法拍房干货 | 为什么有的人总能拍到好房?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-07-29

这些年,物美价廉的法拍房逐渐走进公众视野,想要“捡漏”的购房群体不断扩大。然而,有的人历时两年,参与了十余次竞拍,也没有拍到中意的法拍房;也有的人,一味追求低价,面对优质的一拍房源放弃竞价,任其流拍,却无奈在二拍高价入手;还有的人,错过了低价法拍房,多花几十万去购买同价值的二手房……

事实上,法拍房的利好并不是所有人都能享受到,而为什么有一些人却可以通过法拍,买到优质房产呢?其实,很多人购买法拍房仅仅是持有从众心里,在舆论的渲染下盲目竞拍,而对拍房前必须要知道的法拍理念并不知晓,拍不到好房则是在情理之中。今天,瀚海法拍网就来传授下宝贵的法拍干货!

01

可贷款 高效撬动房贷杠杆

近些年,法拍房发展势头猛增,曾经不可以贷款的法拍房开启了金融通道。只要竞拍的成交价不超过评估价,该房产的贷款额度就可以按照成交价来计算,并且可贷款比例与二手房相同。

通常,法拍房的成交价是市场价或评估价的7-8折,也就是说,同样的首付款,购房者在法拍房领域可买到市值更高的房产。对于首付有限的刚需族,以及对现金流有一定需求的购房者来说,法拍房的贷款优势极为明显。尤其是还有首套贷款资格的购房者,要充分利用首贷利好,毕竟,房贷是撬动资金杠杆最有效的方式之一。

02

低税费 透过表面看本质

在北京法拍房市场,对于普通商品房来说,购房者只需缴纳1.5%-3%的契税即可。而二手房则需要缴纳8项税费:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。以上各项税费累计约在总价的9%左右。

在竞拍过程中,购房者们通常会参考市场价来决策出价上限。但事实上,从加入税费后的总价来看,法拍房与二手房的总价差额远大于其成交价与市场价的差额。因此,购房者在竞拍过程中会有更大的出价空间。而很多购房者因不知情而提前收手,与原本还有“捡漏”空间的优质房源失之交臂。

03

自由购 有舍才有得

在北京法拍房市场,一些由外地法院查封的法拍房,并未纳入北京市限购政策范围,可自由购。法拍房“自由购”政策规定:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。暂无北京市购房资格的购房者可通过法拍房自由购获取宝贵“房票”。

正所谓房屋有价“房票”无价,很多购房者认准自由购通道,争相竞拍,或刚需自住、或投资楼市。因此,同等品质的法拍房,自由购的房源差价空间也就相对更小。对于需要“房票”的购房者来说,可适当降低心理预期。

04

好转卖 投资者双赢

除了价格和自由购优势,对比同等价位的法拍房与二手房,法拍房更有利于二次转卖。这是因为,在二次转卖的过程中,买受人可依据法拍房的实际成交价来进行贷款,原值高,税费就会相对较低。而二手房在转手交易过程中,原值通常较低,可贷款金额也随之降低,所产生的税费也会更高,从而提升了购房门槛。

因此,房产交易市场中,购房者们会更加倾向于购买曾是法拍房的房产。对于投资者来说,法拍房不仅价格低,更加有利于二次转卖。

月满则亏 知足常乐

想要拍到优质法拍房,购房者们在拍房前必须要提前做好严格的预算把控、市场调研,而对于刚需群体,还要多方面衡量房源价值。因为法拍房的优势,并非仅仅局限于价格。若贪心于差价,执着于“捡漏”,很容易错过优质房源。