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哇塞!北二环小户型5.5折上拍,双公园三地铁,总价361万!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-20

11月16日,国家统计局发布10月70城房价数据,北京新房、二手房价格保持了双双微涨态势,其中新房销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%。

双月成交4万套,二手房市场主打刚需

北京9-10月楼市持续火热,据中原地产研究中心统计数据,新建住宅网签4224套,二手房住宅网签14330套,合计成交住宅1.85万套,合计同比上涨53.5%。参考专业研究机构发布的报告,2020年9-10月,北京成交住宅达到40684套,同比上涨五成,创下了近四年来“金九银十”最高成交记录。

另外,北京二手房市场刚需仍是主流。根据贝壳研究院公布的最新数据,9-10月,二手房60-90㎡的住宅最受市场欢迎,总价300-450万元区间的住宅成交最多,并且10月二手房市场进一步向刚需倾斜,其中60㎡以下小户型成交占比提高2个百分点,总价300万元以下刚需房源成交占比提升2.9个百分点。

“金九银十”法拍热 东城小户型5.5折

北京楼市的火热氛围也延伸到了法拍房市场。据瀚海数据研究院统计,9-10月,北京合计成交573套法拍房,合计成交总价51.2亿元,合计成交面积32.5万㎡,平均折扣7.3折,共计为买方市场释放18亿元的购房差价。北京法拍市场2020年迎来“金九银十”大丰收,不仅单月成交霸榜今年以来的头两名,而且合计交易量对比2019年同期涨幅高达77%。


从成交结构上看,总价450万以下成交的法拍房占比近半数,其中主城六区成交房源达四成左右;并且在450万以下的房源中,90㎡以上的户型和90㎡以上的户型所占比例基本持平,相差仅为5%,说明了刚需购房者在法拍市场基于区域和户型面积的选择空间很大。

11月接近尾声,目前北京12月挂牌法拍房已达470多套,而东城区上拍的小户型房源仅有10套,其中最适配刚需人群的优质房源位于黄寺大街2号院。北二环安定门商圈,邻铁南北通透两居5.5折开拍,总价直降284万,单价骤降5万!一分钟《今日说房》视频,了解房源详情!

北二环外 1.5公里生活圈

黄寺大街2号院位于北二环安定门商圈,社区南北双公园(柳荫公园和青年湖公园),距地坛公园1公里,周边生态环境好;1.5公里地铁圈,2号线(和平里北街站)、5号线(安定门站)和8号线(安德里北街站)三轨换乘,往南两站地铁是南锣鼓巷,往北两站地铁是奥体中心,地理位置优越;学区对应安外三条小学,可派位171中学。

成熟老社区 两居降284万

东城区黄寺大街2号院90年代建成,共两栋6层高的板楼,主打刚需小户型,地上划线停车,车位充足,人脸识别门禁进出,内部环境安静不嘈杂,社区门口有一家可医保报销的中医院。此外,小区二手房交易活跃,据链家网公布的实时数据,目前在售6套房源,近三月成交5套房源。而小区法拍房源稀缺,今年以来仅有一套房源挂牌。

标的为1号楼5单元302室,南北通透两居,面积58.02㎡,起拍价361万(单价约6.2万/㎡),市场价645万(单价约11万/㎡),总价直降284万,单价骤降5万,折合5.5折开拍,月租金7000元左右,小户型总价低,刚需人群首选。房屋可贷款,拍卖时间为2020年12月14日。

黄寺大街2号院刚需两居降价5.5折,总价361万开拍,背后是否存在风险?文章下方留言,即可获取详细房源尽调!