北京
咨询热线:

成交翻倍!黄金周法拍房刚需豪宅"双热"!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-12

国庆假期已经过去,今年黄金周法拍房市场比去年明显升温。据瀚海研究院数据,国庆期间(2020.10.1-2020.10.8)北京地区成交30套法拍房,成交额合计超2.8亿元,与2019年同期相比,市场量价齐涨,成交量增长超过1倍,成交额上涨了2.1亿元。

从房屋用途上看,住宅和非住宅(商业和办公)成交总额平分秋色,各自瓜分市场1/2份额。另外,住宅交易市场呈现刚需和豪宅"双热"的两极趋势,市价500万以下、1000万以上的成交量占比86%,表明短期内的北京法拍房市场行情,购房者对刚需住宅和豪宅的预期远超改善住宅的热情。

“银十”风口置业,狂享法拍房“让利”特惠!瀚海法拍网精选10套便宜好房产:抄底55折、低总价272万入住朝阳宜居社区!亚运村金融商贸圈、东南向两居降价280万!地铁口公园旁、115平全明两居75折起拍!东直门豪华三居降价860万,可自由购......法拍直通车优惠一站到底,买房少花冤枉钱!


【朝阳区】上京新航线306号楼1单元1102室 (房源编号:14143)

面积:45.23平米(1室)起拍价:272万 市场价:490万 起拍日:2020年10月27日10时

推荐理由: 地铁旁 近商场 55折起拍

1. 配套完善:小区位于北五环内,周边配套一应俱全。社区东侧紧邻六佰本商场,出小区就能逛物美超市;西侧一街之隔是望馨商业中心;往西约600米可到望湖公园、北小河公园散步遛弯;出南门约350米即到地铁东湖渠站,方便换乘14号线,地铁旁是华彩商业中心。

2. 宜居社区:小区2007年建成,社区面积大,楼间距宽,绿化好,人车分流,24小时安保,内部环境优雅,生活舒适,居住人群相对稳定;划片对应学校是陈经纶中学分校(小学)。

3. 差价210多万!楼栋总高26层,电梯2梯5户,本房为11层的开间,开放式厨房,东向阳台,视野开阔;目前房屋租金约7000元/月,本次拍卖价272万,低于市场价210多万,相当于优惠价55折起拍!

【朝阳区】安华西里三区12号楼1单元301室 ( 房源编号:14039)

面积:49.33平米(2室1厅)起拍价:294万 市场价:400万 起拍日:2020年10月22日10时

推荐理由:生活方便 稀缺户型 73折起拍

1. 公园旁,近地铁:安华西里社区位于北三环内,三区位于社区中间位置,往西穿过一区可到地铁安华桥站,步行约800米即可搭乘8号线;往南经过安华里五区可到柳荫公园,步行约300米即可散步遛弯;一公里生活圈,周边有京客隆、物美、华联商厦等配套。

2. 稀缺户型!小区是安华片区居住环境非常好的一个院子,前身是交通部的宿舍区,楼栋总高6层,本房在3层,户型原始格局是两居,主卧朝东挂北窗,次卧朝东,可改小三居,稀缺房源,目前市面上没有同户型在售。

3. 低总价,差价100多万!目前房屋租金约5000元/月,本次拍卖价294万,低于市场价100多万,相当于优惠价73折起拍!

【大兴区】青岛嘉园1号楼2单元302室 (房源编号:14001)

面积:115.05平米(2室2厅)起拍价:454万 市场价:620万 起拍日:2020年10月22日10时

推荐理由:地铁旁 近公园 73折起拍

1. 地铁旁,近公园:小区位于南五环外,北门一街之隔是高米店北站地铁口,方便搭乘轨道4号线;南门街对面是北京阻尼运动中心和大兴区体育中心,毗邻滨河公园和翡翠公园;小区东侧隔街有物美超市,满足日常生活购物。

2. 精品社区:小区2002年建成,共25栋低层花园洋房,内部有假山喷泉、流水凉亭等设计,赏心悦目的园林景观,满足住户对精品社区的生活要求。小区内部自带幼儿园,划片对应学校是北京师大大兴附属小学。

3. 差价160多万!楼栋总高5层,本房在3层,两居全明格局,主卧朝南,客厅带南向阳台,次卧、厨房和卫生间均朝北;目前房屋月租金约5200-6000元,本次拍卖价454万,低于市场价160多万,相当于优惠价73折起拍!

