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总价367万!西四环“硬核”地段,海淀全明三居,全年最低挂牌价!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-12-14

据瀚海数据研究院发布的《北京11月法拍房市场月报》显示,2020年1-11月,北京法拍房市场共成交2070套房产,其中海淀区成交量236套,位居区域销量榜第二名,成交总价累计约26亿元。同时,11月海淀区法拍房成交总价3.44亿元,仅次于朝阳区。

数据来源:瀚海数据研究院

海淀:GDP富矿 西四环住宅供应稀缺

据海淀区发改委公布的数据,2019年,海淀地区生产总值同比增长7%以上,总量突破7000亿元,经济总量和对全市经济增长贡献继续保持各区首位。区域内企业云集,截止2018年,已有超过1万家国家级高新技术企业,其中全年收入过百亿的企业51家,独角兽企业31家,上市及挂牌企业933家。

海淀430.8平方公里的面积,尽管只占到北京总面积的2.53%,却是全国高等院校最密集的地区,共有包括北京大学、清华大学、中国人民大学等在内的78所高等学府。海淀作为高知最集中的区域,优质教育资源成为家长争夺的“富矿”,区域内房价也一直撑住难跌。

海淀+西四环,区位好,但住宅供应一直处于极度稀缺的状态。2018年北京一纸“四环限住令”下,商品房基本绝迹。断供了8年之久的海淀,在2020年2月才迎来商品房土地拍卖,其间供应的限竞房土地,位置大多位于五环外。西四环内新房资源少,二手房显得弥足珍贵,但如今海淀8万+的房价居高不下,对于倾心该地段的刚需购房者来说,成了一道望尘莫及的价格门槛!

刚需C位: 海淀西四环 法拍房6.6折

西四环“硬核”地段,海淀刚需小三居总价367万上拍,同户型全年最低挂牌价!市场价6.6折,价差183万,刚需C位,高性价比优选!

全明三居 总价直降183万

标的为海淀区定慧西里21号楼6单元102 室,面积69.3平米,全明三居,南北通透,得房率高,实际空间利用率高。起拍价367万(单价5.3万/平米),市场价550万(单价7.9万/平米),6.6折,总价直降183万,单价骤降2.6万!小户型总价低,折扣低差价大!目前房屋月租金7000元左右,租金回报率相对较高。

定慧西里小区法拍房源稀缺,本套69.3㎡小三居为今年首次上拍,总价367万,同户型全年最低挂牌价!房屋保证金56万,加价幅度一万元,12月21日开拍,倒计时不足10天,目前仍无人报名,可以搏一搏零溢价。

在市场方面,小区二手房交易活跃,据贝壳找房公布的成交数据,定慧西里今年共成交71套房源,其中仅2月份无成交,对比2019年的总体成交,数量相差不过四五套,市场热度受疫情波动小。目前小区在售二手房10套,其中同户型小三居挂牌总价600万。

优质地段 1.5公里生活圈

定慧西里位于西四环定慧桥旁,隶属于海淀区定慧寺商圈,北有阜成路,南近长安街,步行即可到达五棵松奥运场馆。成熟板楼社区,共35栋住宅楼,住户2800多户,北侧有篮球场,物业费便宜,居住成本低,环境安静宜居。学区教育资源有育英学校小学、六一小学和定慧小学。

周边1.5公里便利生活圈,出门即定慧公园,沿永定河引水渠,生态环境好。近四环主路,6号线、10号线双地铁,交通便捷。肿瘤医院、301医院等医疗资源充足。家乐福、网红餐厅、华熙live商场等生活配套一应俱全!

经瀚海法拍网调查,本套标的由西城区人民法院查封,案情是借款合同纠纷。那么,这套高性价比法拍房是否存在风险?背后有无欠费、过户及占用无法腾退等问题?下方留言,获取详细尽调报告。