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法拍市场“暖南”!单价骤降2万,大兴低密洋房6折嗨拍!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-12-07
法拍房具有价格低、税种少、可贷款、可自由购等特点,因此刚需族和“无票”上车困难户把目光投向法拍房,纷纷进场博一把市场价差红利。

瀚海数据研究院统计,2020年1-11月,北京法拍房成交2070套房产。从区域分布来看,主城区朝阳和海淀销量领跑全市,而大兴紧随其后,夺得全市销量第三名,并且超过通州、房山和昌平等区域,荣登外围区法拍房销冠。

法拍暖"南" 低密洋房6折上拍

北京“南城”大兴区法拍热度不断攀升。今年前11个月,法拍房挂牌量387套,仅次于全市最多的朝阳;成交187套,成交率47%,成交面积13万㎡,成交金额12.8亿元,成交折扣7.6折,共计为买方市场释放4.1亿元购房资金。另外,近三个月大兴累计364人报名参拍,找房热度仅次于朝阳和海淀。

今年以来,大兴住宅成交均价约为3.2万/㎡。按照市场普遍认定的改善上车面积90-140㎡计算,法拍改善总价门槛约为288-448万,对比本段价格区间实际成交的住宅市值,价差达62-362万!说明大兴法拍房市场改善门槛相对较低,且改善倒挂刚需的价格红利较大,尤其对于“二胎”家庭来说,换房成本大幅减少,购房更能一步到位!

通过法拍房,购房者可以刚需预算晋升改善阶层!12月,大兴区金地仰山两套低密洋房6折上拍!其中一套141㎡南北通透四居降价271万,可自由购;另外一套97㎡全明三居降价204万,总价低!

法拍房 1

南北四居降价271万

法拍市场“暖南”!单价骤降2万,大兴低密洋房6折嗨拍

5号楼3单元402室,面积141.45㎡,4室2厅,户型南北通透,花园洋房,六层电梯板楼,一梯两户;起拍价539万(单价约3.8万),市场价810万(单价约5.7万),6.6折,总价降271万,单价降1.9万!月租金9000元左右,可自由购,无“房票”人群可以关注!


法拍房 2

全明三居降价204万

法拍市场“暖南”!单价骤降2万,大兴低密洋房6折嗨拍
3号楼3单元602室,面积97.41㎡,3室2厅,全明户型,正对花园景观,9层板楼,电梯一梯两户;起拍价366万(单价约3.7万),市场价570万(单价约5.8万),6.4折,总价降204万,单价降2.1万!月租金6800元左右,房屋总价低,刚需购房一步到位!

“南城”次新社区 理想改善之选

大兴区金地仰山位于南五环外,西红门南桥旁,西侧是东方时尚驾校,附近有翡翠公园和滨河公园,周边生态环境好;往东约1.5公里是地铁高米店南站,地铁4号线直通北京南站,西单、中关村区域;近南五环路,约半小时距离直达大兴机场。小区带底商,周边享西红门荟聚、绿地缤纷城商业便捷。

金地仰山2012年建成,房龄较新,分东西两区,东区为容积率1.8的低密洋房,西区为容积率2.5的高层板楼,全部电梯入户;小区内部有花园、假山水系、儿童娱乐场等配套,开发商自持品牌物业,管理到位;对应学校是兴华中学仰山校区,九年连读,开发商配建校区,学校师资雄厚,生源优质。

小区法拍房源稀缺,今年以来,仅有本月的两套住宅上拍,截止目前均无人报名,购房者仍有抄底的可能性!二手房方面,据链家网公布的信息,目前金地仰山东区均价56612万/平米,近三个月成交7套住宅,目前在售房源17套。

法拍房1房屋案情为贪污受贿查封,法拍房2房屋案情为借款合同纠纷。那么这些房屋是否可以安心竞拍,有无欠费,过户及腾退风险?登陆瀚海法拍网,可获得详细的尽调报告!