瀚海周报 | 北京法拍房市场迎“金九”，成交总价暴增128%（9.14-9.20）

瀚海头条：贾跃亭东直门豪宅再变法拍房，差价830万！

据瀚海法拍网公布的信息显示，乐视网创始人贾跃亭又一豪宅“沦为”法拍房。据了解，该房产是位于北京市东城区海晟名苑南区的一套市值2500万元的4室2厅，并将于10月26日10点公开拍卖，起拍价1670万元（约6.7折）。经瀚海法拍网团队实勘，目前该房屋内有人居住，对方自称是案内人亲属。

9月14-20日，北京法拍房市场供给挂牌房源169套(撤拍21套)，总市值60.72亿元。成交法拍房71套，成交总价9.61亿元，环比上涨128%。成交面36120.6㎡，平均折扣8.1折，共计459人参拍，出价3386次。

1  统计局回应房地产市场回暖

1-8月份商品房销售额96943亿元，增长1.6%。国家统计局新闻发言人付凌晖分析，面对疫情冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房住不炒的定位。近期房地产回暖，跟疫情之下前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。目前房地产投资、销售增速并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。

2  存量个人房贷转换比例98.8%

9月15日，央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示，截至2020年8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%，94%的房贷选择转为参考LPR定价。

3 北京8月住宅销售创三年单月新高

9月16日，北京市统计局发布1-8月房地产市场运行情况，前8个月住宅销售面积371.4万平方米，同比下降18.7%，仍没有恢复到疫情前水平。但是从单月销售来看，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。

4  小贷公司贷款不得用于楼市违规融资

银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。《通知》要求，小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

5  深圳调控出新招：房价“异动”必监管

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见。主要修订内容包括：在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。