“双11”便宜厮杀，总价160万起玩赚法拍房！

今年的双11比往年来得更早一些。11月1号凌晨，第一波尾款开始支付，忘了合并尾款的买家流下了悔恨的泪水，刚想退货时又发现店家已火速发货，速度杠杠的！其实，越来越多精明的消费者发现，虽然各大商家都在“玩命似”花样促销，但双11期间很多促销的产品，价格并非会比平时售价便宜多少，有时候反而更贵，正所谓坑坑不休。

不过，法拍房是真便宜，相比市场价来说，平均能便宜出约两成左右。据瀚海数据研究院统计，2020年1-10月，北京市法拍房共计成交1888套，总成交价201.6亿元，平均折扣7.9折，其中，以市场价5折及5折以下成交的法拍房有130套，意味着，平均每个月有13套法拍房被购房者超级低价捡漏。

双11特价法拍房上架，瀚海法拍网精选11套低总价刚需、超划算刚改住宅，总价500万内便宜房厮杀，不止有丰台南向两居总价161万拍卖，还有多套200多万起拍的优质住宅，双限通州公园旁两居可自由购。此外，近郊区三至四居大户型以6折上拍、北三环地铁两居降价200多万、朝阳花家地好房立减优惠（最低1111元，最高368888元）也为市场加温。少一些套路，多一些保障，玩赚法拍房，从真正优惠开始！

【丰台区】程庄路68号院1号楼4单元302室 房源编号：15343

面积：51.7平米（2室1厅）起拍价：161万 市场价：250万开拍时间：2020年11月12日10时

推荐理由：宜居社区 低总价 64折起拍

① 宜居社区：小体量社区，共三栋住宅楼，6层低板楼，小区没有物业费，生活成本低；小区西边有菜市场，南边是小学和幼儿园，往北1.6公里是地铁郭庄子站，可搭乘14号线，地铁旁有一个小公园；小区对应学校是丰台实验学校。

② 低总价：本房为3层南向两居，中间楼层，采光充足，双卧室和厨房朝南，户型格局方正，无面积浪费；房屋月租金约为3500元左右，本次拍卖总价161万，低于市场价80多万，相当于优惠价64折起拍，折合单价约3万/平米。

【石景山区】依翠园20号楼1单元1202室 房源编号：14559

面积：75.42平米（2室1厅）起拍价：287万 市场价：348万 开拍时间：2020年11月11日 10时

推荐理由：公园旁 近商场 82折起拍

① 配套成熟：小区地理位置优越，东南侧一街之隔是鲁谷奥运文化公园，北侧约650米是石景山区政府办公楼，覆盖万达广场等商业配套，生活购物非常方便；小区西北向约1.4公里是八角游乐园，可搭乘地铁1号线，地铁旁生活配套有石景山医院、松林公园和石景山游乐园等。

② 低总价：楼栋总高14层，电梯1梯3户，本房为12层的两居，东向户型，格局方正，双卧室带阳台，划片对应学校是石景山银河小学；房屋月租金约5500元左右，本次拍卖总价287万，低于市场价60多万，相当于优惠价82折起拍，折合单价约3.8万/平米。

【大兴区】宏盛家园20号楼4单元301室 房源编号：15550

面积：116.04平米（3室1厅）起拍价：272万市场价：440万 开拍时间：2020年11月13日 10时

推荐理由：公园旁 近商场 61折起拍

① 配套成熟：小区南四环外，1.5公里便利生活圈，西北侧配套有兴华公园、乐家购物中心；东南侧配套鸿坤广场；西南侧毗邻西红门地铁，可搭乘4号线，地铁旁是荟聚西红门购物中心，吃喝玩乐一应俱全。

