金九过半，法拍房直降2千万抢收“豪宅价”！

“金九”过半，瀚海数据研究院统计，9月1日-15日，北京法拍房市场共计挂牌房源297套，总市值80.73亿元。成交法拍房122套，成交总价8.19亿元，成交面积16354.3㎡，平均折扣8.1折，成交率48.03%，溢价率21.06%，共868人参拍，出价6148次。

“金九银十”作为传统营销旺季，向来是房源供应充足，促销多多，不少购房者会选择在这个节点买房。法拍房市场亦是如此，9-10月，北京地区挂牌拍卖的房产超千余套，而市值千万级以上的房产达到了400多套，其中降价8折以下的房产数量占了近六成，最大捡漏差价高达四千多万，真正的降价打折！

本期法拍房推荐豪宅回归，瀚海法拍网为你甄选一批“市价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”的法拍好房，区域从东二环内到北五环外，囊括大平层、复式、联排别墅、独栋别墅等类型，降价幅度一概低于8折，更有抄底3.8折的惊爆折扣力度！2020年只剩下3多个月的时间，这趟豪宅晚班车你上吗？

【昌平区】保利垄上五区9号楼（独栋别墅）

面积：382.21平米（4室2厅）起拍价：872万 市场价：1500万起拍日：2020年9月24日10时

推荐理由:独栋别墅 南北通透 58折起拍

1. 纯别墅社区：2008年建成的别墅社区，紧邻北六环主干道，绿化率高达64%，管家式服务物业，24小时安保，容积率0.4，环境一流，内部有8000平米的中心湖，1.5万平米的会所，内设篮球场、网球场和游泳馆，周边配套有物美大卖场和小汤山医院。

2. 差价620多万！本房为庭院独栋别墅，地下一层地上两层，户型为南北通透四居，格局方正，落地大飘窗，采光好；目前房屋租金市价约为25000元/月，本次拍卖价872万，低于市场价620多万，相当于优惠价58折起拍。

【朝阳区】国奥村西区B4号楼2单元401室
面积：201.46平米（3室2厅）起拍价：877万 市场价：2300万 起拍日：2020年10月9日10时
推荐理由：公园旁人车分流 38折起拍

1. 公园旁，近地铁：国奥村位于北四环外，北侧毗邻奥林匹克森林公园，周边环境好；小区分东西两区，出东区步行约800米可到森林公园南门站，方便搭乘地铁8号线；西区与东区之间是商业街，配套有星巴克，海底捞；社区西侧有华创生活广场，往南1.5公里是新奥购物中心，生活方便。

2. 板楼社区，人车分流：2008年建成的低层板楼社区，内部有1万平绿地、花园水系，安静不嘈杂，自带会所，有健身馆和游泳池，人车分流，车位只租不卖，管家式物业服务。

3. 差价1400多万！总高9层的板楼，电梯2梯2户，本房在4层中间楼层，户型南北通透，多阳台格局，采光好；本次拍卖价877万，低于市场价1400多万，相当于抄底价38折起拍。

4. 小区同户型房源：本房另有一套同户型也在10月9号开拍，房号是B4号楼1单元502室，总高10层的楼栋，房屋在5层，南北通透三居，起拍价906万，比市场价优惠近1400万。

【朝阳区】东湖湾三期7号楼2单元302室

面积：166平米（3室2厅）起拍价：1100万 市场价：1750万 起拍日：2020年9月22日10时

推荐理由：近地铁62折起拍

1. 浩方推荐：东湖湾位于北五环内，社区分东西两区，三期属于东区，共5栋住宅，楼间距大；东区内部有中心喷泉、水系花园、下沉式庭院、儿童游乐等景观，环境优雅，景色宜人；周边幼儿园多，划片学校是陈经纶九年连读东湖湾校区。

2. 近地铁，商场旁：小区往北步行约400米是东湖渠地铁站，搭乘14号线方便；周边有望馨商业中心、华彩商业中心、六佰本商厦等商业配套，日常购物生活方便。

3. 差价650万！楼栋总高32层，电梯1梯1户，本房为3层的三居，户型南北通透，两间卧室和客厅朝南，另一间卧室、厨房和餐厅朝北，明厨明卫，客厅空间大；目前房屋租金市价约为22000元/月，本次拍卖价1100万，低于市场价650万，相当于优惠价62折起拍。

【朝阳区】国奥村东区C5号楼1单元601室

面积：205.49平米（3室2厅）起拍价：2282万  市场价：3000万起拍日：2020年10月5日10时

推荐理由:公园旁 自由购 76折起拍

1. 公园旁，近地铁：国奥村位于北四环外，北侧毗邻奥林匹克森林公园，周边环境好；小区分东西两区，穿过东区步行约800米可到森林公园南门站，方便搭乘地铁8号线；西区与东区之间有商业街，有星巴克，海底捞等商业配套；社区西侧有华创生活广场，往南1.5公里是新奥购物中心，生活方便。

