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注意!北二环价格"低谷",地铁两居294万拍卖,仅剩7天!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-11-02

刚需购房年龄全面进入“30+”。近期,贝壳研究院发布一则《2020城市刚需购房报告》,调查显示30城平均刚需购房年龄为33.2岁。其中,北京刚需购房者年龄高达35.5岁,仅次于上海;刚需置业总价门槛350万元,位居全国第一。

 北京"刚需上车基准线"350万元

在一线城市中,由于高房价和限购政策,刚需群体购房置业难度相对较大,资金积累所需时间也相对更长,因此一线城市平均刚需购房年龄居于高位。报告显示上海市平均刚需购房年龄全国最高,达到了36.7岁,第二高的北京购房年龄为35.5岁,年龄差为1.2岁。

从总价门槛来看,刚需人群在北京面临着全国最高的置业成本,“上车门槛”高达350万元,位居全国第一,其次为深圳345万元、上海295万元。意味着,在北京刚需族买一套房至少要300万元左右。

北京寸土寸金,法拍房助力刚需族

据国家统计局公布的数据,今年7-9月,全国商品房销售均价分别为10211、10448和10063元/平方米,2020年至今已连续三月稳站一万关口,全国房价迎来万元时代。1998年到2020年,全国房价从2000元涨到1万元左右,翻了5倍。1998年当时全国商品房均价为2000元左右,如今北京市房产均价6万左右。

在寸土寸金的北京二环,在1998年当时100万可以买一套500平方米的房子,如今北京二环根据小区品质,平均价格在7万-9万不等。北京二环是北京的核心区域,资产价格和升值潜力高于其他位置。对于刚需购房者而言,北京300万+的买房门槛难,如果想在二环置业更是难上加难。在法拍房市场,不乏购房者以7-8折低价买到内环好房,200万总价买市值400多万的房产案例也屡见不鲜。

7折法拍房,二环刚需两居294万

法拍房,低于市场价25%左右起拍,部分外地法院拍卖的房产可自由购,为刚需购房者提供低价门槛和绿色通道。近几年,北京法拍市场挂牌量猛增,据瀚海数据研究院统计,2019年北京法拍房市场挂牌量达5668套,环比2018年增长145.9%!随着房源挂牌量不断增多,北京二环降价挂牌上拍的房产频率也不断升高。

2020年11月9日,北二环外高性价比好房降价7折,总价294万上拍!标的为朝阳区砖角楼南里1号楼2单元402室,南北通透两居,单价4.8万/平米,捡漏差价122万,北二环外价格“低谷”,适配刚需购房者。

资产价值 市场差价122万

标的为朝阳区砖角楼南里1号楼2单元402室,面积60.72㎡,中间楼层,南北通透两居,起拍价294万,市场价416万,降价122万,相当于优惠价7折起拍!房屋月租金约5800元左右,折合单价4.8万/平米左右,捡漏空间大,适配刚需购房者。目前房屋仍无人报名参拍,底价成交的可能性很大!

砖角楼南里小区80年代建成,低层板楼社区,没有物业费,居住成本低;小区住户多为退休单位职工,老人居多,租户较少,环境安静不嘈杂。区域内价格洼地,小区交易活跃,根据链家网公布的信息显示,小区10月均价70848元/平米,目前在售21套房产,近三个月成交11套房产,换手率较高。

地段价值 北二环便捷生活圈

砖角楼南里位于北二环外,近东直门北桥,坐享方圆1.5公里便利生活圈。小区隶属于和平里片区,受东直门商圈烘托,周边商业配套齐全,生活购物统统满足。从公共交通来看,小区周边三线地铁交汇,方便换乘5号线+10号线+13号线,其中最近的地铁站是13号线柳芳站,出小区往北步行520米即到。

此外,小区西侧毗邻地坛公园,平时逛街遛弯方便;小区优质教育资源加持,划片对应学校是北京市朝阳区和平街中心小学,属于朝阳区重点学校,配套对应中学是北京中医学院附属中学。

砖角楼南里小区降价7折,总价294万拍卖,是否值得买入?房屋需要缴纳多少税费?房屋是否被人占用?目前,瀚海法拍网已查明该房屋的案情、产权、欠费、占用等背景信息,点击下方阅读原文,即可获得详细的尽调报告!