买法拍房，为什么要选择辅拍平台？

如今，法拍房的市场影响力逐渐扩大，很多购房者开始关注曾经默默无闻法拍房。价格低，可贷款、可自由购是法拍房的三大优势。同时，火热的法拍市场也让诸多辅拍平台应运而生。通过专业的辅拍平台，很多购房者买到了心仪的法拍房，省下了一笔不小的费用。然而，同样有很多购房者选择自行参拍，过程免不了艰辛坎坷，但是结果又大多不尽人意。由此，法拍房给很多购房者以风险高、瑕疵多的普遍印象。

因为缺乏专业的经验，而掉入法拍深坑的案例比比皆是：

01

凶宅第三次上拍 仍有人哄抢

北京市朝阳区康家园的一套法拍房，起拍价198万，市场价303万，于本月5日开拍，经过7人的激烈竞拍，最终以232万元的价格成交。

一直密切关注北京法拍市场的瀚海法拍网对这套法拍房十分的了解，事实上，这套法拍房曾分别于2019年10月和2019年12月进行竞价拍卖。在第一次上拍时，瀚海法拍网经尽调得知，该房产涉及到一起民事案件，并且是一个“凶宅”。

拍卖标的

2019年10月，该房屋被一名购房者以238万元的价格拍得。据了解，该购房者选择了一家并不专业的辅拍平台竞拍，但并未通过该平台得知其“凶宅”属性。随后，在购房者得了解到房屋是“凶宅”的真相后，选择了悔拍。按照规定，如若竞拍人悔拍，法院将不予以退还保证金，即便如此，购房者仍旧选择了放弃10万元的保证金。

2019年12月，该房屋被再一次拍卖。这一次，被一名购房者以231万的价格拍得。该购房者通过瀚海法拍网了解到法拍房的基本流程后，选择自行参与竞拍，殊不知，在没有充分尽调的情况下，拍到了一套“凶宅”，最后，该购房者同样选择了悔拍。

2020年7月，这套“凶宅”被第三次拍卖，相信参与竞拍的7名购房者都未对房源进行严密的尽调。由此，从小房多年法拍经验来看，单靠购房者一己之力，很难揭开法拍房背后的真相。

02

不符合竞买资格 保证金何去何从

2019年11月19日，一名购房者在缴纳130万保证金后，自行参拍了北京市丰台区芳群园三区的三套联合拍卖房产，竞拍成功后法院发现，该购房者并不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，因此撤销了本次拍卖。

芳群园三区

据了解，竞拍公告中已经明确表示，竞拍人应当符合当地限购政策要求，否则将自行承担相应法律后果。显然，购房者在竞买前并未仔细研读公告，因此造成了乌龙事件，不仅竞拍前所付出的时间、精力付诸东流，高达130万的保证金也面临着不予以退还的风险。如果说用“过五关斩六将”来形容购买法拍房的整体流程，那么这位购房者可以说输在了入门关卡，自行购买法拍房着实是需要购房者具备18般武艺。

03

低价拍房 高价税费

2019年7月份，郑州的杨女士通过司法拍卖房产拍得一套210㎡的法拍房，起拍价为230万，并以起拍价230万元成交。但是在办理交税过户时却傻眼了，该房需要交纳高达46万元的个人所得税。通过询问得知该房产在2015年时办理过“直系亲属过户”，总房价为500万元，且没有满五年。所以，再次交易需要缴纳二次成交差价的20%个税，大约46万元。

这种情况，如果在竞拍前，购房者就对房产的属性、交易记录等调查清晰，做到精准的税费预算，完全可避免这样尴尬的局面。

04

遇到老赖 补齐差价才搬

2019年12月，湖南省长沙市保利国际小区一处法拍房，以230余万的价格成交，买受人周女士于2020年1月办下房产证。而此时原业主的儿子还住在里面，又正好是在疫情期间，周女士并没有让他们马上搬离。但出乎意料的是，4月份周女士来看房时却被原业主的儿子拒之门外。原业主的儿子表示，他不想搬离出去，房子价钱卖低了，要让周女士补齐差价才可搬离。同时，这套房子里有老人在居住，现在也没有新的住处。周女士无奈只好走上诉讼之路。

遇到不讲理的老赖，大多数人都难以招架，买到法拍房却住不进去的情况并不鲜见，而在腾房过程中，往往费时费力，影响入住、租赁、交易等进度，对购房者来说是一种极大的损失。

“捡漏”拍房 专业更重要

从诸多案例可以看出，购买法拍房，专业的尽调必不可少，不仅要对房屋的实际情况进行勘探，更要对房屋的身世追本溯源，房产属性、案件情况、原业主情况、租赁情况、清退难度评估、总价核算等方面一定要事无巨细。而专业的辅拍平台不仅可以为购房者在竞拍前提供深度尽调报告、评估风险、筛选房源，更可以在竞拍过程中通过专业的竞拍技巧，协助购房者以最低的价格竞拍到最优质的房源。同时，购房者可将法拍房过户难、入住难的风险转嫁至辅拍平台，一家有实力、有保障的辅拍平台完全可协助购房者对抗拍房过程中遇到的所有未知风险。

瀚海法拍网作为一家国内规范、专业的司法房产拍卖、不良资产处置服务平台，可为购房者提供全流程、一站式拍房服务，通过专业的权证团队、法拍团队，为购房者的拍房之路保驾护航！