2. 板楼社区，顶层三居：2008年建成的低层板楼社区，内部有1万平绿地、花园水系，安静不嘈杂，自带会所，有健身馆和游泳池，人车分流，车位只租不卖，管家式物业服务；本次拍卖标的为顶层三居，把边户型，南北东三面采光，带150平米的露台。

3.自由购，差价710多万！本房可自由购，购房者没有资质也能报名参拍；本次拍卖价2282万，低于市场价710多万，相当于优惠价76折起拍。

【丰台区】紫芳园二区2号楼3单元1103室（复式）

面积：270.71平米（4室3厅）起拍价：1466万市场价：2200万起拍日：2020年9月29日10时

推荐理由:地铁旁 南北通透 66折起拍

1. 东二环外，地铁旁：紫芳园位于东二环左安门桥外，社区紧邻地铁14号线方庄站C口，二区往北穿过一区即到地铁C口，通勤方便；对应学校是十八中附属小学，可升北京四中（璞瑅学校）；社区1.5公里生活圈内，有方庄时代广场、新业广场、方庄体育公园、北京中医药大学东方医院等配套。

2. 顶层复式，南北通透：本房为11-12层的顶层复式，南北通透四居，可改五居，一层主卧朝南，次卧朝北，大客厅，双阳台，二层卧室朝南带阳台，北侧带40平米的大露台。

3. 差价730多万！目前房屋租金市价约为26000元/月，本次拍卖价为1466万，对比房屋的市场价，降价幅度高达730多万，相当于优惠价66折起拍！

【朝阳区】CLASS果岭里9号楼2单元601室（复式）

面积：215平米（4室2厅）

起拍价：1524万  市场价：2100万 保证金：304万 起拍日：2020年9月29日10时

推荐理由：地铁旁南北复式72折起拍

1. 配套完善：小区位于北五环内，往东南步行约700米是望京东站，可搭乘地铁15号线，地铁站旁是大望京公园；西侧1公里是东湖渠站，可搭乘地铁14号线，地铁站旁是望京华彩商业中心；南侧约1公里处是望京SOHO、合生麒麟新天地、新荟城等商业，日常购物生活方便。

2. 低密度顶层复式：小区2004年建成，望京片区低密度板楼社区，台地缓坡，错落有致，园林景观和绿化做得好，万科物业管理，居住品质有保障；楼栋总高6层，电梯一梯一户，本房为顶层复式，南北向四居户型。

3. 差价570多万！目前房屋租金市价约为28000元/月，本次拍卖价为1524万，对比房屋的市场价，降价幅度达到570多万，相当于优惠价72折起拍！

4. 小区18号楼也有一套四居复式待拍，楼号为3单元401室，面积218.32平米，户型南北通透，起拍价1557万，市价7折优惠，捡漏差价达640多万，两套房都在9月29日开拍！

【顺义区】中央别墅区澳景园21号楼01室  
面积：484.6平米（5室4厅）起拍价：1683万  市场价：2350万 起拍日：2020年9月23日10时
推荐理由：自由购独栋别墅 71折起拍
1.中央别墅区：小区2008年建成，住户共129户，每户双车位设计，停车位充足，高绿化率63%，容积率0.69，属于低密度、高绿化的别墅区，居住环境非常好。

2.近地铁：小区北侧紧邻新国展中心，西侧是欧陆时尚购物中心，南侧紧邻荣祥广场，满足日常生活；东北侧约700余米是地铁国展站，可搭乘15号线，距首都机场约4公里，出行非常方便。

3.自由购，差价660多万！本房为独栋别墅，地下一层地上三层，电梯单独入户，全向户型，通风采光好；房屋可自由购，购房者没有资质也能参拍，目前租金市价约50000元/月，此次拍卖价1683万，低于市场价660多万，相当于优惠价71折起拍。

【东城区】东直门NAGA上院1号楼503室

面积：305.48平米（3室2厅）起拍价：2198万 市场价：3200万起拍日：2020年9月28日10时

推荐理由:公园旁近商场68折起拍

1. 公园旁，近地铁：NAGA上院位于东二环内，北侧与二环内唯一30000㎡水景公园(南馆公园)相邻；东侧约500米处是东直门地铁站，2号线+13号线+机场线三轨换乘，交通便捷，地铁D口旁是来福士商场，逛街购物生活统统满足；西侧约900米是地铁北新桥站，搭乘5号线方便；小区紧邻雍和宫、国子监、孔庙一路文脉古迹，独具文化魅力，周边还有簋街美食街，东直门医院（三甲）等生活配套。

