北京
咨询热线:

瀚海月报 | 10月北京法拍房市场成交量持续攀升,最大差价达2165万

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-02

导读:据58同城、安居客发布的2020年《10月国民安居指数报告》显示,10月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15711元/平方米,环比上涨0.03%,其中北京以57690元/㎡排名第一。

法拍房方面,随着法拍房市场影响力不断扩大,10月北京市场挂牌量和成交量、报名人数连续3个月攀升,分别为2020年最高值,成交总价达25.8亿元。

10月刊 瀚海法拍网月报

瀚海数据研究院统计,2020年10月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源703套,总市值155.1亿元,挂牌面积63.3万㎡;成交法拍房305套,成交总价25.8亿元,成交面积18.0万㎡,平均折扣7.9折,成交率55.8%,共1783人参拍,出价14723次,共计为买方市场释放7.7亿元的购房差价,其中,盘古七星公馆成交差价最大,达2165万元。

具体市场表现形势如下:

一.1-10月北京法拍房、二手房均价分析

10月,北京市二手房均价依旧维持稳定态势。据安居客公布数据显示,10月北京市二手房均价为5.77万元/㎡,环比上月下降了0.17%。

法拍房在10月同样尽显低价利好,住宅成交均价为4.79万元/㎡,低于市场价近1万元/㎡。而法拍房市场在10月入市了大量优质标的,使得买方市场大大提升置业预算,住宅成交均价环比上月的3.53万元/㎡增长了35.7%。

二.1-10月北京市法拍房成交情况分析

1

10月,北京市法拍房市场成交形势上扬,成交总额达25.8亿元,环比上月增长1.4%;成交面积18.0万㎡,环比上月增长23.4%.

2

10月北京共计挂牌房源703套,为2020年以来挂牌最多月份,环比上月增长了14.7%。随着挂牌量和成交量的增加,优质标的增多,10月北京市法拍房成交率有所回升,达55.8%,环比上月增长了2.4%。

3

10月份北京法拍房市场热度相较于前几个月有所下降,但仍然维持5.85人争抢一套房的热度。

三.10月北京市法拍房区域分析

1

10月,西城区二手房均价12.3万元/㎡,名列北京各区前茅,法拍房为该城区贡献了低价福利,均价仅为7.4万元/㎡,相当于市场价的6折。平谷区以5折的成绩成为折扣最低城区,而朝阳区热度居高不下,平均折扣达到9折。

2

朝阳区以7.7亿元的成交总价继续蝉联各区冠军宝座,并遥遥领先于其他各区,市场热度可见一斑。由于怀柔区成交了一笔酒店建筑物+土地标的,成交面积达92783㎡,成交总价3.9亿元,在各城区中,成交面积和总价分别名列第一和第二。此外,通州区以2.9亿元的成交总价跻身三甲,其中,39套天鸿颐景独栋别墅为区域成交贡献了1.35亿元的巨大力量。大兴区和朝阳区分别以16263㎡、13733㎡的成交面积名列面积榜第二、三名。

3

10月,朝阳区挂牌226套、成交85套法拍房,领先其他各区;怀柔区挂牌3套,撤拍1套,并全部成交,成交量高达100%,密云区、西城区以成交率77.8%和75.0%名列第二三名。

4

10月,北京市主城区法拍房热度居高不下。其中,海淀区法拍房热度指数最高,平均8.4人争抢一套房,西城区、朝阳区、东城区、也享有较高的热度。

四.10月北京市法拍房成交数据分析

10月北京市法拍市场成交的305套房源中,一拍成交占比最大34%;自由购房源占比10%;8折成交的法拍房占比33%成主流;朝阳区以246套的销量位居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价800万元以上的豪宅产品与200-400万元之间的刚需产品势均力敌,表现不俗;成交面积方面,北京市90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。

五.10月法拍市场TOP房源

以上数据来自:瀚海数据研究院
总结

以上,是北京市法拍房10月的整体数据情况,总体说来,10月份的房源供应达到了历史新高,关注法拍房的购房者也越来越多,随着优质房产的增多,成交均价也有所上涨,但仍有21%的差价福利。

银监会公布数据显示,我国前三个季度银行业共处置不良贷款1.73万亿元,同比多处置3414亿元。随着经济的发展进程,不良资产处置是推动经济转型和维护金融稳定的重要手段。在此各项政策利好的环境下,法拍房市场发展势头猛进,价格低、可贷款、部分房源自由购的优势让其影响力不断增大。

预计11月,北京法拍房市场将延续10月的火热态势,继续为市场释放大量法拍房源,报名参与竞拍的购房大军将继续扩容。平均折扣将稳定在7-8折左右。