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购买法拍房少走弯路,最强攻略出炉(建议收藏)

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-20

2020年马上进入尾盘,回望这一年,有些行业横盘整理,有些行业直线下挫,也有些行业逆势而上。作为经济压舱石的房地产行业,在跌宕起伏中有所回温,法拍房则走出了亮眼业绩,成为业绩担当。

可能很多人对法拍房还不太了解,法拍房是法院强制变现的房产,当债务人无力清偿债务时,债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖所得款来偿还债务,被拍卖的房产就是法拍房,这决定了法拍房具有价格低、房源优质的特质,除此之外,还可贷款、自由购。

法拍房既然有这么多优势,是不是可以直接参拍?当然不是。由于法拍房通常比新房和二手房身世复杂,所以在购买过程中需要考虑的问题很多,如果不做足功课,很可能选择不当,“馅饼”变成“陷阱”。那么,如何选择才能成功拍得笋盘?

小编精心整理的购房九步曲,有购买法拍房意向者可以收藏了。

第一步,做好市场调查

根据自身需要确定欲购房产的城市、区域,了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。如果为了投资,还要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。

第二步,寻找适合目标

充分调查市场后,可以在司法拍卖平台寻找合适目标。地理位置、交通设施、户型朝向、学校医院、商场、公园等周边配套是否满足自身需求,是否限购,自己是否有购买资质等。

第三步,仔细阅读公告

这是非常关键却容易被忽略的环节。初步选定目标后,一定要仔细阅读公告和文件:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,会有很多重要信息,如房产性质,是否带租约,房产归属个人还是公司,税费由谁承担等,而这些信息直接决定了房屋性价比。

第四步,切记实地看房

如果认为目标房产适合购买,就要做好尽调,最好能实地看房。实地看房的目的是了解实际情况与公告信息是否一致,房产有无明显的质量问题,是否已经腾空等。同时,向法院、拍卖公司和物业了解房子具体信息,如拍卖原因,有无多头债务,是否有物业欠费,是否带租约等等,做好尽调有利于降低购买风险。

第五步,准备充足资金

与购买普通商品房不一样,法拍房在购买前要进行竞拍。如果确定参加竞拍,就要准备好充足的资金,这笔钱是起拍价的10%到20%不等,一套100万的房源,最少需要缴纳10万。竞拍前一定考虑好,因为只要竞拍成功,悔拍押金是不予退还的。另外,竞拍成功后,缴纳尾款的时间有限,通常7-30天,因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产,要提前与贷款银行沟通,做好提前申请贷款的准备。

第六步,按时缴纳保证金

完成以上五个准备步骤,就正式进入拍卖环节了。参与拍卖要在指定时间报名并支付保证金,以获得竞拍资格。保证金打入法院指定账户后被冻结,如果竞拍成功即可冲抵拍卖款;如果失败,款项会在竞拍结束后退回。

第七步,合理出价竞拍

每场拍卖,只要有一个人报名并交纳保证金即可进行拍卖。竞买人在拍卖开始后通过平台可以进行出价竞拍,竞价通常持续 24 小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。竞拍是心理和财力的双重较量,也是有技巧可循的,盲目竞价往往很难低价捡漏笋盘。

第八步,及时支付余款

竞拍成功后,要在指定时间内将剩余款项转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后,会通知竞买人签署并领取法院出具的文书,然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。

第九步,办理交付拿房过户

通常在拿到法院的书面证明后,并且房产已经解除质押和查封后,竞买人就可以去相关部门办理过户手续了。

在房价高企的当下,法拍房为购房置业者提供了更加高效、优质的通道,但是,优势背后是需要规避的诸多风险,如房屋是否有多重债务纠纷、有无额外税费、学位是否被占用、是否有租约等等,所以,个人参拍需要付出很多的时间和精力。

借助专业的法拍平台,则能够帮助购房者低价拿房。深耕司法房产拍卖多年的瀚海法拍网,通过专业尽调、风险评估以及金融辅助,可以帮助购房者安全无忧的低价购入优质房产,尽享法拍带来的红利。