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手慢无!总价200万起步,打工人首套房“砍价”5折上车!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-23

据瀚海数据研究院统计,2020年1-10月,北京成交1888套法拍房,成交总价201.6亿元,成交面积99.7万㎡,平均折扣7.9折,共计为买方市场释放54.4亿元的购房成本。在交易榜单中,总价400万内挂牌的住宅最受欢迎,占比56%,其中,通州区万驰家园成交差价最大,达311万元。

11月接近尾声,截止目前,今年北京还有800多套房源待拍,总价400万内挂牌的住宅仅剩270套左右,其中降价折扣小于7折的房源数量占比44%,最低折扣为43折起拍,标的位于海淀区科育小区,61平米地铁两居,对口中关村一小本校,拍卖时间为12月11日。

本期法拍房推荐,瀚海法拍网精选400万以下拍卖的优质刚需住宅,朝阳公园旁地铁一居抄底49折!丰台区公园旁全明两居总价275万!东三环呼家楼地铁旁小三居降价280万!总价200万起步,“砍价”折扣力度为5-7折,当代“打工人” 北京安家指南,首套房全城最低成本价上车!

【大兴区】骏城4号楼6单元201室  房源编号:19324

面积:84.57平米(2室1厅)起拍价:264万 市场价:360万 开拍时间:2020年12月13日10时

推荐理由:高校旁 品质社区 73折起拍

① 生活方便:小区位于大兴区西红门南桥以南,西侧是北京印刷学院和石油化工学院,周边1.5公里范围内,翡翠公园、滨河公园、大兴区体育中心、天键广场、东方时尚驾校为小区提供生活配套,交通出行可到地铁高米店南站和枣园站换乘4号线。

② 宜居社区:骏城是2004年建成的成熟社区,主打南北通透户型,内部绿化环境好,有中心广场,物业管理较好,24小时安保,停车位充足。

③ 差价100万!总高6层板楼,本房为2层的两居,南北双通透户型,主卧朝南,客厅带南向阳台,次卧朝北,厨房带北向阳台;本次拍卖总价264万(单价约4.2万/平米),市场总价360万(单价约3.1万/平米),总价直降100万左右,折合73折起拍。

【朝阳区】和平街十五区1号院9号楼1314室 房源编号:17025

面积:60.23平米(2室1厅)起拍价:266万 市场价:433万 开拍时间:2020年11月30日10时

推荐理由:北三环 近地铁 61折起拍

① 公园旁,近地铁:小区位于北三环内,东侧紧邻和平街公园,往北约500米是地铁光熙门站,方便搭乘13号线,往南两站地铁可到东直门商圈,往北1.5公里是中日友好医院,周边生活配套齐全。

② 次顶层两居:楼栋总高14层,本房为次顶层两居,户型为东西朝向,双卧室朝东,客厅和厨房朝西,划片学区对应朝师附小和平街校区。

③ 差价160万!目前房屋月租金约6500~7000元,本次拍卖总价266万(单价约4.4万/平米),市场总价433万(单价约7.1万/平米),总价直降160万左右,折合61折起拍。

【丰台区】北大街北里5号楼1单元102室 房源编号:18644

面积:60.17平米(2室1厅) 起拍价:275万 市场价:360万 开拍时间:2020年12月7日10时

推荐理由:公园旁 全明户型  76折起拍

① 公园旁:小区位于西四环丰北桥以南,北侧紧邻占地面积10公顷的丰台公园,生态环境好;往东约1公里是解放军总医院第五医学中心;距地铁七里庄站约1.1公里,可换乘14号线,往东一站地铁可到西局,旁边是金唐购物中心,娱乐生活统统满足。

② 成熟社区:小区属于单位分房,共10栋住宅,都是6层板楼,主打小户型,地上停车,车位只租不售。5号楼2003年建成,房龄较新,本房为底层两居,户型南北通透,主卧朝南带阳台,次卧、客厅和阳台朝北,全明格局;学校对应丰台区第七小学校。

③ 差价85万!目前房屋月租金约3800元左右,本次拍卖总价275万(单价约4.5万/平米),市场总价360万(单价约5.9万/平米),总价直降85万左右,折合76折起拍。

