77.6亿！北京拍出2宗非限价用地 首创、远洋+城建分摘大瓦窑！

       这周，丰台的好消息接踵而来：先是花乡降为低风险地区，至此，丰台解禁，北京防疫工作取得阶段性胜利。

  22日，滕泰大瓦窑两宅地价顺利成交，首创、远洋+城建高调入局，总77.6亿再传捷报，给可谓双喜临门！

  先来看今日土拍战果：

  L39地块：29.6亿，20轮，由首创收入囊中，住宅楼面价约4.38万元/平，溢价率18.26%

  L33地块: 48亿，44轮远洋+城建收入囊中，住在楼面价约5.1万元/平，溢价率26.48%（楼面价均计算还建成本）

  简单总结了几点：

  1.西四环，临地铁，距离14号线大瓦窑站400米，6站直达丽泽商务区，区位绝佳

  2.往南7公里的稻田，刚刚拍出了40亿，往北7公里的石景山，长安云尚、长安九里开盘大卖，市场信心良好

  3.京西，北京销冠、去年限竞房销冠，均诞生于此，有市场基础，且京西豪宅今年才开始上新，潜在需求强烈

  4.虽需配建部分产业用房，但算下来楼面价不贵。下半年，地主家也需要囤粮了

  西四环，一个字儿，买

  北京的土地，只要是能和四环发生关系的，开发商必然是要争一争的，何况还临铁、不限价。

  今天出让的2宗宅地，地处丰台西四环外，距离五环不到2公里。向南400米便是地铁14号线西段的大瓦窑站。区位、交通上的优势得天独厚，且不限价、无70/90，是做豪宅的好苗子。

  正因如此，北京城里的大佬趋之若鹜。2宗宅地，合计15个报名主体，土地市场上的常客基本都到齐了。

  报名信息：

  L39地块：1.中海，2.华润+电建，3.华发，4.远洋+城建，5.首开+建工，6.中建二局，7.首创

  L33地块：1.中海，2.华润+电建，3.华发，4.远洋+城建，5.新城，6.旭辉+卓越，7.保利+首开，8.招商+恒基

  上一次这样有这样排面儿的，还是合生分钟寺。两宗地住宅部分规划限高均为80米，容积率均为2.8，也与分钟寺地块相似。看来，上一次没得到的白月光，大部分人还想再试试。

  L-39地块竞拍伊始，节奏较慢，华润+电建率先举牌，随后首创跟进，中建二局、华发、首开+建工、中海等相继报价，第20轮，首创以29.6亿斩获该地。

  天眼查数据显示，该宗地的中竞买人需向其支付土地补偿款的绿基公司，52.56%股份归首创所有，也就是说，首创自己开发，自己拿地，美滋滋。

  今年年初首创刚在石景山西黄村以27.95亿斩获一宗不限价宅地，其中商业部分或将建成奥特莱斯，如今京西再下一城，皆大欢喜。

  而L-33地块配建更少，住宅面积更大，相对优质。但现场竞价39.47起，主持人喊了7声，才等到了招商+恒基举牌，大家十分谨慎。十余轮后，竞争开始激烈，除保利+首开外全部参与竞价，最终，在第44轮，由远洋+城建收入囊中，总价48亿元。

  远洋+城建：远洋在京已有三年未拿新地。或许是限竞房之初被“伤”了一下下。好在这次一举中的，曾经在京西打造出天著春秋、远洋山水系列名片的远洋，能否和北京城建一起，重回豪宅市场？

  值得一提的是，两宗地均需还建大量产业用房，建设标准不低于5500元/平。这笔账，需要好好算算。业内人士表示，绿隔产业用地着实吓走了不少企业。

  两宗地住宅部分共计16.35万平，按照套均140平计算，大概可提供1100余套住房，京西豪宅，再添一员。

  两种声音：值不值？

  对于大瓦窑宅地，位置毋庸置疑，五环里，紧邻地铁，14号线贯通后6站直达丽泽商务区，西边儿就是永定河、园博园，生态环境也是数一数二。

  但镜头拉近，代入生活场景时，就会发现，周边小环境实在差点儿意思。

  配套方面，步行2.5公里左右，过了小屯公园，有北京城乡生活超市，可以满足日常生活所需。再远些的有京荟广场、翠微百货，则需要交通工具的支持。

  如果说商业配套尚能靠时间和人气儿补足，那周边回迁房众多，则是开发商必须直面的惨淡现实。

  地块周边，绿洲家园、丰泽家园等回迁房小区，对区域营造高端居住氛围有一定的影响，如何能凭借产品、短期内改变市场对大瓦窑的固有印象，或许就是决定大瓦窑成败的关键点。

  第三个疑问：卖多少

  作为“地王”主产区，丰台给北京贡献了小十宗地王，今年的分钟寺，去年的造甲村，再往前的白盆窑、樊家村、夏家胡同、石榴庄……详细的您可以看这篇→北京那些“地王”  现在怎么样了？

  一宗更比一宗豪，续航能力，无人能出其右。那这次的大瓦窑，单价能卖到多少钱？

  乐居买房群内预测，大瓦窑未来有望突破8万+。

  片区内新房不多，最近的是一河之隔的尾盘西山甲一号，最贵时也买过7万+。而今年新开盘的熙悦天寰，则主打低容积率花园洋房，均价5.6-6万元/平，与大瓦窑地块有产品差异，可比性不强。

  相比之下，产品形态可能与石景山的长安云尚、长安九里更接近。云尚、九里开盘均价在7万元/平左右，且销量喜人。半年之后，四环、临铁的大瓦窑入市，8万+，问题不大。

  链家大瓦窑附近小区挂牌情况

  二手房方面，大瓦窑附近高端小区不多，仅万科紫苑、假日风景是改善型产品，目前链家挂牌均价约6.9万/平，所以说大瓦窑8万+是可以期待的。

  再看向丰台的大区域，豪宅基因浓厚，市场基础不错。去年小瓦窑橡树澜湾迅速清盘，成为当年的限竞房销冠，大瓦窑能否复制小瓦窑的热销传奇？8万+的目标能否突破？咱走着看。

  ————————————

  今年是北京豪宅回归年，中海甲叁號院、颐和金茂府、融创香山壹号院、中海天钻等相继亮相，撑起京西豪宅大势，再加上待入市的融创古城地块、合生、世茂分钟寺地块，无论顶豪还是改善，都有得选。

  纵观北京城六区，东西海朝基本饱和、五环内供地的可能性不大，而石景山因为地理位置的原因，土地基本都在五环外。唯有丰台手上仍有大量优质存货，必定是未来的豪宅高产区。

  目前看，丰台在产业及整体居住氛围上仍有短板，但相信随着丽泽商务区的投入使用、14号线贯通等规划落地，丰台真正的“豪”起来，指日可待。

  此时，或许正是入手丰台的窗口期，您说呢？

       瀚海法拍网：https://www.fapai.cn/综合整理发布！