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冲!国庆集结号,法拍房5折起引爆黄金周!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-09-28

2020年,中秋与国庆相遇,八天小长假来袭!随着今年疫情后买房价值逻辑的回归,金九银十又是传统的房产交易旺季,国庆黄金周成为房地产行业难得的冲刺窗口期,不少房企会选择此时降价促销,加速让利去化。 

如今,恒大新房7折价格战已经打响,而持续热络的法拍房市场也迎来“银十”价格窗口期。据瀚海数据院统计,10月北京地区挂牌621套法拍房,降价折扣小于7折标的量占比55%。国庆八天,北京降价小于7折的标的量也超过一半,其中最低降价折扣为3.7折!

国庆集结号,法拍房5折起引爆黄金周!瀚海法拍网从低总价、差价大、热销房三个维度,精选10套优质法拍房,刚需上车盘总价276万起拍!地铁口品质四居半折抄底!7千万顶配豪宅直降2400万......



拍卖篇一:低总价系列

【丰台区】广安康馨家园南区11号楼1单元204室

面积:81.33平米(2室2厅)起拍价:276万 市场价:370万 起拍日:2020年10月18日10时

推荐理由:人车分流 总价低 7.4折起拍

1. 西五环内:广安康馨家园南区2013年建成,房龄较新,全部地下车位,人车分流,内部有小花园和儿童游乐设施,底商有超市和餐饮店等生活配套。小区西南角有一个经仪公园,可以散步溜达;对应学校是北京十二中附属实验小学。

2. 总价低!小区11号楼是总高13层的板楼,电梯2梯4户,本房在2层,南北通透两居,一间南向卧室,一间北向卧室,客厅和厨房朝北,目前月租金5000元左右;房屋总价低,本次拍卖价276万拍卖,低于市场价94万,相当于优惠价7.4折起拍。

【朝阳区】望京西园三区322号楼1706室

面积:102.17平米(2室1厅)起拍价:405万 市场价:650万 起拍日:2020年10月15日10时

推荐理由:地铁旁 近公园 6.2折起拍

1. 北五环,近商场:望京西园三区位于望京商圈核心区域,周边商业发达,东南侧一街之隔是合生麒麟社商场,出小区往东约580米是新荟城商场,步行十分钟即到,日常购物生活方便。

2. 地铁旁,公园环绕:小区距地铁望京站不远,出小区步行约400米即到,方便换乘14号线和15号线。小区中央位置有一个花园,西侧马路对面是望京体育文化广场,南侧500米是望京伯爵城中央公园,地铁望京站旁有望京文化体育公园,都是平时散步休闲的好去处。

3. 捡漏240多万!楼栋总高22层,本房在17层,西南向2居户型,双卫格局,客厅带阳台,小区中庭公园景观尽收眼底,对应学校是陈经纶望京实验学校;目前房屋月租金9000元左右,市场价650万,起拍价405万,降价245万,6.2折优惠。

【昌平区】首开国风美唐二期13号楼2单元701室

面积:143.09平米(4室2厅)起拍价:482万 市场价:890万 起拍日:2020年10月22日10时

推荐理由:地铁旁 南北通透 5.4折起拍

1. 交通便利:首开国风美唐位于北五环外,紧邻地铁回龙观东大街站D口,出小区就能搭乘8号线;小区周边500米范围内有4个公交站点,10多条公交线路,可以乘坐机场大巴,公共交通出行便利。

2. 人车分流:小区2012年建成,楼龄较新,楼栋前有小花园,配套羽毛球场、儿童游乐场、老人休闲室等设施,人车分流,地下停车,物业管理完善,对应学校是回龙观昌平二中。

3. 南北通透:13号楼为9层板楼,小区楼王位置,电梯一梯两户,本房在7层,南北通透三居,可改四居室,客厅带南向阳台,双卧室朝南,单卧室、厨房和餐厅朝北,双卫配套,生活更方便。

