7月北京二手房网签16355套

       7月网签环比降5.5% 同比涨28.3%

  据北京市住建委数据显示统计，2020年7月份北京二手住宅共计网签16355套，与6月份的17309套相比，减少954套，环比降5.5%;与去年7月的12744套相比，增加3611套，同比涨28.3%。

  值得注意的是，连续三月网签1.6万套的规模，在近三年里尚属首次。这意味着，虽有疫情影响，但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然良好。

  从7月份每日网签情况来看，工作日日均网签677.5套，单日网签最高值为月末7月31日的990套。

  均价方面，我爱我家研究院数据显示，7月北京二手住宅的成交均价为55240元/平方米，环比下跌4.12%，同比下跌5.13%。实际上，在5月均价有所回升后，6、7月北京二手住宅成交均价连续下跌，两月已累计下跌近4000元/平方米。

  机构展望市场走势

  我爱我家研究院表示，今年北京二手房市场预计将延续2018年、2019年走势，如今，在疫情威胁尚未完全解除、政策调控没有松动的背景下，8月北京二手房市场将大概率进入横盘企稳，量价小幅波动状态。

  贝壳研究院预计，8月北京二手房成交量小幅下降。1月-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄，整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。价格方面，市场预期不强的情形下，均价上涨动力不足，预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势。

  麦田房产认为，从近期中央到地方出台的各项政策可以看出：接下来，北京房地产市场保持稳定走势的基调保持不变，因为稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标仍是中央到各地楼市调控的方向。

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