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蛋壳套牢了年轻人,法拍房让安居乐业不是梦

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-12-03

最近,长租公寓频频暴雷。蛋壳公寓事件还未平息,自如又起风波。租住在长租公寓的那些年轻人,至今仍在长租公寓暴雷和房东清退的双重风波中,无法抽身。工作之余,他们全身心投入到了维权的长久战役中。

被推上风口浪尖的长租公寓,上演了急速扩张和大规模暴雷,差堪比拟P2P发展史。2015年是长租公寓暴涨期,魔方公寓、上海青客、安心公寓等都实现了A轮甚至B+轮融资。蛋壳完成7轮融资,自如完成了40亿规模的A轮融资,长租公寓站上了风口。

01

长租公寓爆雷

年轻人无处安放“灵魂和肉身”

在一线城市租房,是很多年轻人都有过的并不美好的经历。长租公寓的出现,吸引了年轻“漂一族”。长租公寓主打“高级白领公寓”,符合都市年轻人低成本且追求品质的需求,它们有着风格统一且有品的小资情调装修,优质配套的管家服务,附加优惠的价格,受到都市白领青睐,满足了他们对居所的所有想象。

蛋壳公寓暴雷后,房东收不到房租,开始断水、断电、换锁,驱赶租客,有的租客付了一年租金却只住了不足一个月;有的租客拿刀与房东对峙;有的租客绝望到跳楼……承载着年轻人居住梦想的蛋壳,最终碎了一地。

据不完全统计,今年上半年,长租公寓跑路的至少60家,仅7、8两个月,就有20多家长租公寓暴雷。长租公寓滥用租金贷,通过期限错配获取投资收益,将长租生意变成了金融游戏。风险累积过多,暴雷就成了早晚会发生的事。

对于“漂一族”来说,找到靠谱平台或者房东,是一件很考验运气的事。而归属感是租房给不了的,唯有一套属于自己的房,从租客变房东,才会获得融入城市的踏实感。长租公寓温情的广告语“房子是租来的,但是生活不是”,终究被现实打脸。

02

买房置业是归宿

法拍房给刚需族开一扇窗

房产作为一项资产,是抵御通货膨胀最有力的手段,尤其是北上广深等一线城市,房产是保值增值的手段。然而,在一线买房并非轻而易举,动辄几百万的房子,是年轻人心头的痛。对于起步门槛350万的北京,年轻人付上一套房子首付绝非易事。

法拍房以其价格低的绝对优势,成为刚需用户买房的重要通道。法拍房通常按市场价格的70-80%起拍,这给购房者节约少则几十万多则上百万的购房成本,为有梦想留在北京等一线城市的年轻人,提供了机会。

瀚海数据研究院显示,2020年1-11月,北京成交法拍房数量2070套,为买房市场释放59.45亿元购房成本。在刚发布的11月报告中,总价500万以下的法拍刚需成交量为111套,占比市场总交易量超六成,其中,总价300万的住宅最受市场欢迎,占比37%,法拍房成为低成本上车的不二之选。

03

捡漏笋盘做房东

告别租房那一地鸡毛

在瀚海法拍网的成交记录中,有些案例成为刚需买房的范本。

首付不到100万拿下140m²房山区腾龙家园的三居,不到一个月完成过户,拿到房本,成为口口相传的经典。242万成功拍下市场价330万的房产,昌平区东辰小区的两室一厅,由于资金不足,购房者通过贷款和垫资交付了首付,抓住了低成本上车机会。非京籍刚需用户,251万拍下大兴丽园B区房产,成功捡漏130万。

法拍房已经从小众选择发展成为被越来越多的人关注,但是,法拍房存在风险,想要捡漏,有套路可寻。

NO.1 产权清晰可过户

在法拍房交易过程中,有些房子存在不能办理不动产权证、房子本身不能交易、土地性质存在问题、权属不明等问题,这些会影响过户。

NO.2 物权明确可入住

拍到房无法入住是购房者最担心的,如有老赖强占、恶意租赁等情况存在,要权衡利弊后参拍。

NO.3 总价明了无超支

成交价并非法拍房总价,其中还有各项税费,有的房产还会涉及到土地出让金,如是二次过户或者公司产权房,将会面临高昂税费。

NO.4 房屋完好无瑕疵

法拍房是法院强制执行的房产,购房者很难了解房屋实际情况。各种奇葩户型让竞拍者分分钟想悔拍,一定要对房屋实况有了解。

NO.5 案件简单无风险

大部分法拍房会涉及到司法案件,若案件太过复杂,将会影响到后期过户和入住,有些情况会影响购房者生活品质。

NO.6 贷款放心有实效

法拍房与其他房产一样,可通过按揭购买,法拍房竞拍成功后7-30天缴纳尾款,这需要购房者在极短时间内贷到足够金额。

NO.7 熟悉流程无失误

房产交易是一件低频行为,大部分购房者没有拍房经验,有不少由于不懂竞拍规则而让购房款付之东流。

这些成功购得房产的刚需用户,成功之处在于借助瀚海法拍网的优质平台,顺利躲避雷区,筛选优质房源并成功竞拍,用低成本撬动了高性价比房产,实现了买房置业的梦想。房子是自己的,生活才能是自己的,这是现实且靠谱的逻辑。