4. 捡漏400多万!目前房屋月租金8000-9000元,市场价890万,起拍价482万,降价408万,5.4折优惠。

拍卖篇二:差价大系列

【朝阳区】乐成公馆4号楼1单元2202室

面积:140.09平米(2室1厅)起拍价:893万 市场价:1400万 起拍日:2020年10月15日10时

推荐理由: 双地铁 商场旁 6.3折起拍

1. 双地铁,近商场:小区位于东三环外,距地铁九龙山站约470米,步行七八分钟即到,可以换乘7号线+14号线;地铁紧邻合生汇购物商场,小区南侧500米有家乐福超市,日常生活购物很方便。

2. 安全社区:小区2008年建成,属于周边房龄相对较新的社区,景观及配套设施做的好,封闭式管理,门口和小区围墙都有监控,安保很好,每个单元大堂都有管家,尽职尽责。小区对应教育资源有九龙幼儿园,北京第二实验小学,三里屯一中。

3. 捡漏500多万!楼栋总高25层,本房在23层,电梯两梯三户,全南向大两居,正对小区水系景观,主卧带衣帽间,次卧带阳台,大客厅,有储藏室,双卫配置。房子二次装修,保养很好,目前月租金1.8-2万元,市场价1400万,起拍价893万,降价507万,6.3折优惠。

【东城区】东花市北里东区10号楼4单元501+502室(带2地下室)

面积:191.48平米(4室2厅)起拍价:1068万 市场价:1600万 起拍日:2020年10月12日10时

推荐理由:重点学区  南北通透 6.6折起拍

1. 近地铁:小区位于东二环东便门桥内,紧邻主干道,自驾出城方便。小区南侧步行约450米是地铁广渠门内站,方便搭乘7号线。另外,小区南门口就是公交站,公交线路多,公共交通出行便利。

2. 学区房:小区90年代建成,住户较少,内部安静不嘈杂,成熟社区,周边生活方便。小区北侧紧邻明城遗址公园,平时可以散步遛弯。小区划片东城重点学区,对应小学是花市小学,中学是广渠门中学,师资力量雄厚。

3. 捡漏530多万!拍卖标的为两套房整拍,501室是81.84㎡的两居,502室是81.96㎡的的两居,送两个地下室,次顶层,户型南北通透,全天采光。目前两套房月租金16000元左右,市场价1600万,起拍价1068万,降价532万,6.6折优惠。

【朝阳区】华贸国际公寓2号楼2903室

面积:301.81平米(4室3厅)起拍价:2209万 市场价:3200万 保证金:220万

起拍日:2020年10月9日10时

推荐理由:自由购 双地铁 6.9折起拍

1. 商场旁:小区位于东四环内,大望路生活圈,地理环境得天独厚,以小区为据点,繁华近在咫尺,出门即ShoppingMall:北京SKP、华贸购物中心、金地中心商场、新世界百货、万达广场等大型商场,尽享都市繁华生活。

2. 双地铁:小区紧邻地铁大望路站,出小区步行几分钟即到地铁F口,方便换乘1号线+14号线。此外,规划中的28号线也将在大望路设站点,未来交通更畅达,小区发展潜力大。

3. 高端社区,稀缺户型:小区闹中取静,绿化非常好,内部有跑道、下沉式花园和广场,物业是华贸第一太平物业,24小时保安,尽职尽责,住户多是企业高管等高素质人群。2号楼在小区中间位置,总高30层,电梯3梯3户,本房在次顶层,4室2厅3卫,东南西三面采光,稀缺户型,小区仅此一套。