【大兴区】金色漫香林一期2号楼4单元401室 房源编号:19069

面积:87.46平米(2室1厅)起拍价:282万 市场价:448万 开拍时间:2020年12月11日10时

推荐理由:公园旁 南北通透 62折起拍

① 公园旁:小区位于东五环大洋坊桥旁,北侧紧邻亦新公园和老君堂公园,周边生态环境好。金色漫香林被100万平米绿地环绕,园区内总面积超过80000平米的三大社区公园,千米私属景观漫步带,与18洞高尔夫球场仅一路相隔。

② 宜居社区:小区环境优美,24小时保安,进出需刷门禁卡,物业管理好。楼栋为总高9层的板楼,电梯二梯二户,本房为4层的两居,户型南北通透,主卧和客厅朝南,次卧、厨房和卫生间朝北,全明格局,对应学校是朝阳实验小学。

③ 差价160万!房屋物业费每月2.8元/㎡,本次拍卖总价282万(单价约3.2万/平米),市场总价448万(单价约5.1万/平米),总价直降160万左右,折合62折起拍。

④ 此外,金色漫香林1号楼1单元502室也已上拍,面积127.41平米,3室2厅,南北通透户型,一梯两户,起拍价446万(单价约3.5万/平米),市场价600万(单价约4.7万/平米),降价150万左右,74折起拍,开拍时间为12月13日。

【朝阳区】丽水嘉园6号楼2203室 房源编号:17961

面积:72.58 平米(1室1厅)起拍价:314万 市场价:640万 开拍时间:2020年12月7日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 49折起拍

① 公园旁:丽水嘉园位于东四环内,北侧紧邻北京最大的城市公园——朝阳公园,周边生态环境好;西侧约400米是棕榈泉生活广场,商场旁是地铁14号线朝阳公园站,往北一站地铁可到蓝色港湾商场。

② 西南一居:小区人车分流,24小时安保,分三期建成,6号楼属于二期,2004年建成,位于小区中间位置,楼栋总高27层,电梯3梯10户,本房为22层的西南一居,卧室朝西南双向,客厅和厨房朝西向,卫生间朝南,全明格局。

③ 差价320万!目前房屋月租金约9000元左右,本次拍卖总价314万(单价约4.4万/平米),市场总价640万(单价约8.8万/平米),总价直降320万左右,抄底49折起拍。

④ 此外,本房隔壁的2204室也同时上拍,面积132.67平米,3室2厅,西北朝向,起拍价578万(单价约4.3万/平米),市场价1070万(单价约8万/平米),降价490万左右,折合54折起拍。目前两间房屋已打通,归属为同一被执行人名下的案件。

【丰台区】金都苑4号楼2403室 房源编号:17570

面积:86.85平米(2室1厅)起拍价:363万 市场价:560万 开拍时间:2020年12月1日10时

推荐理由:西南二环 南向户型 64折起拍

① 位置优越:金都苑位于南二环菜户营桥以西,丽泽金融商务区核心位置,地理位置优越,东临首创,西临丽泽SOHO,南边是戏曲学院,东北侧双线地铁在建,未来发展潜力大。

② 西南一居:小区2006年建成,共三栋住宅,主打小户型,环境安静不嘈杂,小区旁就是幼儿园,划片对应学校是芳草地国际学校(丽泽分校)。楼栋总高29层,电梯3梯10户,本房为24层的两居,全南向户型,双卧室和客厅均朝南向。

③ 差价190万!目前房屋月租金约5000元左右,本次拍卖总价363万(单价约4.1万/平米),市场总价560万(单价约6.4万/平米),总价直降190万左右,折合64折起拍。

【丰台区】城市芳庭4号楼2003室 房源编号:17501

面积:92.24平米(2室1厅)起拍价:376万 市场价:620万 开拍时间:2020年11月30日10时

推荐理由:地铁旁 配套全 6折起拍

① 地铁旁:城市芳庭位于南二环外方庄片区,距地铁方庄站约400米,乘坐14号线出行很方便。方庄时代生活广场、方庄购物中心、家乐福超市、方庄体育公园、北京中医药大学东方医院等配套为社区提供便利生活。

② 顶层两居:小区属于芳星园二区,2000年建成,共14栋住宅楼,本楼栋总高20层,电梯2梯6户,本房为顶层的两居,视野好,户型为西南朝向,物业费每月2.55元/平米,对应学校是 十八中附属实验小学。

③ 差价240万!目前房屋月租金约8500元左右,本次拍卖总价376万(单价约4万/平米),市场总价620万(单价约6.7万/平米),总价直降240万左右,折合6折起拍。

