北京
咨询热线:

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-13

“双十一”终于在吃土人疯狂剁手中落下帷幕,亮眼的成绩单说明中国经济已经从新冠的阴影中走出来,人们的购买力日渐强大。同样热度飙升的还有低价利好的法拍房,法拍房涨势强劲,近几年呈现上升态势!

据瀚海数据研究院发布的《10月北京市法拍房市场报告》显示,2020年10月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源703套,总市值155.1亿元,挂牌面积63.3万㎡;成交法拍房305套,成交总价25.8亿元,成交面积18.0万㎡,平均折扣7.9折,成交率55.8%,共1783人参拍,出价14723次,共计为买方市场释放7.7亿元的购房差价。

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

数据来源瀚海法拍网月报

从北京法拍房市场表现看,海淀区的法拍房热度指数最高,平均8.4人争抢一套房。为什么在众多上拍的房源中,人们对海淀区情有独钟?海淀区凭什么始终保持C位的绝对优势呢?

资源禀赋优厚 教育+医疗+科技加持

海淀区位于北京城区西部和西北部,东与西城区、朝阳区相邻,南与丰台区毗邻,西与石景山区、门头沟区交界,北与昌平区接壤。“三山五园”的皇家地脉,1.7万公顷森林公园,蜿蜒流淌的昆玉河、长河以及星罗棋布点缀其间的昆明湖、福海,让海淀拥有绝佳的生态环境和深厚的人文积淀,被称为“上风上水”的宝地。

海淀成为众人向往之地源于它优质的教学资源。海淀承载了众多丰富优质的教育资源,这里有被家长追捧的中关村第三小学、中关村第一小学、人大附小等一流小学,也有人大附中,清华附,北大附,101等重点中学。著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校均坐落于此,无与伦比的教育资源让海淀身价倍增。

同时,海淀区聚集了全国知名三甲医院,301医院、北京三院、北京肿瘤医院、北京口腔医院、空军总医院等优质医疗资源。除了教育、医疗优势,海淀区还是科技创新的中坚力量,由于产学研效应,海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。知名大厂小米、网易、腾讯、等大厂均汇集在此地。

“一房难求” 海淀房产彰显硬通货特性

海淀拥有深厚的文化底蕴,聚集了高知人群和财富新贵,这里有科技创新中心,有聚集了全国精英的大学城。由于海淀区资源禀赋优质,吸引了众多购房者观望,也成为了众多购房者首选区域。

海淀房产供需不平衡的矛盾导致一房难求,2016年至今,海淀二手住宅成交10.8万套,其中占六成是房龄超过20年的“老破小”,改善性住房和和新房数量寥寥,加之近年来住宅供地匮乏,商品房住宅的供需比为1:2,海淀出现“供应少、库存少、价值高”,海淀楼市真正进入“稀缺时代”。物以稀为贵,稀缺的海淀房产,则成为众多投资者热衷的硬通货,成为保值、增值的一种投资方式。

法拍房为海淀购房者提供优质购房通道

海淀凭借一流的资源优势以及稀缺的宅地配套等利好支撑,成为继东城西城之外,二手房均价最高的区域。高房价让很多有购房需求的人望尘莫及。除了价格高。优质资源数量有限,可选空间小,很多10万+一平的“老破小”也能快速成交。

法拍房作为购房者配置房产的另一种选择方式,开始走入大众视野,成为购房者的新宠。法拍房之所以备受欢迎,是因为法拍房不仅房源众多,还有市场上稀缺的品质好房,为购房者提供更多选择。

除了房源优势,价格低也是法拍房的另一大优势。法拍房的起拍价通常为评估价的7折,对于海淀房产,购房者可以节约几百万甚至上千万购房款。此外,有些外地法院查封的房产可以自由购,为那些没有资质的购房者提供了上车机会,海淀优质好房走一波。

万城华府尚园:5室3厅复式

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

小房说:房子差价高达2514万!抓住迈入富人区的绝佳机会。地理位置优越,位于万柳居住区西北部,西临昆玉河,东侧与万泉新新家园为邻,北邻万柳公园及高尔夫球场,南接万柳3号街。该地区交通四通八达,紧邻西三环与北四环。生活配套设施完善,周边有大型商场、医院、银行,酒店,一站式解决所有需求。公交便利,公交437/48/509/运通114,地铁10号线巴沟站。

国悦府1号楼:4室2厅

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

小房说:国悦府位于西长安街与三环路交汇处,是金融街商圈、翠微商圈、西奥商圈三大商圈交汇重地,周边生活配套成熟,购物休闲娱等一应俱全,与中华世纪坛钓鱼台国宾馆比肩而立,近享长安街金融西三环中关村四大交通枢纽便利,并有地铁1号线直贯东西,周边有综合商场和银行和三甲医院。稀缺好房差价大,周围教育资源优质。

舒至嘉园:4室1厅

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

小房说:二环外三环里,配套齐全,交通方便,小区隶属于西直门商圈,小区配套十分齐全,配置高于北京60%以上小区周边配套。地处于西城区交大东路60号,小区环境好,重点学区,社区设施齐全,附近有凯德MALL商场,交通方便,地铁13号线、2号线、多趟公交为之赋能。此房可以自由购,无房票的购房者可以关注了。

北坞嘉园北里:1室1厅

始终站C位!海淀法拍房热销背后的“硬核逻辑”

小房说:北坞嘉园小区是2010年新小区,温馨一居,南北通透,配套完善。小区位于玉泉山以南,颐和园以西,被颐和园、玉泉公园、茶棚公园、北坞公园、南坞公园四面环绕,环境绿化好。小区有469,专129公交车,以及地铁西郊线,出行很便利。拍卖标的327万起拍,低总价,是刚需用户首选。