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法拍房撬开“性价比之门”,北三环教育两居5.8折,总价351万!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-30

法拍房作为市场小众化的特殊房产,具有价格低、税费少、可贷款的特点,无疑扩大了刚需购房族的选择空间,部分地区房源可自由购,也进一步吸引了“无房票”购房者的关注。

法拍房撬开“性价比之门”

500万内刚需占六成

据瀚海数据研究院统计,2019年11月至2020年10月,北京法拍房市场累计成交1999套住宅,成交面积30.1万平米,成交总价135.2亿元,平均折扣7.7折,共计为买方市场释放39.2亿元的购房差价。

从近一年来的成交价格来看,北京法拍房成交均价约合4.5万元/平米,对比链家网公布的二手房参考均价6.17万元/平米,每平米房价降低27%左右,差价在1.67万元。北京法拍房以一己之力,将市面上房价的平均销售价格“压低”一大截,成为购房市场的性价比之王。

刚需人群以低于市场价的最低成本上车,成为法拍市场的购房主力军。在近一年总价500万以下的法拍刚需销售榜单中,北京累计成交1160套法拍房,占比市场总交易量近六成,平均折扣7.8折,其中8折以下成交住宅占比55%。

刚需捡漏200-400万最理想

海淀两居5.8折抄底

近一年北京法拍房500万内刚需市场,从成交价格区间来看,总价200-400万的住宅最受市场欢迎,占比57%;从区域成交量来看,北京主城六区占比全市37%,其中朝阳区瓜分主城六区近一半份额,而海淀区因供应量相对稀缺,成交仅占六区的11%,并且总价400万成临界值,上下价格区间成交数量均衡。

法拍房刚需捡漏,200-400万是最理想的价位,在此价格区间,海淀区12月挂牌房源仅有10余套,其中高性价比首选当数皂君东里。北三环黄金地段,配套优质教育资源,顶层两居降价5.8折、总价351万起拍!

顶层两居 总价直降249万

标的为海淀区皂君东里31号楼1603室,面积66.4平米,顶层两居,户型南北通透;起拍价351万(单价约5.2万/平米),市场价600万(单价约9万/平米),总价直降249万,单价骤降3.8万,折合5.8折。房屋可贷款,月租金7500元左右,区域价格洼地,高性价比刚需首选!

今年以来,皂君东里共挂牌2套法拍房,上一套标的为24号楼1单元112室,57平南向两居,起拍价450万,2人参拍,出价10次,成交价460万,成交时间为7月20号。本次南北通透两居标的上拍,增价幅度1.7万元,12月16号开拍,目前暂时无人报名。

北三环 配套优质教育资源

皂君东里小区地处北三环黄金地段,与高等学府为邻,拥抱高文化圈层,毗邻地铁大钟寺站,13号线出行方便,并且未来12号线也将在大钟寺换乘。周边2公里醇熟生活圈,大钟寺中坤广场、双安商场、华宇时尚购物中心、枫蓝购物中心、北大口腔医院、北京动物园为社区提供便利。

小区共45住宅楼,多为6层板楼,31号楼为总高16层的电梯塔楼,内部环境清幽,对应农科院附小,配套海淀区优质教育资源。小区二手房市场交易较为活跃,据链家网公布的信息,目前小区均价86837万/平米,近三个月成交19套住宅,目前在售房源21套。

皂君东里刚需两居降价5.8折,总价351万起拍,是否值得买入?房屋需要缴纳多少税费?房屋是否被人占用?下方留言,即可获得最全尽调报告!