4. 自由购,捡漏990多万!本房可自由购,购房者没有资质也能报名参拍,目前房屋月租金5万左右,市场价3200万,起拍价2209万,降价991万,6.9折优惠。

【通州区】泰禾中国院子175号楼

面积:502.42平米(6室5厅)起拍价:4552万 市场价:7000万 起拍日:2020年10月9日10时

推荐理由:通州区 独栋别墅 6.5折起拍

1. 豪宅顶配:小区是泰禾集团首个中式院落别墅项目,选址于北京市长安街东首,世界遗产“京杭大运河”畔,坐拥京杭大运河800米广阔河段及81000㎡原生河堤,超低容积率,顶级豪宅配置,三年蝉联“亚洲十大超级豪宅”,五次入选“中国十大超级豪宅”,周边多所重点国际学校汇集。

2. 独栋别墅:本房为500平米独栋别墅,地下一层地上两层,6室5厅,全向户型,中式园林景观,下层庭院幽静,在空间足够开阔的前提下,院墙高度约为4米,四方围合,构成绝对私密的独门独院。

3. 自由购,直降2400多万!本房可自由购,购房者没有买房资质也能报名参拍,市场价7000万,起拍价4552万,降价2448万,6.5折优惠。

拍卖篇三:热销房系列

【丰台区】珠江骏景北区28号楼1301室

面积:169.75平米(3室2厅)起拍价:601万 市场价:900万 起拍日:2020年10月11日10时

推荐理由:商场旁 近地铁 6.6折起拍

1. 商场旁:2002年建成高绿化、低密度小区,内部园林景观设计,绿化率高,楼间距大,采光好;小区西门北侧是合生广场,一个五层的综合购物商场,看电影、吃饭逛街都很方便。

2. 近地铁:小区距地铁8号线海户屯站约250米,出小区东门步行5分钟即到;周边500米有5个公交站点,通勤很方便。小区属于片区内热点人气楼盘,对应学校是丰台西罗园小学。

3. 捡漏270多万!本房为次顶层三居,电梯2梯3户,户型南北通透,双向阳台设计,大客厅,带储藏室,双卫配置,生活更方便。目前房屋月租金1万左右,市场价900万,起拍价601万,降价299万,6.6折优惠。

【朝阳区】北京华侨城1号院8号楼11单元1201室

面积:166.16平米(3室2厅)起拍价:754万 市场价:1100万 起拍日:2020年10月12日10时

推荐理由:东四环外 地铁旁 68折起拍

1. 东四环外,地铁旁:小区西侧一街之隔是欢乐谷景区,出门即是游乐场,住户带孩子游玩非常方便;北侧是京哈高速公路,西侧近地铁7号线欢乐谷站,出小区步行约360米即到;南侧马路对面是维吉奥商业广场,日常生活购物很方便。

2. 通透三居:小区2006年建成,管家式物业服务,学区对应首师大附属朝阳实验小学。8号楼总高14层,电梯1梯2户,本房为12层的三居,户型南北西三面采光,两个卧室和客厅朝南,次卧朝北,客厅空间大,明厨明卫,客厅、餐厅和主卧都带阳台,采光通风好。

3  捡漏340多万!目前房屋月租金13000-18000元,本次拍卖价754万,折合单价4万5左右,对比房屋的市场价,降价幅度达到346万,相当于优惠价68折起拍!

【朝阳区】酒仙桥 阳光上东10号楼3单元902室

面积:190.52平米(3室2厅)起拍价:1088万 市场价:1500万 起拍日:2020年10月5日10时

推荐理由:公园旁 近地铁 7.2折起拍

1. 东四环:小区位于东四环边上,距四元桥不远,北侧沿将台滨河公园,社区环境好,内部自带商业配套,生活便利。

2. 配套完善:小区西北侧步行约550米是石林广场和四得公园,日常散步休闲好去处!东北侧步行约600米是颐堤港大型购物商场,日常生活购物统统满足;商场旁是地铁颐堤港站,方便搭乘14号线出行。

3. 差价410多万!10号楼实际楼层总高9层,本房为次顶层三居,电梯一梯两户,户型朝东西向,主卧和客厅朝东,两间次卧和厨房朝西,户型方正,双卫配置。目前房屋月租金2.5万左右,市场价1500万,起拍价1088万,降价412万,7.2折优惠。