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人生的第一套房,这样选才完美!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-19

人的一生,会有很多第一次。第一次咿呀学语,第一次走路,第一次去上学,第一次去旅行,第一次心动,还有第一次买下属于自己的房子……人生阶段不同,社会阶层不同,买房的逻辑也不同。经济基础好,可以做“加法”,经济基础不够扎实则需要做“减法”。那么应该如何选择人生的第一套房?

人生的第一套房,这样选才完美

一、规划购房预算

在买房之前,要结合自己的经济情况规划好购房预算,选择与自己经济实力相当的房子,才能不影响生活品质。法拍房成交价低于市场价,通常在市场价的7-8折,可贷款。同时,法拍房与新房、二手房的首付比例一样,首套最高可贷款65%,二套最高可贷款40%。而且,央行推出的LPR利率,同样适用于法拍房的贷款。由此,相较于新房和二手房,法拍房具有明显的价格优势,能为购房者节省一大笔资金。选购法拍房,规划购房预算一般需要考虑两方面问题:一首付控制在什么范围内;二月供控制在多少不影响生活。

1、确定首付范围

科学合理确定首付范围,需要关注自己已有的净资产,包括存款以及一些可以迅速变现的资产等。当下,购买刚需房的时候,多数父母也会给予一定的经济支持,如果朋友也倾囊相助,这些资金也可以算进来。理想的状态是个人的资产刚好能够完全负担首付。取借高额的杠杆支付首付,会带来较大的经济压力,容易发生财务危机。

2、确定月供范围

确定月供范围需要紧密结合个人月收入。如果月收入处于浮动的状态,可以按三个月的平均收入计算。根据房贷的“三一定律”,每个月还的房贷最好不要超过月收入的三分之一,不然也很容易陷进“入不敷出”的恶性循环。例如,你的月收入是1万元,那么每个月的月供最好不超过3300元。

二、选择合适的地段

1、市中心位置,优势明显

规划好购房预算后,需要选择合适的地段。法拍房地段最好选择市中心,交通便利、配套齐全,学校、商场、银行等应有尽有,生活便捷,居住舒适。同时,市中心地段的法拍房,增值空间比较大,无论后期转手还是出租,都比较容易获利。所以,在入手第一套房的时候应全面考虑、长远考虑。

2、社区集中,楼盘潜力大

地段确定后,需要考虑楼盘属性,应选择社区相对集中的法拍房楼盘。其优势主要体现在:一是社区聚集的地方配套设施齐全。如果你选择的是传统社区聚集的地方,周边的配套设施早已形成,生活起居会非常便捷;如果选的楼盘周边是新兴社区,可能配套设施没有完全建成,但社区的集合会形成规模效应。社区规模大,发展潜力大,也会更受资本的青睐,周边配套设施也会越来越完善。这样的房子也比较容易转手,因为房子的价值深受周边稀缺资源的影响,比如说:学校、医院、商场、交通等。

三、选择容积率适中的房子

容积率,是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。如果选择的法拍房是刚需房,应该选择容积率适中的房子。容积率高的房子居住密度高,比如一梯十户,居住起来比较拥挤,不方便。这类房子多半是小户型,虽然公摊面积比较低,但是人员构成可能比较复杂,一般都是买来出租的,不宜长期居住和家庭生活。容积率低的房子,居住密度低,比如一梯一户、两梯四户,相对来说居住更宽敞舒适。但是这样的房子一般是大户型,公摊面积偏大,房价总额也会比较高,对于刚需房来说,性价比不高。所以相比之下,容积率适中的三梯六户、四梯八户是性价比良好的。

买房不是逛超市,是关系到个人资产和生活幸福的大事。人生第一套房,法拍房不失为理性之选。根据预算,尽可能选择靠近中心城区的地方,再选择社区相对集中的楼盘,最后选择容积率适中的房子。唯有这样,才能选到既适合自己,性价比又高的法拍房,开启有房一族的新篇章!