股市大牛已来 楼市热潮还远吗

这几天，即便你不是股民，

也会看到如下新闻：

沪指大涨近6%，创2年半新高；

两市成交额1.57万亿人民币，创出5年新高；

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牛市已来？！

股市一直有一种观点：如果一只股票从低点上涨超过20%，就可以被判定进入到"技术性牛市"。

而这几天的大A是什么状态呢？看看下图的三根大阳线吧：

（图片来自东方财富网）

对比今年初3月19日的低点，上证指数目前的涨幅已经达到23%，符合牛市的特征。

可以说，这几天很多股民的财富资产达到了近三年都没有达到的升值幅度，甚至有人戏谑到：

买房首付的钱，有了！

作为楼市专业出身的焦点君，股市方面是真的不懂。

但是，由于楼市和股市是我国大多数百姓的两个财富池子，这两者之间一直都有着非常微妙的关系。

比如：2015年。

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2014年下班年至2015年中旬，大A上演了一场大牛市。

相比起那次的股市神奇，随后的"楼市大牛"才可谓是空前绝后：拿北京举例，在2015-2016年，帝都房价普涨一倍。

于是，在我国投资界便出现了一种说法：

股市先行，楼市紧跟。

为什么会有这种现象呢？仔细分析，不难得出：国人对房子的热爱远胜于股票。换言之：

有多少安家的梦想，

是潜伏在股市里呢？

在股市里把钱挣够了，至少攒出个首付，接下来很多"股神"直奔各个售楼处或是二手房中介门店，成为了2015年夏季的一场盛况。

而其后的剧情，想必大家也都知道，伴随着"熔断机制"的出台，一场股灾应运而生。

那一年，股市里那两种人的处境简直是云泥之别：套现买房，享受2015-2016年的楼市升值；财富缩水，成为一颗被割的韭菜。

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有了2015年那一次股市与楼市的"连环计"，很多购房者就有了这样的问题：

这次

楼市是不是也要启动了？

先别急，听焦点君给您细细道来：第一，本次股市大牛不同于2015年。

"技术性牛市"

并不等同于牛市

目前的牛市与2015年不能同日而语：这次牛市，是投资机构、专业投资者主导的产物；而2015年的牛市，更多是依赖于散户的股市杠杆，性质截然不同。

再让我们回忆一下2015年的货币政策：

2015年，央行进行了史无前例的"大放水"，共计5次降息，每次降息幅度25个基点。释放出的货币如同滔滔洪水，流入股市和楼市，助涨了资产端的升值，也在某种程度上增加了通货膨胀。

而这次呢？

本年度截至目前，央行共计两次LPR降息，幅度共计也仅为15个基点。两次对比，目前的精准货币政策更加有利于扶持实体经济，而作为资产端的股市、楼市不具备大涨所需的货币政策基础。

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第二，"去库存" VS "房住不炒"

2015年12月26日人民日报报道，中央经济工作会议精神解读：去库存成为"国家任务"。

随后的2016年，全国掀起了一波楼市松绑政策，许多城市将当地的购房首付比例降低，取消"认房认贷"的政策，给予了购房者更加轻松的购房条件。

于是才有了先从京沪深启动，随后蔓延至二线城市的一波房价普涨，

平均涨幅接近一倍

而目前呢？

房住不炒的方针没有任何松动的迹象。就拿北京举例，已经持续了近三年半的"认房认贷"政策依旧延续，而一直传言可能会调整的"非普线"也还是按照原标准执行。

因此，楼市不可能出现热钱涌入从而暴涨的现象。

那您会问：

股市挣了钱的那些人，

会不会套现出来买房呢？

这种可能性是有的。但是，这不足以推高房价。

就像上文所说，"认房认贷"下的京楼处于"低杠杆"时期，大多数购房者均为改善性需求，也就是说，基本上都是"第二套"购房资质。

一下子拿出近80%的首付款（普通住宅第二套首付60%），对大多数人来说还是件难事。

所以，有购房需求的朋友们，千万别看最近股市火爆了，就担心楼市也要起来了，从而打乱了自己既定的购房计划。

（图片来自网络）

而至于那些想要把房子卖了，从而全心投入股市，企图抄上一把的投机者，焦点君劝您：

洗洗睡吧！

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