【朝阳区】景龙国际公寓C单元1301室 (房源编号:14180)

面积:161.14平米(4室1厅)起拍价:537万 市场价:612万 起拍日:2020年10月8日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 87折起拍

1. 一公里生活圈:小区位于北五环边上,周边一公里配套完善,往西是奥森公园,往南是仰山公园;往北有航空总医院,地铁5号线北苑路北站,城市奥莱和K酷时尚广场等商场;东北侧配套优质教育资源——力迈中美国际学校。

2. 差价70多万!楼栋共25层,电梯2梯2户,本房在13层的户型,中高楼层无遮挡,70年大产权,原始格局为南北通透四居室,目前室内已改为办公格局;房屋日租金约为3.8元/平,本次拍卖价537万,低于市场价70多万,相当于优惠价87折起拍。

3. 小区另有两套标的与本房同时拍卖,其中一套是C单元1302室,面积266.73平米,东南向四居,起拍价892万,低于市场价190多万;另一套是D单元1301室,面积126.54平米,东西向一居,起拍价419万,低于市场价150多万!

【朝阳区】世纪宝鼎2号楼1705室 (房源编号:14132)

面积:136.89平米(2室2厅)起拍价:568万 市场价:850万 起拍日:2020年10月27日10时

推荐理由:北四环 人车分流 66折起拍

1. 北四环:小区地处亚运村金融商贸圈内,紧邻北四环东路的望和桥。小区南侧一街之隔是居然之家,西南侧约500米处是远洋未来广场,购物生活方便;东北侧约1公里处是地铁望京西站,双轨交汇,可换乘13号线和15号线。

2. 人车分流:小区共两栋高层塔楼,视野开阔,楼栋间有水系花园,内部环境优美,人车分流,24小时安保。小区西南角是德育苑双语幼儿园,划片对应学校是芳草地国际学校万和城实验小学。

4. 差价280多万!楼栋共24层,电梯2梯6户,本房在17层,中高楼层无遮挡采光好,东南向两居,视野非常好;目前房屋月租金13000元,本次拍卖价568万,低于市场价280多万,相当于优惠价66折起拍!

【朝阳区】东恒时代二期B区3号楼804室 (房源编号:13947)

面积:141.02平米(3室2厅)起拍价:689万 市场价:1200万 起拍日:2020年10月19日10时

推荐理由:自由购 板楼社区 57折起拍

1. 东四环外:小区紧邻东四环中路四惠桥,距地铁1号楼和八通线交汇的四惠站约700米,出西门步行10分钟即到地铁D口;北侧朝阳路沿线有远洋未来汇购物商场、苏宁易购,电影院,新城市广场等生活配套。

2. 板楼社区:2005年建成的板楼社区,共10栋住宅楼,内设喷泉凉亭、人工湖和网球场等,人车分流,物业费每月3.38元/平;划片对应学校是日坛小学(东恒校区)。

3. 通透三居:楼栋总高21层,电梯两梯四户,本房在8层,南北通透三居室,主卧朝南带独卫,次卧朝北,客厅朝东,餐厅和客厅动静分离。

4.自由购,差价510多万!本房可自由购,没有资质的购房者也能报名参拍。目前房屋月租金16000元,本次拍卖价689万,低于市场价510多万,相当于抄底价57折起拍!

【朝阳区】风林绿洲5号楼32B室 房源编号:13872

面积:171.49平米(3室2厅)起拍价:935万 市场价:1400万 起拍日:2020年10月22日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 66折起拍

1. 公园旁,近地铁:小区位于北四环外,东侧一街之隔是国家会议中心,紧邻奥森公园;小区距地铁奥林匹克公园站约600米,方便搭乘轨道8号线。地铁旁是新奥购物中心,小区周边还有首航超市、物美、京客隆、解放军306医院等生活配套,日常生活购物方便。

2. 人车分流:小区2001年建成,共23栋楼,有部分属于中科院单位房,住户约2千多户,内部有健身会所、泳池、儿童乐园等设施,人车分流,管家式物业服务,24小时保安,居住环境舒适。小区划片对应学校是朝阳外国语学校(九年连读)。

3. 差价460多万!楼栋总高33层,电梯2梯4户,本房在次顶层,西南向三居户型,正对小区花园,视野超好。目前房屋月租金约15000元左右,本次拍卖价935万,低于市场价460多万,相当于优惠价66折起拍!

