7月法拍房收官，北京超三成买家捡漏100万+拍房

据北京市住建委数据显示统计，2020年7月份北京二手住宅共计网签16355套，比6月份减少954套，环比降5.5%；比去年7月份增加3611套，同比涨28.3%。

北京二手房网签量5月突破1.6万套，6月突破1.7万套，7月网签量虽然近半年来首次下行，但仍维持在1.6万套左右。连续三个月网签交易规模1.6万套，在近三年里尚属首次。这意味着疫情之下，北京二手房市场5-7月的运行势头依然良好。

而在法拍房领域，随着疫情的稳定，被抑制的市场需求得到释放，买卖双方市场活跃度快速提升。据瀚海法拍网数据监测，2020年1-6月，北京法拍房市场创下了122.38亿元的佳绩；7月市场收官，成交总额合计14.6亿元，成交率达42.7%，创下了自2019年8月以来的最大纪录。

法拍房：刚需住宅领军 豪宅占比三成

2020年上半年，豪宅和刚需住宅在北京法拍房市场受到热捧。7月法拍房交易市场延续1-6月的整体趋势，仍然是低总价刚需住宅、千万级豪宅市场竞争激烈。

从住宅交易量来看，刚需占据主导地位，其中市价600万以下的住宅成交量达到了51%，单套住宅最低成交价仅123万，标的房源是门头沟区军庄杨坨小区的小三居，建筑面积56.79平米，起拍价101万，4人报名，竞价42次，最后相当于市场价8折成交。

市价千万级豪宅交易量次之，摘得市场近三成份额，单套豪宅最高成交价达4870万，标的房源是海淀区缘溪堂的大四居，建筑面积519.31平米，起拍价3400万，9人报名，竞价111次，最后成交价和市场价差额约为30万。

此外，市价在600-1000万之间的改善住宅整体成交价均低于市场价，平均成交折扣约为8.6折，与7月住宅平均成交折扣8.4折基本持平。

7.3人抢一套法拍房 三成买家捡漏100万+

7月，北京法拍房市场参拍人数达1287人，竞拍次数今年首次突破1万次，平均7.3人抢一套房。而在住宅成交榜单上，最抢手的住宅有34人报名，属于一套自由购房源，标的房源为保利金泉303号楼的大两居，建筑面积92.02平米，起拍价489万，34人总共出价151次，最后成交价820万，与市场价的差额约为90万左右。

7月，北京法拍住宅平均成交折扣为84折，单套住宅最低成交折扣为市价6折，标的房源为江南山水17号楼的联排别墅，建筑面积291.95平米，起拍价1016万，4人报名参拍，竞拍次数是660次，成交价1161万，溢价金额为145万。因为此次拍卖的加价幅度较小，仅为1000元（一般而言，北京法拍房的加价幅度多为1-2万元区间，部分低起拍价小标的加价幅度为5千元），所以尽管出价次数高达660次，但是最后溢价率仅为14%。

从法拍房交易的价格特征来看，7月北京法拍房差价（市场价与成交价的差额）超100万以上的住宅成交占比36%，意味着北京超三成的买家省下了100w+购房款，累计房款捡漏总金额约为1.7亿元；单套住宅最大市场差价约1700万，标的房源是东城区府学胡同29号的四合院，建筑面积329.36平米，起拍价4800万，市场价6500万。虽然有2名竞买人参拍，但是仅有一人出价，等于零溢价抄底拍下，折合市场价73折优惠成交。

8月截至目前，北京法拍房挂牌房源量已达六百多套，房源详情可登录瀚海法拍网查看。瀚海法拍网，拥有专业的权证、律师团队，所有上拍房源均可提供完整的尽调报告，协助购房者规避法拍风险，安心拍房。