法拍百科

1个月2039人抢房！一年内翻番！为什么越来越多的人要买法拍房？

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-02-05

2月1日，瀚海数据研究院发布了《2021年1月北京市法拍房市场月度报告》，报告显示，2021年1月北京市共计成交法拍房261套，同比增长58.18%，成交总价23.19亿元，同比增长52.93%，成交面积184984.30㎡，同比增长127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人报名参拍，出价15025次，平均7.81人争抢1套法拍房。

从报名人数来看，近一年北京市报名人数呈上升趋势，2021年1月同比2020年1月增长989人，增长了近1倍之多。法拍房作为相对小众的房产，为什么会有越来越多的人购买呢？

01价格便宜

低价是法拍房的最大优势，其成交价通常在市场价的7-8折左右。
通常，第一次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%；二拍的起拍价会在一拍的基础上再次下降，但降幅不超过一拍起拍价的20%；二拍流拍后，将进入变卖阶段。司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，期间内无人继续出价，视为竞拍成功。
很多购房者通过法拍房节省了几十到几千万不等的购房款，1月北京法拍房市场的最大差价高达5653万元。

02可贷款

法拍房与其他房产一样，可通过按揭贷款购买。其首付比例与二手房相同，可享固定利率和LPR利率。
不过这里小房提醒大家，与二手房贷款不同的是，法拍房需要在竞拍成功后的7-30天内缴纳剩余尾款。也就是说，购房者需要在极短的时间内贷到足够的金额，如果不能及时缴纳，那么将被视为悔拍，保证金将不予以退还。

03稀缺购房通道

为了加速不良资产处置效率，促进行业良性发展，让一部分购房者通过法拍房实现了安家北京的美好愿景。

04税费低

相比购买其他房产繁杂的税费，北京市的法拍房不仅成交价远低于市场价，且仅征收契税，其征收政策与新房、二手房相同。即90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%；90㎡以上普通住宅征收1.5%；二套普通住宅征收3%；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅征收3%。

05好转卖

法拍房在二次转卖的过程中，买受人可依据法拍房的实际成交价来进行贷款，原值高，税费相对较低。而二手房在转手交易过程中，原值通常较低，可贷款金额也随之降低，所产生的税费也会更高，从而提升了购房门槛。

所以，房产交易市场中，购房者们会更加倾向于购买曾是法拍房的房产。对于投资者来说，法拍房不仅价格低，更加有利于二次转卖，很多人通过法拍房转手，轻松赚足百万，甚至更高。

法拍房，怎么买

据报道，2020年银保监会通过清收、核销、转让等多种形式，已处置不良资产3.02万亿元。银保监会首席风险官肖远企表示，“力度前所未有，金额也是历年最高”。在不良资产的黄金时代下，法拍房有着诸多老天爷赏饭的绝对优势。那么法拍房要如何购买呢？

法拍房的优势与风险并存，由法拍房的特殊属性所致，无法过户、无法入住、总价过高、房屋瑕疵等情况屡见不鲜。小房建议，想要拍到优质法拍房，购房者们在拍房前，市场调研、预算把控必不可少，切忌贪心于差价，执着“捡漏”。

在购买法拍房的过程中，避免不了要付出大量的时间和精力，并承担相应风险，必要时，可借助专业机构的力量进行辅助拍卖，安全置业法拍房产。