【丰台区】阳光四季3号楼308室 房源编号:17654

面积:103.79平米(2室1厅)起拍价:385万 市场价:500万 开拍时间:2020年12月3日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 77折起拍

① 地铁旁:阳光四季位于南四环内丰台科技园片区,距地铁科怡路站约700米,方便搭乘9号线;欧尚超市、丰台科技园生态主题公园、北京丰台医院等为社区提供生活配套。

② 塔楼两居:小区90年代建成,共4栋住宅塔楼,楼间距较大,没有遮挡;本楼栋总高18层,不临街,电梯2梯8户,本房为3层的两居,东北朝向,正对小区花园;划片学区对应丰台区第五小学。

③ 差价110万!目前房屋月租金约6500元左右,本次拍卖总价385万(单价约3.7万/平米),市场总价500万(单价约4.8万/平米),总价直降110万左右,折合77折起拍。

【丰台区】彩虹城一区1号楼1单元1303室 房源编号:17126

面积:95.19平米(2室1厅)起拍价:387万 市场价:550万 开拍时间:2020年11月27日10时

推荐理由:公园旁 成熟社区 7折起拍

① 公园旁:彩虹城位于南四环内,榴彩公园、石榴庄城市休闲公园环绕,周边生态环境好;京港城生活广场、光彩农副产品批发市场、丰台建都中西医结合医院为社区提供生活配套;北侧约900米是地铁石榴庄站,可搭乘10号线出行。

② 成熟社区:彩虹城是南城首家引入市政热力供暖、市政24小时热水的社区,分五区建成,一区2003年建成,共5栋楼,人车分流;教育配套有虹城国际幼儿园、红黄蓝幼儿园、第一实验小学、第十八中学。

③ 差价160万!楼栋总高22层,电梯2梯4户,本房为13层的两居,纯南向户型,双卧室朝南,客厅和厨房带南向阳台,户型方正。目前房屋月租金约7000元左右,本次拍卖总价387万(单价约4万/平米),市场总价550万(单价约5.7万/平米),总价直降160万左右,折合7折起拍。

【朝阳区】向军南里3号楼1301室  房源编号:17600

面积:79.75平米(3室1厅)起拍价:400万 市场价:680万 开拍时间:2020年11月30日10时

推荐理由:双地铁 配套完善 58折起拍

① 位置优越:向军南里小区位于东三环旁,紧邻地铁呼家楼站D口,方便换乘6号线和10号线;1公里便利生活圈,财富购物中心、世茂天街、侨福芳草地、蓝岛大厦、朝外SOHO、好世界、团结湖公园、朝阳医院为小区提供优质配套。此外,小区往南1.5公里是国贸繁华商圈,往北1.5公里是三里屯繁华商圈,地理位置优越。

② 成熟社区:小区90年代建成,共6栋住宅楼,主打小户型,配套优质的教育资源,对应小学是呼家楼中心小学,朝阳区重点学校,对应中学是北京市第八十中学,市重点中学。楼栋总高25层,电梯两梯九户,本房为13层的三居,户型为东南朝向。

③ 差价280万!目前房屋月租金约8500元左右,本次拍卖总价400万(单价约5万/平米),市场总价680万(单价约8.5万/平米),总价直降280万,折合58折起拍。

【昌平区】融泽嘉园3号楼1单元2401室 房源编号:17355

面积:103.94平米(3室2厅)起拍价:408万 市场价:590万 开拍时间:2020年11月28日10时

推荐理由:次新房 南北通透 69折起拍

① 生活方便 :融泽嘉园社区位于昌平回龙观片区,周边1.5公里生活圈,昌发展万科广场、华联回龙观购物中心、平衡车公园、地铁13号线龙泽地铁站、地铁13号线和昌平线交汇的西二旗站为社区提供便利;对应学校是育翔小学回龙观学校。

② 成熟社区:3号楼位于12号院,2013年建成,房龄较新,共有5栋住宅楼,1200余户居民,周边商超医院银行等公共设施齐全。本楼栋总高31层,电梯2梯4户,本房为24层的三居,双卧室朝南,单卧室、客厅和厨房朝北,卫生间朝东,全明格局。

③ 差价180万!目前房屋月租金约7000元左右,本次拍卖总价408万(单价约3.9万/平米),市场总价590万(单价约5.6万/平米),总价直降180万,折合69折起拍。