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1个月2039人抢房!一年内翻番!为什么越来越多的人要买法拍房?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-02-05
2月1日,瀚海数据研究院发布了《2021年1月北京市法拍房市场月度报告》,报告显示,2021年1月北京市共计成交法拍房261套,同比增长58.18%,成交总价23.19亿元,同比增长52.93%,成交面积184984.30㎡,同比增长127.70%。平均折扣8.3折,成交率52.73%。共2039人报名参拍,出价15025次,平均7.81人争抢1套法拍房。

从报名人数来看,近一年北京市报名人数呈上升趋势,2021年1月同比2020年1月增长989人,增长了近1倍之多。法拍房作为相对小众的房产,为什么会有越来越多的人购买呢?
01价格便宜

低价是法拍房的最大优势,其成交价通常在市场价的7-8折左右。
通常,第一次拍卖的法拍房,起拍价是由人民法院参照评估价确定,按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖;未作评估则参照市场价确定,起拍价不能低于评估价或者市场价的70%;二拍的起拍价会在一拍的基础上再次下降,但降幅不超过一拍起拍价的20%;二拍流拍后,将进入变卖阶段。司法变卖期长达60天,变卖期内随时可以出价,首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期,期间内无人继续出价,视为竞拍成功。
很多购房者通过法拍房节省了几十到几千万不等的购房款,1月北京法拍房市场的最大差价高达5653万元。


02可贷款


法拍房与其他房产一样,可通过按揭贷款购买。其首付比例与二手房相同,可享固定利率和LPR利率。
不过这里小房提醒大家,与二手房贷款不同的是,法拍房需要在竞拍成功后的7-30天内缴纳剩余尾款。也就是说,购房者需要在极短的时间内贷到足够的金额,如果不能及时缴纳,那么将被视为悔拍,保证金将不予以退还。


03稀缺购房通道


为了加速不良资产处置效率,促进行业良性发展,在北京,部分由外地法院处置的法拍房可以自由购买,这给许多暂无购房资格的购房者开启了入局楼市的宝贵通道。让一部分购房者通过法拍房实现了安家北京的美好愿景。


04税费低

相比购买其他房产繁杂的税费,北京市的法拍房不仅成交价远低于市场价,且仅征收契税,其征收政策与新房、二手房相同。即90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,征收1%;90㎡以上普通住宅征收1.5%;二套普通住宅征收3%;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅征收3%。



05好转卖

法拍房在二次转卖的过程中,买受人可依据法拍房的实际成交价来进行贷款,原值高,税费相对较低。而二手房在转手交易过程中,原值通常较低,可贷款金额也随之降低,所产生的税费也会更高,从而提升了购房门槛。
所以,房产交易市场中,购房者们会更加倾向于购买曾是法拍房的房产。对于投资者来说,法拍房不仅价格低,更加有利于二次转卖,很多人通过法拍房转手,轻松赚足百万,甚至更高。


法拍房,怎么买


据报道,2020年银保监会通过清收、核销、转让等多种形式,已处置不良资产3.02万亿元。银保监会首席风险官肖远企表示,“力度前所未有,金额也是历年最高”。在不良资产的黄金时代下,法拍房有着诸多老天爷赏饭的绝对优势。那么法拍房要如何购买呢?
法拍房的优势与风险并存,由法拍房的特殊属性所致,无法过户、无法入住、总价过高、房屋瑕疵等情况屡见不鲜。小房建议,想要拍到优质法拍房,购房者们在拍房前,市场调研、预算把控必不可少,切忌贪心于差价,执着“捡漏”。
在购买法拍房的过程中,避免不了要付出大量的时间和精力,并承担相应风险,必要时,可借助专业机构的力量进行辅助拍卖,安全置业法拍房产。