刚需主力军，适合入手哪些法拍房？

有的人想买房却迟迟不肯出手，罪魁祸首往往都是这几句口头禅：“看看、等等、查查”。这个过程中，有人弄丢了购房资格，有人全款成了首付款，还有人原本只差了10万，等等就等成了“差100万”......

2020年已经过去了半年，你今年的买房计划完成了吗？未来利率越来越低，物价越来越高，这是大势所趋，如果不买下一次的成本更大，内环变外环，外环变郊区，最后连郊区都高攀不起，这时候犹豫是对自己最大的残忍！

目前北京楼市不断升温，购房者的需求正在稳步释放，在诸多利好之下，法拍房成为了房地产交易市场中的大势所趋。

北京上半年市场：刚需成法拍主力军

据瀚海法拍网数据统计，2020年1-6月，北京法拍房挂牌2519套房产，共计成交911套，成交总金额为122.38亿元，平均成交折扣约为8.1折，总计参拍人数达4500余人，参拍次数达35000余次。

上半年市场平均折扣8.1折，说明在找房热度不断高涨的情况下，法拍房低价优势仍然在继续维持，20%的捡漏还是市场常态！

在北京法拍房市场报名人数TOP10榜单中，低总价的法拍房竞争最为激烈，500万元左右的刚需住宅占到了80%，意味刚需买家逐渐入场法拍房渠道捡漏，毕竟购房成本的下降，是刚需买房的一次好机会。

拍卖时间自7月10日后，北京法拍房已挂牌四百多套住宅，其中总价500万内的刚需住宅占比一半：房源集中分布在朝阳，昌平，丰台，大兴和房山等区域，不过一向新增房源较少的东城和西城，此次也上架了5套低总价拍卖的房产。

刚需族适合入手哪些法拍房？

西城区 华严路3号院

优势：

1. 南二环地铁房：80年代的公房，仅1栋楼，属于二环内房龄较新的楼，住户少，环境安静不嘈杂；距地铁珠市口站约600米，7号线和8号线双线交汇，搭乘地铁非常方便。

2. 升值空间大：小区出门就是香厂路小学，步行2分钟，上学方便；周边的平房可能会拆迁，小区将来升值空间很大！

3. 低总价，差价130多万！本房是东西向2居室，次顶层，采光比较好，主卧朝西带阳台，次卧和厨房朝东；总价313万起拍，比市场价便宜130多万，折合六九折的优惠价拍卖。

昌平区 天通苑二区（天通苑本二区）

优势：

1. 近商场，配套全：小区距龙德广场800余米，有翠微百货，家乐福超市等，旁边还有万优汇商场，北侧是长庚医院，就医方便。社区内部有公园、篮球场和健身器材等配套。

2. 总价低，差价190多万！本房是底层的两居，一层南侧有小院，前后不临街，总价低，起拍价227万，比市场价便宜190多万，折合优惠价54折拍卖。

二拍返场，起拍价折上折

起拍价与市场价的差额大，买家捡漏幅度才会尽可能往上走。其实，除了刚需法拍房可以低总价捡漏外，市值高的住宅也有巨大的捡漏空间，因为如果房源二拍返场，降价幅度则可能高达千万甚至千万以上，这时买家能零溢价或低溢价买到，那就等于白白赚到了一大笔差价。

因为一般来说，法拍房的降价幅度随着拍卖流程不断走低。第一次拍卖的起拍价，低于评估价或者市价的30%。如果一拍流拍，法院则会在30天内安排第二次拍卖，二拍的起拍价通常会进一步降低。

不过，目前法拍房市场上的二拍住宅比较稀缺，近期北京总共也就上架20余套，其中比较优质的二拍房源参见下表，有买房需求的人赶紧出手，因为错过不知道还要等多久呐！

对于市场而言，低价商品本身就有天然优势，货比三家，如果同一套房子，能以市场价更低的折扣买到，购房者的幸福感也肯定会因此升值，毕竟买房所需要的钱不是一笔小数目。