② 南北通透：楼栋总高9层，电梯一梯两户，本房在3层，南北通透三居，单卧室和客厅朝南，带阳台，双卧室和厨房朝北，对应北京第二实验小学。

③ 差价160万：房屋月租金约5000元左右，本次拍卖总价272万，低于市场价160多万，相当于优惠价61折起拍，折合单价约2.3万/平米。

【大兴区】阳光乐府21号楼2单元403室 房源编号：15553

面积：114.7平米（3室2厅）起拍价：289万 市场价：515万 开拍时间：2020年11月13日 10时

推荐理由：近地铁 南北通透 56折起拍

① 近地铁：小区位于地铁黄村西大街站旁，方便搭乘4号线大兴线，地铁旁是大兴人民医院；小区周边1公里内有百联清城国际购物中心、星城商厦、帝园商城、火神庙国际商业中心、街心公园等配套，日常生活方便。

② 南北通透：小区2009年建成，房龄较新，楼栋总高15层，电梯2梯3户，本房为4层的三居，南北通透户型，单卧室和客厅朝南，双卧室和厨房朝北，双阳台，对应大兴二小。

③ 差价220万！房屋月租金约6500元左右，本次拍卖总价289万，低于市场价220多万，相当于抄底价56折起拍，折合单价约2.5万/平米。

【通州区】运河湾9号楼2单元202室 房源编号：14390

面积：88.64平米（2室1厅）起拍价：358万 市场价：585万 开拍时间：2020年11月11日 10时

推荐理由：公园旁 自由购 61折起拍

① 公园旁，近地铁：运河湾2009年沿北运河而建，绿化率45%，园区中心有两个小广场，供平时散步休闲，非常宜居；小区西侧有运河奥体公园，园内有羽毛球馆，步行约770米到地铁北运河西站，可搭乘6号线。

② 全南向两居：楼栋总高18层，电梯两梯三户，物业费每月2.5元/㎡，本房在2层，全南向两居，双卧室、客厅和厨房均朝南，户型格局方正，无浪费面积。

③ 自由购，差价220万！房屋可自由购，购房者没有资质也能报名参拍；目前月租金约5300元左右，本次拍卖总价358万，低于市场价220多万，相当于抄底价61折起拍。

【昌平区】风雅园三区11号楼2单元501室 房源编号：14875

面积：155.06平米（2室1厅）起拍价：397万 市场价：585万 开拍时间：2020年11月11日 10时

推荐理由：配套成熟 顶层复式 67折起拍

① 配套成熟：小区位于回龙观片区，方圆1.5公里便利生活圈，周边有华联MALL、港龙商业中心、上品折扣、北店时代广场、回龙园、回龙观体育文化公园等配套，往北可到育知路站搭乘地铁8号线，往南可到龙泽、回龙观站搭乘地铁13号线，生活方便。

② 顶层复式：小区2000年建成，共14栋住宅，社区环境优美；本房为5-6层顶层复式，南北朝向，5层为两居室，6层为一居室，对应首师范大学附属小学、首师范大学回龙观附中。

③ 差价180万！房屋月租金约7000-8000元，本次拍卖总价397万，低于市场价180多万，相当于优惠价67折起拍，折合单价约2.5万/平米。

【朝阳区】方舟苑一期3号楼803室 房源编号：14940

面积：88.78平米（2室1厅）起拍价：400万 市场价：610万 开拍时间：2020年11月10日10时

推荐理由：公园旁  65折起拍

① 公园旁：方舟苑位于朝阳区望京商圈，紧邻北四环，小区中间设有1000㎡绿地，凯尔宝宝幼儿园、花家地实验小学就在院内，隔壁即中央美术学院。宜家家居、家乐福亚洲旗舰店等为社区提供优质的生活配套。小区毗邻金隅南湖公园和太阳宫公园，平时散步遛弯的好去处。

② 封闭式管理社区，标的楼栋总高22层，房屋为8层的两居，东南朝向，双卧室朝南，带双东向阳台，户型格局方正，对应花家地实验小学，朝阳区重要教育资源。

③ 差价210万！房屋月租金约8000元左右，本次拍卖总价400万，低于市场价210万，相当于优惠价65折起拍，房源可参与双11优惠活动，凡买家在11月11日完成尾款交付即可享受最低1111元，最高368888元的立减优惠！

