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2021年,楼市捡漏大全(纯干货)

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-02-01
买房越来越难,各类限购限售政策频出,再加上不断攀升的房价,想要在楼市里捡漏也越来越难。

因此今天我出了一个超全捡漏攻略,希望看完的人都能行动起来,早日完成买房愿望。

楼市捡漏≠撞大运,每一次成功的捡漏背后,专业、信息、勤劳缺一不可。

买房早已过了蒙眼随便买的时代,捡漏更是如此,也需要钻研。

本文通篇干货,除了第一条之外,其他几条都比较专业,有不明白的地方欢迎留言区提问讨论。

1尾盘

从去年开始楼市资金就一直在收缩,海外融资受阻、国内也在严控资金大量流入楼市。

资金收缩的大环境下,开发商的日子最难捱。

一方面要加速资金回流,另一方面受市场大环境影响快速结项也变得越来越难。

因此,不少房企为了快速结款,快速结项,对尾盘都会采取一定的让利行为,其价格往往会明显低于高峰时的售价。

更何况,尾盘接近销售末期,不少楼盘都接近封顶,或已经成为现房,也大大缩短了等待时间。

尾盘,是购房小白操作相对简单的捡漏方向之一。

当然,很多尾盘难免会有各种各样的问题,如楼层、户型一般等等,这就需要多看多问,尽可能寻找其中没有硬伤的。

当然,很多没有硬伤且优质的尾盘,往往会被“内部人”优先瓜分,因此,普通购房者最缺少的是接触到这类房源的渠道。

平时多跟房企销售聊天,打听信息就显得格外重要,多条信息来源,多条路。

2更名房

在开发商那里除了尾盘外,往往还有一部分可以更名的房子,这类房子有一定的风险性,但价格也会比直接购买便宜一些。

这部分房源主要以两种来源为主,一种是之前的购房者因为征信等原因不能贷款而退出来的,还有一种是分销控制的一些的房源。

这种房子数量比较有限,但是经常碰到准现房或者不错的楼层和户型。

不过需要注意的是,除正常购房款外,往往还需要支付一定的额外费用,而额外费用的数额需要自己协商。

购买之前也需要详细了解楼盘情况,最好选择大房企,以免出现不必要的纠纷。

3倒挂限价盘

价格倒挂的限价盘在一线和新一线会更突出一些。

调控越来越严,限价也不会放松,因此未来陆续还会有一些不错的新盘,价格倒挂的情况出现。

因此遇到这类因限价,跟周边二手房形成较大价格倒挂的新盘,千万别错过,买到就是赚到。

明显的价格差距,也意味着买到手的楼盘就是这个区域的底价,基本上稳赚不赔,即使买到手交房后卖出去也能赚一笔。

当然,这种楼盘往往一开盘就会有很多人哄抢,摇号,能买到也要一部分运气加成。

此外,还需要尽量选择大开发商、尽量选择“新”楼盘。

房企囤地屡见不鲜,市面上也有很多超级捂盘王,一块地捂几年,一个社区捂几年。

实际上真正的房龄并不新,此外还有新房源加推,这样的楼盘,可能会导致你想把房子卖出时,受到同社区二手价格的影响。
毕竟整个社区从市场交易上来看属于整体,价差不会特别大。

4法拍房

一直以来法拍房的买家多是一些对地产颇为熟悉的行家。

一般的购房小白即使知道法拍房比市场价便宜,但顾及交易风险也不敢轻易涉足。

实则2012年司法拍卖正式触网,截至前年,31个省份超过3400家法院拍卖包括房产在内的司法查封资产。网拍平均成交率约85%。

近两年随着不良资产增多,限购趋严,法拍成交率更是不断攀升。

对于首付不够、购房资质不够的人而言,法拍无疑是一个能快速实现购房梦想的新方法。

当然,法拍的风险依旧存在,不过随着法拍市场越来越规范,风险也在逐步降低,有的省份也开始对法拍房交易给出了操作指导。

5抵账房

市面上常见的抵账房,大部分是开发商无力支付,或不想支付工程款,而抵押给承建商的房子。

这种房子往往急于变现,比市场价便宜很多。

但值得注意的是,有的抵账房是单方面抵账,并没有规范的合同。

房企不给工程款,承建商只能去占房子卖房子,这种房子比正常的抵账房还要便宜,因此踩坑的人也不少。

归根到底,这种房子不仅程序不合法,后期手续也很不好办理,如果开发商不配合办理产权证,即使诉诸法律,也需要大量的时间成本来解决。

因此买抵账房更要谨慎,买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押、查询房屋备案登记情况、查阅抵账合同。

切记不要忘了“现房、能够办证”这两个关键要素,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,抵账房是可以买的。

6笋盘

要想早点买到称心如意的房子,除了需要专业人士的引领外,也需要跟中介搞好关系。

锁定你的目标购房区域后,就需要找到几个该区域比较专业实力较强的中介。

多加中介的微信,平时多保持联系,让他们有低于市场价的好房子及时通知你。

一旦该区域有卖房人着急卖房变现,自己就能快速知道消息,从而以相对低的价格完成捡漏,当然前提是自己有相应的资金准备。

在这个信息爆炸的时代,信息就是财富,多一条获得信息的渠道就多一份胜算。不论是更名房,还是笋盘都是如此,能获得第一手消息,尤为重要。


写在最后

买房子时,如果能捡到真正的“漏”,省下一大笔钱当然好,但也不要过于执着于此。

再者“投资与风险并存”这是铁律,享受多大的成果往往需要承担相应的风险。

看不出明显纰漏的低价房,往往凶险异常,面对这种房子,一定要深挖潜在风险,更不要因贪小便宜不顾市场规律,而被各种话术牵着走,被营销被套路。

还是那句话,要想安全的捡到“漏”,专业、信息、勤劳缺一不可。

身边那些能够买到划算房子的“幸运者”往往都是愿意付出的,比如和中介形成稳定的合作伙伴,比如愿意为看房花足够多的时间,或者不断学习房产知识等等。

多跑、多看、多琢磨,攒足实力才能接得住“幸运”。