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开年即收紧!深圳、上海调控升级!2021还能买房吗?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-01-26

2021年的楼市,注定是不平凡的一年。

深圳从去年收紧调控后,市场热度虽然有所下降,但不少区域的房价依然在上涨。
而上海更是从2020最后一个季度一直热到了2021年。
在“上海已经抢不到房”, “学区房暴涨60%”等新闻之下,上海接过了深圳楼市高温的接力棒。
2020年12月,上海二手房成交约3.9万套,创下年内新高。
长达几个月的市场上升,也让大家对楼市调控的风向产生了怀疑。
甚至一度以为这股一线房价上涨的风会再次吹向全国各地。
直到这两天深圳、上海密集出台调控政策才发现,“稳房价”不是一句空话。
深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,距离1月21日关于居民家庭住房登记问题的政策发布仅仅过去了三天。
该通知明确填补了之前“部分无购房资格的变相绕开限购”的漏洞,这次函件中也是为了防范通过假离婚来骗取购房资格。
上海也连夜出台针对假离婚买房、炒房客快进快出行为的调控,以前是不满2的情况下,全额征收增值税,税率是5%,调控后,全部按满5计算,把无数购房者打得措手不及。
上海楼市、深圳楼市新政均体现了因城施策的原则,深圳针对楼市中出现的代持购房加强调控,严格审查购房资格。
昨天,上海的楼市调控政策再次查缺补漏,法拍房也纳入了限购。
上海的法拍房市场一直很有趣,其他城市法拍房因为关系复杂,起拍价比市场价要低。
但反观上海,一些热门区域的法拍房比二手房还贵,拍出高溢价的房屋更是不计其数。
而此次查缺补漏也避免了上海法拍市场在“非常规”的路上越走越远。
上海、深圳两大一线城市步调一致开始收紧,开年的政策调控基本上也奠定了今年的楼市政策风向-----哪个城市房价大涨,就一定会迎来调控。
房价走向
但话说回来,调控加码,房价一定会降吗?
先来看看上海的楼市调控,洋洋洒洒一大堆,实际上真正能触及到供需的也就下面这两点:
1、限制假离婚现象,对于夫妻离异三年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算,要注意仔细看是离异前而不是离婚前;
2、调整增值税的认定标准,从2年变成了5年。
这两点都是从购房者端下手,增加炒房成本,减少投机资金流入楼市。
但对上海而言这种政策属于打补丁,查漏补缺型,对房价的影响很可能没有想象中那么大。
真正能影响市场的大招如:北京的五年社保、青岛的五年限售、北三县的三年社保,这些大招一出,市场给到的反应可谓立竿见影。
但此次上海、深圳的调控都很温和,并未触及到大量的供给和需求。
因此对房价而言,只能减缓目前市场的热度,对长期房价的影响很有限。
对于楼市调控我们一直有一个巨大的认知误区,那就是调控是为了降房价。
实际上从去年,和今年年初的几次调控来看,调控的目的从来就不是为了降价。
而是为了降低房地产的金融性风险,稳住房价,让房价别涨得那么快。
还能不能买房?该怎么买?
纵观这十来年,我国控制房价上涨,用得最多也最有效的方法,都是通过提高购房门槛,如社保年限、首付比例等政策来抑制需求。
从历次调控来看,对购房者而言,有一个很明显的信号,那就是置换越来越难。
北京二套购房60%首付起步,上海堵住假离婚缺口后,首付比例可操作的空间也在变小,二套的门槛将会越来越高!
因此对于想在大城市安居乐业的购房者而言,有几点需要注意:
一、珍惜自己的首套房票,别在老家轻易用掉首套房票,马上就过年了,打算在大城市生活的人而言,回家千万忍住购房欲望。
二、购房时尽量一步到位,哪怕稍微往城外买,以距离换面积,也是可行之策,此外法拍捡漏房也值得随时关注。
最后,楼市调控加码这件事儿,最怕琢磨——越是抑制需求的地方,楼市需求越多,楼市越安全。
一线限购越来越严,新一线,二线次之,而一些十八线城市则完全没有限购限售之说。
因此对于购房者而言,在哪买房?逆向思维,跟着政策走大概率不会出错。
限购越严的地方越不用担心没有“后来人”,限购越松的地方,越要谨慎。
对一线而言,能上车则尽量上车,在因城施策背景下,各类对刚需的倾斜性政策,该抓住就得抓住。
对于没有限购城市而言,则需要好好思考下房子未来的变现能力了。