数，如涨价、退租等不定性因素，就连奉劝年轻人不要买房的马云也屡屡被爆出为豪宅一掷千金。

另一方面，在疫情影响之下，房产作为最增值且保值的资产优势愈发清晰，全球房产市场都呈现不同程度的上扬。2021年开年，北京楼市即迎来开门红！瀚海数据研究院统计，2021年1月新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

而极具价格优势的法拍房，在2021年1月，北京法拍市场共计挂牌房源631套，同比增长36.29%；成交法拍房261套，同比增长58.18%，成交总价23.19亿元，同比增长52.93%。平均折扣8.3折，共2039人参拍，平均7.81人争抢1套法拍房，创下2020年以来最高热度，共计为买方市场释放5.36亿元的购房差价。

法拍房可以有多便宜？

面对居高不下的房价，价格优势明显的小众房产——法拍房，逐渐走进公众视野。据瀚海数据研究院统计，2020年，北京市法拍房最低成交价仅62万元，为房山区羊耳峪北里一处法拍房，最低成交折扣仅3.7折，为朝阳区酒仙公寓一处法拍房，最大成交差价达8504万元，为朝阳区北京银泰中心一处法拍房。

法拍房能够为购房者带来的福利显而易见，很多刚需购房者，通过法拍房得以在北京安家，从而告别租房生活，也有很多购房者，通过法拍房在短时间内赚得几十万、几百万的购房款。

法拍房怎么买？

很多购房者对法拍房知之甚微，价格便宜的法拍房要如何买？需要哪些资质？可以贷款吗？

如今，随着法拍房的数量不断增加，法拍房的竞买也更加公正、公开、公平，通过网络平台即可参与竞拍；同时，在北京，符合本市购房资质即可竞拍法拍房，并且一部分由外地法院处置的法拍房，并未在本市购房资质范围内，可自由购买，自由购房产的成交量一般在全部成交法拍房的10%-20%之内；除了价格低法拍房和其他房产一样可进行银行按揭贷款，首付比例与新房、二手房相同。