【丰台区】东丽温泉家园1号楼2单元703室 房源编号：15398

面积：116.48平米（3室1厅）起拍价：420万 市场价：610万 开拍时间：2020年11月12日 10时

推荐理由：配套齐全 交通便利 68折起拍

① 配套齐全：小区紧邻南三环主路，周边1.5公里配套齐全，生活配套有万方亭公园、永辉超市、银泰百货、华谊兄弟影院、合生广场、百荣世贸商城等；地铁交通便捷，往南可到角门东站搭乘10号线，往西可到马家堡站搭乘4号线，往东可到木樨园站换乘8号线。

② 东向三居：2003年沿河而建，房龄较新，绿化率高，环境好，内设游泳馆、运动馆；楼栋总高18层，本房在7层，户型为东向三居，动静分区，大客厅，双阳台，对应丰台西罗园小学。

③ 差价190万！房屋月租金约6500-7000元，本次拍卖总价420万，低于市场价190多万，相当于优惠价68折起拍，折合单价约3.6万/平米。

【朝阳区】和平西苑3号楼1508室 房源编号：15047

面积：81.88平米（2室1厅）起拍价：430万 市场价：580万 开拍时间：2020年11月11日 10时

推荐理由：北三环 近地铁 74折起拍

① 近地铁：和平西苑位于北三环内，北侧就近三环主干道，距地铁和平西桥站400余米，步行约5-6分钟即到地铁口，出行方便；周边1.2公里内生活方便，配套设施有华联生活超市、电影院、元大都公园、地坛公园、中日友好医院。

② 东向两居：小区2001年建成，小院单独管理，环境安静不嘈杂，内部有商店、超市、幼儿园等便民设施；楼栋总高18层，本房在15层，视野和采光好，户型为东向两居，明厨明卫，三阳台配置，对应朝阳师范学校附属小学本部校区。

③ 差价150万！房屋月租金约为8000元左右，本次拍卖总价430万，低于市场价150万，相当于优惠价74折起拍。

【朝阳区】农光里213号楼1604室 房源编号：14887

面积：102.01平米（2室1厅）起拍价：434万 市场价：610万 开拍时间：2020年11月10日 10时

推荐理由：近地铁 户型好 71折起拍

① 近地铁：小区紧邻西三环主干道，北侧隔壁是北京工业大学附属中学劲松分校，西北角是地铁劲松站，步行距离约为760米；周边一公里生活圈，有天客隆、超市发和垂杨柳医院；划片对应沙板庄小学和垂杨柳中心小学。

② 东南向两居：小区2002年建成，属于周边房龄较新的房产，相对容易出手。楼栋总高22层，本房在16层，东南向大两居，面积100多平米，卧室朝东，35平客厅带东向阳台，大窗采光好，户型布局合理，不浪费空间和角落。

③ 差价170万！房屋月租金约为7000-7500元，本次拍卖总价434万，低于市场价170多万，相当于优惠价71折起拍。

【大兴区】华昱家园25号楼1单元1101室 房源编号：14594

面积：161.71平米（4室2厅）起拍价：466万 市场价：690万 开拍时间：2020年11月11日 10时

推荐理由：近地铁 南北通透 67折起拍

① 近地铁：小区距地铁黄村西大街站旁，步行约750米，方便搭乘4号线大兴线，地铁旁是大兴人民医院；小区周边1.2公里内有百联清城国际购物中心、星城商厦、帝园商城、火神庙国际商业中心、街心公园、清源公园等配套，日常生活方便。

② 南北通透：2009年建成的商品房社区，共6栋楼，楼间距大，有小花园和健身设施，环境不错。楼栋总高16层，电梯一梯两户，本房在11层，楼层高视野好，南北通透四居，动静分区，双卧室朝南，厨房朝北，户型格局方正，无面积浪费。

③ 差价220万！房屋月租金约8000元左右，本次拍卖总价466万，低于市场价220多万，相当于抄底价67折起拍，折合单价约2.8万/平米。