法拍百科
2021年，楼市捡漏大全（纯干货）
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-02-01
买房越来越难，各类限购限售政策频出，再加上不断攀升的房价，想要在楼市里捡漏也越来越难。
因此今天我出了一个超全捡漏攻略，希望看完的人都能行动起来，早日完成买房愿望。
楼市捡漏≠撞大运，每一次成功的捡漏背后，专业、信息、勤劳缺一不可。
买房早已过了蒙眼随便买的时代，捡漏更是如此，也需要钻研。
本文通篇干货，除了第一条之外，其他几条都比较专业，有不明白的地方欢迎留言区提问讨论。
1尾盘
从去年开始楼市资金就一直在收缩，海外融资受阻、国内也在严控资金大量流入楼市。
资金收缩的大环境下，开发商的日子最难捱。
一方面要加速资金回流，另一方面受市场大环境影响快速结项也变得越来越难。
因此，不少房企为了快速结款，快速结项，对尾盘都会采取一定的让利行为，其价格往往会明显低于高峰时的售价。
更何况，尾盘接近销售末期，不少楼盘都接近封顶，或已经成为现房，也大大缩短了等待时间。
尾盘，是购房小白操作相对简单的捡漏方向之一。
当然，很多尾盘难免会有各种各样的问题，如楼层、户型一般等等，这就需要多看多问，尽可能寻找其中没有硬伤的。
当然，很多没有硬伤且优质的尾盘，往往会被“内部人”优先瓜分，因此，普通购房者最缺少的是接触到这类房源的渠道。
平时多跟房企销售聊天，打听信息就显得格外重要，多条信息来源，多条路。
2更名房
在开发商那里除了尾盘外，往往还有一部分可以更名的房子，这类房子有一定的风险性，但价格也会比直接购买便宜一些。
这部分房源主要以两种来源为主，一种是之前的购房者因为征信等原因不能贷款而退出来的，还有一种是分销控制的一些的房源。
这种房子数量比较有限，但是经常碰到准现房或者不错的楼层和户型。
不过需要注意的是，除正常购房款外，往往还需要支付一定的额外费用，而额外费用的数额需要自己协商。
购买之前也需要详细了解楼盘情况，最好选择大房企，以免出现不必要的纠纷。
3倒挂限价盘
价格倒挂的限价盘在一线和新一线会更突出一些。
调控越来越严，限价也不会放松，因此未来陆续还会有一些不错的新盘，价格倒挂的情况出现。
因此遇到这类因限价，跟周边二手房形成较大价格倒挂的新盘，千万别错过，买到就是赚到。
当然，这种楼盘往往一开盘就会有很多人哄抢，摇号，能买到也要一部分运气加成。
此外，还需要尽量选择大开发商、尽量选择“新”楼盘。
房企囤地屡见不鲜，市面上也有很多超级捂盘王，一块地捂几年，一个社区捂几年。
实际上真正的房龄并不新，此外还有新房源加推，这样的楼盘，可能会导致你想把房子卖出时，受到同社区二手价格的影响。
毕竟整个社区从市场交易上来看属于整体，价差不会特别大。
4法拍房
一直以来法拍房的买家多是一些对地产颇为熟悉的行家。
一般的购房小白即使知道法拍房比市场价便宜，但顾及交易风险也不敢轻易涉足。
实则2012年司法拍卖正式触网，截至前年，31个省份超过3400家法院拍卖包括房产在内的司法查封资产。网拍平均成交率约85%。
近两年随着不良资产增多，限购趋严，法拍成交率更是不断攀升。
对于首付不够、购房资质不够的人而言，法拍无疑是一个能快速实现购房梦想的新方法。
当然，法拍的风险依旧存在，不过随着法拍市场越来越规范，风险也在逐步降低，有的省份也开始对法拍房交易给出了操作指导。
5抵账房
市面上常见的抵账房，大部分是开发商无力支付，或不想支付工程款，而抵押给承建商的房子。
这种房子往往急于变现，比市场价便宜很多。
但值得注意的是，有的抵账房是单方面抵账，并没有规范的合同。
房企不给工程款，承建商只能去占房子卖房子，这种房子比正常的抵账房还要便宜，因此踩坑的人也不少。
因此买抵账房更要谨慎，买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押、查询房屋备案登记情况、查阅抵账合同。
切记不要忘了“现房、能够办证”这两个关键要素，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，抵账房是可以买的。
6笋盘
要想早点买到称心如意的房子，除了需要专业人士的引领外，也需要跟中介搞好关系。
锁定你的目标购房区域后，就需要找到几个该区域比较专业实力较强的中介。
多加中介的微信，平时多保持联系，让他们有低于市场价的好房子及时通知你。
一旦该区域有卖房人着急卖房变现，自己就能快速知道消息，从而以相对低的价格完成捡漏，当然前提是自己有相应的资金准备。
在这个信息爆炸的时代，信息就是财富，多一条获得信息的渠道就多一份胜算。不论是更名房，还是笋盘都是如此，能获得第一手消息，尤为重要。
写在最后
买房子时，如果能捡到真正的“漏”，省下一大笔钱当然好，但也不要过于执着于此。
再者“投资与风险并存”这是铁律，享受多大的成果往往需要承担相应的风险。
看不出明显纰漏的低价房，往往凶险异常，面对这种房子，一定要深挖潜在风险，更不要因贪小便宜不顾市场规律，而被各种话术牵着走，被营销被套路。
还是那句话，要想安全的捡到“漏”，专业、信息、勤劳缺一不可。
