解密法拍房 | 拍房前必须要搞懂的10件事儿

随着法拍房的市场不断扩大，想要通过法拍房“捡漏”的购房者越来越多。但是对法拍房有全面认知的人却寥寥无几，很多购房者咨询瀚海法拍网关于购买法拍房的一些经验。从法拍房的属性到购买的相关资质、流程，瀚海法拍网筛选了购房者关注最多的十个问题公开解答，希望能够让大家对法拍房，有更深一步的了解！

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法拍房便宜吗？

便宜。一般情况下，法拍房的成交价是市场价的70%-80%，据瀚海法拍网统计，2020年1-7月北京法拍房市场共计入市2931套，成交1087套，成交面积62.77万㎡，成交总价达137.06亿元，平均折扣8.0折，最低折扣3.8折。

2

法拍房交易安全吗？

法拍房，即遭法院强制拍卖的房产，其查封原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污没收等原因。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。

但是法拍房在实际的交易过程中，容易出现过户交房时间过长，房产物业交付存在纠纷、房屋实况远低于预期等多种问题与风险，所以建议购房者通过专业的辅拍机构参与竞拍，一方面保障资金安全，同时也可以保证整个交易时间可控。

3

法拍房能贷款吗？

自2017年年底开始，法拍房即与新房、二手房一样可通过按揭贷款购买，并且首付比例与其他房产相同。需要注意的是，法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的及时性非常重要，购房者需要提前做好相关资质审核。

瀚海法拍网可协助购房者提前办理贷款预审，让购房者拍房无后顾之忧。

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竞拍法拍房需要什么资质？

一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，个人可购买一套，家庭可购买两套；非京籍户口需连续缴纳60个月社保或者个税，可购买一套。

不过，在北京法拍房交易市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策范围，可自由购。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

5

竞拍不成功保证金怎么办？

在竞拍前，通常会要求参拍人缴纳10%-20%左右的保证金。竞拍成功前，保证金是冻结状态，待竞拍成后会有案款收据。保证金、尾款都是交至法院；如若竞拍失败，保证金将会如数退回到原账号；如果竞拍成功，但中途悔拍，之前所缴纳的保证金将不予退回。

6

房子有租约怎么办？

据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”同样适用于法拍房领域。

但是，并非所有存在租约的法拍房都不可拍。在竞拍前，需通过调查、走访确认好租赁情况是否属实，再与租户妥善协商后续租约履行方式。同时，购房者可权衡房产的市场价值以及租约剩余期限，再做决议。

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瀚海法拍网是做什么的？

瀚海法拍网成立于2016年，由经验丰富的政策分析师、执业律师和房产投资顾问等组成的专业投资管理团队。为客户提供从报名、交费、参拍、交税、过户，以及客户在购房过程所需要办理的银行贷款等一站式服务。

公司承诺每一位购房者“九大服务保障”，让购房者在司法拍卖房产投资过程中无需承担任何风险。

8

怎样做到保障交房？

购房者在与瀚海法拍网签定竞拍合同之后，瀚海法拍网会有专业的权证团队对所要竞拍的房源进行风控核实，评估交房难度和风险系数。

如果存在交房困难的风险，瀚海法拍网将不建议购房者参拍该法拍房。同时，瀚海法拍网有经验丰富的腾退团队，如若出现特殊情况，可通过司法、公安等途径来协助解决入住问题。

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交尾款之后多久可以过户？

竞拍成功后，瀚海法拍网的权证团队将第一时间奔赴法院办理裁定，随后办理查档、解除抵押、解除查封、交税等系列手续，一般2-3个月可拿到房本，最快28天。

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拍到的房子多久可以卖？

以个人名义购买的房子，产权证办理完毕即可出售；以公司名义购买的房子，需要房产证办理完毕后满三年再出售。

房产交易市场中，购房者们会更加倾向于购买曾是法拍房的房产，因为法拍房在二次转卖的过程中，买受人可依据法拍房的实际成交价来进行贷款，原值相对较高，税费就会相对较低，更加有利于转卖。

以上，是大部分购房者在竞拍前想要了解法拍房的一些问题。如果您想获得更多法拍优惠，欢迎登录瀚海法拍网，一探究竟！