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打工人请上车!法拍房红利期,抓住成为人上人

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-05

买房在我们普通人生活中算是头等大事,因为,它会花掉辛辛苦苦攒下的半生积蓄,尤其在北上广深等一线城市,除了用光自己的积蓄,还可能要搭上父母的养老钱,甚至需要掏空6个钱包(夫妻双方爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷三代人的钱包),才能付上一套房子的首付。毕竟,大城市容得下灵魂靠信念,但要装得下肉身还得靠真金白银。

打工人请上车!法拍房红利期,抓住成为人上人

“打工人,打工魂,打工都是人上人”,要想成为人上人,房子是标配。在这个挥洒过青春和汗水的地方,房子是一份归属感,是融入城市的标志,也是梦想照进的现实。那么问题来了,一线城市的房价动辄几百万,置业门槛高到离谱,普通打工人恐怕连门槛都够不到。贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》显示:30城平均刚需购房年龄为33.2岁,其中北京刚需购房年龄高达35.5岁,仅次于上海,北京刚需置业总价门槛350万,位居全国第一。对号入座,是不是又双叒叕拖后腿了?

法拍房为打工人打开了照亮梦想的那扇窗

我们来算一笔账,小强(化名)是北京某互联网公司的一名网络运营,工资税前25K,税后收入取整20K,除去房租4000元,其他社交加上日常开销大概花费4000元,前提小强没有额外开销,如生病住院,朋友借钱等,他每月攒下12K,总价350万的房子,首付105万,加上服务费税费等附加费用,假设总计115万,小强多少年能攒够首付款?大概8年!

同是打工人,小周(化名)是北京某广告公司的设计师,工资税前20K,他和小强有同样多的花费,小周每月大概能攒8K,如果买套总价350万的房子,小周当然会需要更久的时间。但是,令人诧异的是,小周居然在北京五环买上了首套房,安置了自己的梦想,小周是怎么做到的?

机缘巧合,小周在浏览房产信息时,发现了一个刚需置业的先机:法拍房。什么是法拍房?法拍房通常是由于债务纠纷而导致房产被法院强制拍卖。购房者弃房断供,炒房者资不抵债,个人和企业债务问题,这些都可能导致房产被法院执行成为法拍房。法拍房最大的优势是价格便宜,一拍价格通常是评估价的7-8折,如果流拍,二拍会再次折价,按规定降价不高于20%,大概为8折,二拍价格可以低到5.6折,可见法拍房存在巨大的套利空间。小周拍的房子在北五环,一套小两居,6.8折拍到,评估价342万,首付不到80万,由于手头资金有限,在法拍机构做了资金配比,轻松圆了北京安家梦。

捡漏笋盘,比运气更重要的是有真本事

有人说,法拍房风险太大,水太深,容易进坑。事实的确如此,毕竟每套法拍房背后都有一个悲伤且纠缠的故事,靠运气远远不够,只有做足功课,才能捡漏不踩坑。

第一,准备入手法拍房之前,要了解房子是否有租约。法律规定,“买卖不破租赁”,如果所拍房产存在长期租赁,且租赁合同有效,这种情况下买受人即使拍到房子,入住也不会太顺利,这需要跟租户协商,如果协商不成,可能还要借助法律手段。

第二,实地考察很重要,查看房屋是否有人居住,了解腾空状况,知晓房子真实状况。在众多案例中,有拍到的房子没窗户,房子少一堵墙,一套房有五个卫生间等众多意想不到的事件,也有原业主拒不腾房或债主以欠债为由霸占房子等,为了避免这种情况发生,竞拍前要做全面了解。

第三,了解房屋产权情况以及当地限购政策,各个城市限购政策不同需要提前熟悉,结合自身条件确定是否有购买资格,再行竞买,以免遭遇损失。另外,产权不清、无产权、小产权或者产权共有,可能会面临过户风险。

第四,购买前要提前了解当地税收政策,以及拍卖公告中注明的收费承担方式,以免因信息不对称导致“遭遇高额税费”的问题。此外,对于土地的性质也要了解,比如属于国家划拨的土地,二次交易时需要补足高额的土地出让金,这会大大增加购房成本。

当然,不是每个人都有精力或时间去弄清楚每套房子背后的故事,如果想要安心拍房,可以借助专业平台的力量,案例中小周担心资金不足以及腾退问题,他选择了专业做法拍房的平台瀚海法拍网,从选房到最终入住,享受了一站式服务,让小周安心实现了低成本购房的梦想。对于刚需购房者来说,法拍房提供了低成本选房的机会,让安家置业变得触手可得。