向往的生活：法拍房开启限购之门

近期，堪称“史上最严”的“深八条”出台。面对涨幅较大的深圳房价，“深八条”调整了商品住房限购年限，重新推出豪宅税，一定程度上提高了非首套房的首付。一时间，很多人失去了“房票”，而深圳的购买力也将向外部溢出。

在帝都北京，虽然同样有着严格的限购政策，但是购房者却可以通过法拍房“自由购”的方式另辟蹊径。

法拍房，即遭法院强制拍卖的房产。在北京，一些由外地法院查封的房产并没有纳入北京市限购范围，可“自由购”。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。因此，“自由购”给了一大部分购房者以宝贵的“房票”。同时，和其他限购法拍房一样，享受低价起拍的红利。

在瀚海法拍网，很多暂不满足北京购房资格的购房者通过法拍房，实现了安家梦。

刚需族：孩子可以上学了

33岁的刘女士在北京没有房产，同时也不符合北京市内的购房资质，为了能让孩子在北京顺利上学而选择购买法拍房。

由于资金有限，历经半年多仍然未拍到合适的房子。2020年4月，孩子开学在即，经朋友介绍，她联系到了瀚海法拍网。经过电话沟通、约见之后，对瀚海的专业性以及品牌影响力十分的认可，第二天便与瀚海签约。

由于刘女士看中的朝阳区垡头北里的法拍房已处于变卖阶段，并恰逢五一黄金周，考虑到假期很多账户的大额资金无法实时到账，而变卖的法拍房需要缴纳全款保证金。经验颇深的法拍经理建议客户在4月30日24时之前报名，24小时之内没有竞拍者加价，即可底价成交。

房屋实勘

事实证明，法拍经理的竞价策略非常明智，刘女士成功以230万元的底价拍到房源，低于市场价65万元。由于孩子马上要入学了，所以后期过户手续需要高效办理。在瀚海与法院的积极配合下，所有流程均迅速完结。终于，刚需家庭的孩子，获得了在北京上学的资质。

北漂：第一年，安家北京

购房者小毕是一名90后海归，对未来充满憧憬的他独自一人来到北京打拼。中国古语云，安居才能乐业，刚从国外回来的小毕很难适应北京的“蜗居”生活。家庭条件尚可的他，在和家人商议后，决定在北京购置房产，既可安家，又可通过投资固定资产来实现资本的增值与保值。然而，初到北京的小毕并不符合北京市规定的购房资质，在朋友的建议下，他得知可以通过法拍房，买到“自由购”的房产。

在选房过程中，作为“小资”青年，他对社区环境、内部品质都有一定的追求。理想是丰满的，现实是骨感的。四环内几乎没有符合小毕需求的房源，在听了法拍经理的建议后，他决定面对现实，忠于理想。最终，在海淀区西山美墅馆以1292万的价格拍下了一栋215㎡的别墅，低于市场价300余万，并且在拍成后两个月，完成了所有交房手续。

购房者小毕顺利交接

如画般的家宅内 赋予90后对家的新定义

投资客：我看好未来楼市

京籍购房者王先生，经过多年积累，有了一定资金实力，并且十分看好楼市潜力。然而，王先生并没有在京购房资质，因此，他将目光投向了可以自由购的法拍房领域。

作为投资，王先生要求参拍的房源小区需要具备品质好、租售比高、装修完善等标准。瀚海的法拍经理为王先生筛选了诸多符合要求的优质房源，并做了详细的预算清单、尽调分析。从2020年1月起，王先生先后通过瀚海竞拍了荣尊堡国际、国悦府等五套“自由购”法拍房，相比市场价，共计节省1800余万元。有的优质法拍房在完成过户三天后，即实现租赁。

内部豪宅装饰

王先生表示，之所以选择瀚海，是因为瀚海拥有专业的服务品质，雄厚的风险承担能力，法拍经理筛选的房源非常符合预期，尽调详细，后期服务特别有保障。

在北京，无论是刚需还是投资，都可以通过“自由购”的法拍房实现向往的生活。同时，在瀚海法拍网，可保障购房者拍到无风险的优质房源，让法拍房成为继新房、二手房之外，又一合理购房途径。

小房说

中海九号公馆位于丰台科技园区板块，2012年建成，楼龄很新。临近九号线郭公庄站，万达商场、永旺超市、花乡奥莱、世界公园、丰台第八中学附属小学，为小区业主提供生活、休闲、教育配套。小区是中海自持物业，低密度豪宅，十分安静优雅。拍卖标的起拍价2400万元，与市场价相差1100万元，捡漏空间很大，可自由购，有经济实力的购房者可以多加考虑。

小房说

CBD总部公寓临近地铁10号线双井站和7号线广渠门外站以及1号线国贸站，交通极为便利。小区封闭式管理，绿树成荫，十分清静。芳草地国际学校（双花园校区）即在小区南门。双井、国贸商圈的高端生活配套供小区业主享用。拍卖标的户型非常好，三室一厅、明厨明卫，并且差价大，相当于5.5折，性价比极高，自由购房源，无论是刚需、改善还是投资，都是不错的选择。

小房说

万科如园位于海淀区西北旺商圈，周边有地铁16号线。小区楼层较低，以板楼、大户型为主，人车分流，居住非常舒适，优质的教育资源为小区赋能，如中关村二小、首师大附小。周边公园有颐和园、百望山森林公园、圆明园、市政公园、香山森林公园。西苑医院、解放军309医院为小区业主提供医疗配套。拍卖标的面积大，精装交房，一梯一户，户型十分稀缺，可自由购，适合有教育需求、追求生活品质的购房者。

小房说

龙德嘉园位于阜成路北，临近苹果园地铁站，香山八大处等多处风景区近在咫尺，社区周边配套齐全，师资力量雄厚，苹果园一小、苹果园二小、育强中学、北方工业大学等均在小区附近。小区居民多为首钢职工，拍卖标的起拍价仅254万，总价低，可自由购，很适合看好京西发展的刚需家庭。

小房说

天通苑隶属于昌平区，附近有地铁5号线，可以说是北京刚需、改善群体的首选。拍卖标的位于天通苑北二区，相比其他区环境更好，人口密度低，居住更加舒适。同时，周边配套齐全，大型超市、医院、学校均被覆盖。起拍价305万元，低于市场价185万元，自由购房源，刚需族可多多关注。