身边那些能够买到划算房子的“幸运者”往往都是愿意付出的，比如和中介形成稳定的合作伙伴，比如愿意为看房花足够多的时间，或者不断学习房产知识等等。
多跑、多看、多琢磨，攒足实力才能接得住“幸运”。
因此今天我出了一个超全捡漏攻略，希望看完的人都能行动起来，早日完成买房愿望。
楼市捡漏≠撞大运，每一次成功的捡漏背后，专业、信息、勤劳缺一不可。
买房早已过了蒙眼随便买的时代，捡漏更是如此，也需要钻研。
本文通篇干货，除了第一条之外，其他几条都比较专业，有不明白的地方欢迎留言区提问讨论。
1尾盘
从去年开始楼市资金就一直在收缩，海外融资受阻、国内也在严控资金大量流入楼市。
资金收缩的大环境下，开发商的日子最难捱。
一方面要加速资金回流，另一方面受市场大环境影响快速结项也变得越来越难。
因此，不少房企为了快速结款，快速结项，对尾盘都会采取一定的让利行为，其价格往往会明显低于高峰时的售价。
更何况，尾盘接近销售末期，不少楼盘都接近封顶，或已经成为现房，也大大缩短了等待时间。
尾盘，是购房小白操作相对简单的捡漏方向之一。
当然，很多尾盘难免会有各种各样的问题，如楼层、户型一般等等，这就需要多看多问，尽可能寻找其中没有硬伤的。
当然，很多没有硬伤且优质的尾盘，往往会被“内部人”优先瓜分，因此，普通购房者最缺少的是接触到这类房源的渠道。
平时多跟房企销售聊天，打听信息就显得格外重要，多条信息来源，多条路。
2更名房
在开发商那里除了尾盘外，往往还有一部分可以更名的房子，这类房子有一定的风险性，但价格也会比直接购买便宜一些。
这部分房源主要以两种来源为主，一种是之前的购房者因为征信等原因不能贷款而退出来的，还有一种是分销控制的一些的房源。
这种房子数量比较有限，但是经常碰到准现房或者不错的楼层和户型。
不过需要注意的是，除正常购房款外，往往还需要支付一定的额外费用，而额外费用的数额需要自己协商。
购买之前也需要详细了解楼盘情况，最好选择大房企，以免出现不必要的纠纷。
3倒挂限价盘
价格倒挂的限价盘在一线和新一线会更突出一些。
调控越来越严，限价也不会放松，因此未来陆续还会有一些不错的新盘，价格倒挂的情况出现。
因此遇到这类因限价，跟周边二手房形成较大价格倒挂的新盘，千万别错过，买到就是赚到。
当然，这种楼盘往往一开盘就会有很多人哄抢，摇号，能买到也要一部分运气加成。
此外，还需要尽量选择大开发商、尽量选择“新”楼盘。
房企囤地屡见不鲜，市面上也有很多超级捂盘王，一块地捂几年，一个社区捂几年。
实际上真正的房龄并不新，此外还有新房源加推，这样的楼盘，可能会导致你想把房子卖出时，受到同社区二手价格的影响。
毕竟整个社区从市场交易上来看属于整体，价差不会特别大。
4法拍房
一直以来法拍房的买家多是一些对地产颇为熟悉的行家。
一般的购房小白即使知道法拍房比市场价便宜，但顾及交易风险也不敢轻易涉足。
实则2012年司法拍卖正式触网，截至前年，31个省份超过3400家法院拍卖包括房产在内的司法查封资产。网拍平均成交率约85%。
近两年随着不良资产增多，限购趋严，法拍成交率更是不断攀升。
对于首付不够、购房资质不够的人而言，法拍无疑是一个能快速实现购房梦想的新方法。
当然，法拍的风险依旧存在，不过随着法拍市场越来越规范，风险也在逐步降低，有的省份也开始对法拍房交易给出了操作指导。
5抵账房
市面上常见的抵账房，大部分是开发商无力支付，或不想支付工程款，而抵押给承建商的房子。
这种房子往往急于变现，比市场价便宜很多。
但值得注意的是，有的抵账房是单方面抵账，并没有规范的合同。
房企不给工程款，承建商只能去占房子卖房子，这种房子比正常的抵账房还要便宜，因此踩坑的人也不少。
因此买抵账房更要谨慎，买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押、查询房屋备案登记情况、查阅抵账合同。
切记不要忘了“现房、能够办证”这两个关键要素，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，抵账房是可以买的。
6笋盘
要想早点买到称心如意的房子，除了需要专业人士的引领外，也需要跟中介搞好关系。
锁定你的目标购房区域后，就需要找到几个该区域比较专业实力较强的中介。
多加中介的微信，平时多保持联系，让他们有低于市场价的好房子及时通知你。
一旦该区域有卖房人着急卖房变现，自己就能快速知道消息，从而以相对低的价格完成捡漏，当然前提是自己有相应的资金准备。
在这个信息爆炸的时代，信息就是财富，多一条获得信息的渠道就多一份胜算。不论是更名房，还是笋盘都是如此，能获得第一手消息，尤为重要。
写在最后
买房子时，如果能捡到真正的“漏”，省下一大笔钱当然好，但也不要过于执着于此。
再者“投资与风险并存”这是铁律，享受多大的成果往往需要承担相应的风险。
看不出明显纰漏的低价房，往往凶险异常，面对这种房子，一定要深挖潜在风险，更不要因贪小便宜不顾市场规律，而被各种话术牵着走，被营销被套路。
还是那句话，要想安全的捡到“漏”，专业、信息、勤劳缺一不可。
身边那些能够买到划算房子的“幸运者”往往都是愿意付出的，比如和中介形成稳定的合作伙伴，比如愿意为看房花足够多的时间，或者不断学习房产知识等等。
多跑、多看、多琢磨，攒足实力才能接得住“幸运”。