【丰台区】首开璞1号楼5单元1002室 (房源编号:14035)

面积:187.29平米(3室2厅)起拍价:1267万 市场价:1700万 起拍日:2020年10月22日10时

推荐理由:近地铁 品质社区 74折起拍

1. 近地铁:小区位于南二环外的方庄商圈,东门距地铁方庄地铁站约470米,方便换乘轨道14号线;周边方圆1公里有方庄市场、家乐福、物美、时代life、方庄购物中心、方庄体育公园、东方医院等生活配套。

2. 品质社区:小区2011年建成,房龄较新,属于高端居住区,共2栋楼,住户较少,环境安静不嘈杂,内设中心花园、假山凉亭、喷泉水系、健身器材等配套,人车分流,地下车库,封闭式管理,管家式服务。

3. 通透三居:楼栋总高26层,电梯2梯2户,本房为10层的三居室,中高楼层,采光通风俱佳,南北通透三居户型,客厅和餐厅直通南北,客厅带南向阳台,双卧室朝南,单卧室朝北,厨房带北向阳台,三卫配置,生活更方便。

4. 差价430多万!目前房屋月租金15000元,本次拍卖价1267万,低于市场价430多万,相当于优惠价74折起拍!

【朝阳区】太阳公元北区10号楼2单元601室 (房源编号:14057)

面积:133.78平米(3室2厅)起拍价:1415万 市场价:1950万 起拍日:2020年10月30日10时

推荐理由:双地铁 公园旁 72折起拍

1.配套完善:小区位于北三环外,周边生活方便。小区东侧街对面是玫瑰里公园、太阳宫体育休闲公园、太阳宫公园,都是平时散步休闲的好去处;西南侧约500米是地铁芍药居站,10号线和13号线交汇,换乘方便;西南侧1公里是元大都城垣遗址公园,公园南侧一街之隔是中日友好医院;周边2公里配套有世界购物广场,家乐福,爱琴海,凯德mall等商场,娱乐购物一应俱全。

2. 学区房:小区2010年建成,内部绿化好,花园景观出自名家设计,环境优美,人车分流,封闭式管理,刷卡出入;划片学校对应是人大附小朝阳分校,朝阳区排名前列的优质教育资源。

3. 差价530多万!楼栋总高23层,电梯2梯4户,本房是6层的三居,南北通透户型,主卧和客厅朝南,次卧、厨房、餐厅和书房朝北,格局方正;目前房屋月租金26000元,本次拍卖价1415万,低于市场价530多万,相当于优惠价72折起拍!

【东城区】海晟名苑南区5号楼2001室 (房源编号:13982)

面积:281.08平米(3室2厅)起拍价:1670万 市场价:2500万 起拍日:2020年10月26日10时

推荐理由:自由购 学区房 66折起拍

1. 品质社区:小区是东直门使馆区知名的豪宅社区,中心花园逾3公顷,自带约8000平米的会所,东直门片区唯一有户外游泳池的会所,业主多为使馆的官员、企业高管,著名影视演员等。

2. 便利生活圈:小区连接东直门商圈和三里屯商圈,方圆一公里商业繁荣,有来福士,银座mall、永利购物中心、世茂广场、太古里等大型商场,娱乐购物统统满足。

3. 学区房:楼栋共23层,本房为20层的三居,户型南北西三面采光,正对小区花园景观,全明格局;配套优质的教育资源,对应史家实验小学、五十五中学等重点学校。

4. 自由购:小区稀缺户型,市面上很少有同户型在售。房屋案件被执行人是贾跃亭和甘薇,申请执行人为招商银行上海支行,因此本房可以自由购,购房者没有资质也能报名参拍。

5. 差价830万!目前房屋月租金约为30000元,本次起拍价1670万(单价约7.6万/㎡)市场价2500万(单价约11.4万/㎡),66折抄底,总价直降830万,相当于每平米节省3万8左右的购房成本。