2020年上半年,谁才北京楼市的真正C位?

2020年开年不利，疫情反反复复，各行各业在跌跌撞撞中度过了上半年。受疫情影响，房产买卖被迫从线下转移到线上，开发商售房受阻的同时，买房人的置业需求也一拖再拖。

面对如此艰难的市场环境，北京楼市仍频频传出“好消息”，土拍火热、开盘售罄、劲销百亿......真真假假，虚虚实实。

那么，上半年的土拍市场表现如何，到底哪个区域的新房卖得最好，哪个新房项目才是真正的楼市C位？

不限价地块占比7成

成交楼面价突破7万大关

据北京中原统计数据显示，今年上半年，北京土地市场累计成交33宗经营性用地，总成交金额为1141.61亿元，同比增长约25.45%；总建筑面积为338.96万平方米，同比减少约14.44%。

其中31宗为住宅用地，不限价宅地22宗，占比高达71%，总成交金额1132.49亿元，总成交面积330万平方米。

从出让地块数量上来看，海淀区和大兴区以6宗宅地并列第一，海淀安宁庄地块更是以44800元一平的单价夺下最贵共有产权房的称号。

2020年初的安宁庄618地块和2019年初的安宁庄618A地块虽然拿地时间相隔一年，但皆被金隅拿下。且根据之前的规划方案显示，这两个项目应该是合并规划，会不会也是一起网申，现在还尚无定论。根据进度来看，永丰共产房可能会赶超安宁庄共产房，抢先网申。

西红门两宗限竞房地块与东坝限竞房地块限价仅相差5千左右，当非城区房价逼近城区，冠名“城区“”的房子是否更值钱，也令人不由打上问号。

在上半年出让的土地中，成交金额超过50亿元的宗地有8宗，昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块，达78.8亿元。而与它位置相当且同为限竞房的，目前仅剩万象悦府，相比之下，新项目并无价格优势。

万象悦府目前二期13号楼、14号楼在售，户型为73平的两居、89平、117、120平三居，136平四居，预计2022年3月整体交房。

从溢价率来看，通州台湖地块溢价率最高，达49.78%，但最值得品味的还属合生的分钟寺地块。

合生179.8亿独吞分钟寺三宗宅地，掏空了2019年全年的170亿营收不说，还超支了79.8亿，合作对象从保利、首开换到金茂、中骏，最后被世茂拿下，这场“强己所难”的交易，总算有了看似圆满的结局。

回顾上半年的土拍市场，不限价地块的回归，让众多开发商重燃激情，供地结构的变化必定会搅动未来的北京楼市，让我们一起期待。

新房市场上半年量升价跌

刚需买房同比可少花36万

根据北京中原的统计数据，今年上半年北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）总成交额991.19亿元，同比去年上半年下跌15%；总成交套数16735套，同比去年上半年增加1776套；成交均价52086元/平，同比去年上半年下跌了4044元/平。

也就是说，若买一套90平小三居，今年上半年买会比去年上半年少花36万，怎么样，这么看是不是赚了？

上半年新房销售不易，但逆境中开出的花更美丽，困境下依旧劲销的区域和项目，才更值得瞩目。

据数据统计，今年上半年，不管是成交套数还是成交金额，大兴区都是当之无愧的榜首。

一直以来，大兴区都是新房供应大户，旧宫有洺悦湾，黄村有江山风华，庞各庄有中海云筑，瀛海有中海寰宇时代，采育有住总如院，亦庄更是有和悦华锦、金麟府、 京华雅郡、金隅学府等多个项目集聚。

而大兴区的问鼎自然离不开中海寰宇时代的贡献，中海寰宇时代上半年共成交了1088套房源，成交金额达41.55亿元。

在刚过去的6月里，中海寰宇时代就成交了360套房源，成交金额达14亿元，位列大兴区新房成交排行榜首位。

但如果是纵观整个北京新房市场，上半年的销冠还是朝阳区的华樾北京，总成交金额达48.02亿元，其次分别是西山锦绣府、萬象悦府、中海寰宇时代、未来金茂府。

华樾北京作为望京绝版新盘，凭借其优越的区位条件，加上又邻近阿里巴巴北京总部，一经诞生就备受瞩目，抢手程度迫使其首期开盘不得不选择了摇号的方式，目前仅剩叠拼在售，销冠的名号当之无愧。

与此同时，在销售金额榜TOP20中，限竞房项目占比8成，可以看出刚需依然是北京市场的主要购买力。

从上半年的成交来看，限竞房的去化趋好，但库存量依旧不可小觑。截止6月底，北京限竞房上市存量33957套，库存量有所增加，去化难度依旧不低。

这3万余套房源都是什么项目，分布在哪些区域，上半年成交的热盘都分布在哪里，同区域又是否有新的选择？......

带着这些问题，我们为大家精心制作了三季度的北京楼市地图，北京300+的在售、待售新房项目，限竞房、商品房、共有产权房一应俱全。

只需一张图，便可一眼揽尽北京当下的新房情况，了解楼盘的同时，同步掌握其周边配套及竞品，在你做出最终决定之前，给予最全面且客观的参考。

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