2. 高端社区，稀缺户型：NAGA上院内部保留四合院遗址，遵循东方古典美学，独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调，内敛不张扬；小区共开发99套房，最小面积300平米，最大面积600平方米；本次拍卖标的是300多平的三居户型，主卧朝北带阳台，次卧朝西，70平大客厅朝北，属于市场稀缺房源，目前小区没有二手房在售。

3. 差价1000多万！本房目前租金市价为4.4万-5万元/月，小区市场均价约10万元/平米，此次拍卖价2198万，低于市场价1000多万，相当于优惠价68折起拍，折合单价约为7万元/平左右，捡漏空间大。

4. 小区还有一处“热搜”房产——成龙北京两套豪宅待拍，NAGA上院2号楼1001室、1002室，总面积为1217.5平方米，起拍价7191万，市场价为1.2亿，顶级稀缺房源，开拍时间为9月28号。

【朝阳区】中央别墅区观唐2号楼508室（独栋别墅）

面积：414.08平米（5室2厅）起拍价：2520万 市场价：4632万起拍日：2020年9月23日10时

推荐理由:地铁旁 自由购 54折起拍

1. 地铁旁，近商场：小区位于北五环外的中央别墅区，西北角紧邻地铁15号线马泉营站，出门就是地铁，通勤便利；地铁B口旁是北京赛特奥莱商场，日常生活购物很方便。

2. 畅享绿色生活：社区绿化率高达55%，内部有7.5万平花园，1.3万平水系，自带会所，有健身房，游泳池，篮球场，网球场；管家式物业服务，物业费每月9元/平米，车位充足。

3. 自由购，差价2100多万！本房为独栋别墅，地下一层地上两层，独门独院，西南两侧均有入户门，一层带老人房，200平南向大花园，卧室均朝南设计，采光充裕；本房可自由购，购房者没有资质也能参拍，本次拍卖价2520万，低于市场价2100多万，捡漏空间巨大。

【朝阳区】亚运新新家园朗月园一期9栋1室

面积：436.31平米（6室2厅）起拍价：2624万  市场价：3000万  起拍日：2020年9月30日9时

推荐理由：公园旁联排别墅 87折起拍

1. 公园旁：小区位于北四环和五环之间，2003年建成，内部配套有游泳馆，网球场和私人会所；小区周边三大高尔夫球场环绕，南侧毗邻黄草湾郊野公园，东侧靠朝来足球活动中心，北侧紧邻北京会议中心。

2. 品质社区：社区南侧是上万平绿化带、近万平人工湖，内设游泳馆、网球场、儿童乐园等生活配套；本房为联排别墅，地下一层地上三层，南北通透六居户型，大面积景观落地窗，超宽阳光观景露台，步入式衣柜，桑拿房，全方位呵护主人生活。

3. 自由购，差价370多万！本房可自由购，购房者没有资质也能报名参拍；目前房屋租金市价55000-56000元/月，本次拍卖价2624万，低于市场价370多万，相当于优惠价87折起拍。

【海淀区】万泉新新家园1号楼1单元401室+储藏室+2个车库（复式）

面积：330.86平米（5室3厅） 起拍价：2652万 市场价：3600万

起拍日：2020年9月28日9时

推荐理由:自由购  73折起拍

1. 商场旁，近地铁；小区位于北四环内，海淀万柳片区，西侧一街之隔是华联万柳购物中心，日常购物生活方便，商场西北角就是地铁巴沟站C口，方便换乘10号线和西郊线；往西步行约900米可到巴沟山水园。

2. 教育资源优质；小区划片对应学校是中关村三小，优质教育资源，校区就在小区西南角马路对面；小区内部有汇佳幼儿园(万泉分部)，孩子上学方便。

3. 宜居社区：社区共32栋住宅，均为5-6层的花园洋房，人车分流，老人孩子生活方便；中心有3.3万平绿地大花园，与纵贯南北的50米宽林荫步行道相连，北侧有篮球场和网球场，实属环境优美的宜居之地。

4. 南北复式五居：本房为板楼电梯洋房，电梯1梯2户，户型为南北通透复式5居，一楼3室2厅2卫，带三个阳台，两个卧室和厨房朝北，一间卧室和客厅朝南，二楼2室1厅1卫，南北双向露台，活动空间大，满足三代同堂的需求。

5.自由购，差价940多万！本房可自由购，购房者没有资质也能报名参拍；目前房屋租金市价5-6万元/月，本次拍卖价2652万，低于市场价940多万，相当于优惠价73折起拍。