法拍房热度不减，原因何在？“捡漏”绝技看这里

据瀚海法拍网公布的数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，北京二手房成交量三季度同比增长45.8%。法拍房方面，2020年上半年北京法拍房市场共计入市2519套，成交911套，成交面积56.64万㎡，成交总价达122.38亿元；第三季度共计挂牌上拍房源1433套，成交法拍房672套，成交面积25.2万㎡，成交总价55.2亿元，4580人参拍，出价33607次，平均折扣8.0折，共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

通过这些数据，不难发现：疫情之下尽管大部分行业受到不同程度的影响，但是法拍房市场仍然保持相对稳定且上升的发展态势，可见购房者对法拍房的“追捧”热度不减。那么，法拍房热度不断攀升，越来越为广大购房者接受，背后的原因是怎样的？

法拍房作为流通商品，符合市场运作规律。法拍房的市场需求和供应量决定其市场地位，二者紧密联系。

法拍房优势明显，市场需求较大

法拍房相较于其他房，自身优势明显。如价格低、税费少、可贷款、部分地区部分房源可自由购、落户后可以享受教育、养老、社保资源等。

伴随各地城镇化进程不断加快，大量的人口涌入城市，住房需求不断加大。然而，由于政策及自身等诸多因素，加之令人咋舌的新房价格，对于进城务工人员来说购房可谓“望楼兴叹”。法拍房相对来说价格低、税费少、可贷款的特点，无疑扩大了人们的购房选择范围，这也构成了城市法拍房的刚需群体主力军。部分地区部分房源可自由购，落户后可以享受教育、养老、社保等资源也进一步吸引了社会关注的目光，尤其在北上广深等一线城市，无论是改善住房需求、实现家庭资产的保值与增值还是解决子女入学问题，法拍房都在一定程度上满足了购房者的需求。

法拍房流程规范，供应量相对稳定

疫情之下，经济形势预判不容乐观。市场活力欠佳，许多企业和个人面临破产倒闭的风险，房贷断供现象层出不穷，大量房源流入到法拍房市场抵债。同时，据中国银保监会公布的数据显示，预计2020年全年银行业将处置不良资产3.4万亿元，相比去年的2.3万亿元，力度加大了很多，明年的处置力度或将更大。法拍房作为不良资产的重要组成部分，伴随不良资产处置力度的加强，其市场供应量相对充足稳定。

再加上法拍房有人民法院背书，操作规范、竞价透明，能最大限度诠释拍卖“公平、公正、公开”的原则与内涵，更有专业辅拍机构提供高效周到的服务，帮助购房者打消疑惑，消除顾虑，对于广大购房者来说，选择法拍房无疑“捡漏”。“捡漏”也可以理解为是一种市场行为，毕竟刚需群体一直存在，有巨大市场需求和缺口决定了其市场存在的合理性。

法拍有风险，选好辅拍机构是关键

尽管法拍房优势明显，但并不意味着选择法拍房没有任何风险。面对法拍房潜在的风险，如无法入住、无法过户、附加费用高昂、房屋瑕疵、资金风险、时效风险、债务风险等问题，选择专业的辅拍机构，不仅有利于科学规避风险，还能节省大量人力物力，成功捡漏。

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