当豪宅遇上法拍房，价格也太敢低了！

2020年北京“豪宅”交易市场，在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。据贝壳研究院数据统计，5月北京千万级豪宅成交量暴增，创下了2018年1月以来单月最高纪录，而朝阳和海淀两区的交易量约占北京豪宅的七成左右，则是当之无愧的“豪宅聚集地”。

豪宅，通常被大家定义为高端、高品质的代名词，那么购房者眼中的豪华住宅标准是什么？我们认为，豪宅要有无可替代的地段优势、不可复制的资源稀缺性、一流的生活配套圈、上风上水、私密性等核心指标。

豪宅热销，主要在于核心地段的房产保值空间坚挺，适用于高净值人群抽出资金来做资产配置，而通过购买法拍豪宅，高净值人群可以用更低的成本获得更多可支配的资金。

本期法拍房推荐，瀚海法拍网为你精选一批精品豪宅：“市价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”+“豪横”的居住体验，区域分布以朝阳和海淀为主，折价5-7折拍卖，最高直降1400多万！高净值人群低成本买入豪宅的机会来了！

大兴区 远洋天著一期A7号楼01室

面积：512.68㎡（5室3厅）起拍价：1450万  市场价：2950万  保证金：218万  起拍日:2020-07-13 10:00:00

核心优势：宜居社区 联排别墅  49折起拍

1、宜居社区：小区2013年建成，楼龄新，共194户，人车分流，绿化35%，中央有水系和花园，自带会所、小公园和幼儿园，物业管理严格，对应学校为北京八中亦庄分校。

2、联排别墅：本房为8户联排的西边户，地下一层地上三层，带200平花园，北侧入户，户型为南北朝向，物业费每月7.5元/平。

3、差价1400多万！本房拍卖总价为1450万，对比目前房源市价，降价幅度高达1400多万，相当于市价49折优惠，捡漏空间非常大！

朝阳区 望京新城419号楼3004室（复式）

面积：200.33平米（4室2厅）起拍价：650万  市场价：1100万  保证金：76万   起拍日：2020年7月14日10时

核心优势：双地铁 近商场 59折起拍

1. 配套完善：小区外部配套赢在起跑线。地铁旁:与地铁望京站仅一街之隔，出小区步行约200米即到，换乘14号线和15号线很方便。近商场：地处望京核心位置，周边商业发达，往南约700米是凯德mall商场，往东700余米是合生麒麟社商场，逛街购物都非常方便。

双公园：距望京伯爵城中央公园800余米，地铁望京站旁是望京文化体育公园，都是小区住户散步休闲的好去处。小区对口学校是白家庄小学望京分校，就在小区内，上学方便。

2. 差价450多万！本房是顶层复式四居，带露台，起拍价650万，房屋市值1100万左右，相当于降价450多万，折合市价59折低价优惠。

3. 小区另有一套住宅待拍，位于甲410号楼1101室，建面 150.68平米，三居户型，东西北三面采光，起拍价570万，市场价870万，差价300万，租金市价12000元左右。

西城区 中海凯旋1号楼3单元5B室（带1车位）

面积：179.3平米（3室2厅）起拍价：2059万  市场价：3388万  保证金：200万  起拍日：2020年7月19日10时

优势：西二环 自由购 6折起拍

1. 西二环：小区位于西城金融街，与西单商业中心相邻，地理位置优越；社区出房率低，基本有房必售。

2. 优质好房：小区划片学校是西单小学，北师大附属实验中学，北京首批市级重点中学。

3. 交通便利：距地铁4号大兴线灵境胡同站约800米，距地铁1号线和2号线交汇的复兴门站约900米，南侧约500米正在修建19号线地铁；西门有2个公交车站；距西二环主干道500余米，自驾出行也很方便。

4. 自由购，差价1300多万！本房为南北通透三居室，带车位一起拍卖（小区车位售价80-100万），可以自由购，目前本小区仅一套二手房在售，与本户型相同，报价3388万，中间捡漏差价达1300多万，相当于市价6折低价优惠。

海淀区 蓝靛厂时雨园1号楼18E室

面积：164.76平米（3室1厅）起拍价：859万  市场价：1500万  保证金：90万  起拍日：2020年7月20日10时

核心优势：商场旁 57折起拍

1. 商场旁：小区位于西四环内，周边商业配套成熟，南侧出门即是ShoppingMall——金源时代购物中心，日常生活方便。

2. 优质好房：小区划片学校是人大附小，北京市首批重点小学，海淀区素质教育优质学校；小区内部还配套人大附幼儿园，住户多为周边学校的老师，人文素质较高。

3. 差价600多万！本房为东南向三居，中间楼层，无遮挡，起拍价859万，目前房屋市值1500万左右，相当于降价600多万，折合市价57折低价优惠。

4. 小区另有一套房源待拍，位于8号楼 18C室，西南向三居，建面131.31平米，起拍价911万，市场价1300万，捡漏差价约380万！

朝阳区 江南山水17号楼17-03号（联排别墅）

面积：291.95平米（4室2厅）起拍价：1016万  市场价：1950万  保证金：100万   起拍日：2020年7月19日10时

核心优势：公园旁 自由购 51折起拍

1. 品质居所：2011年建成的低密度社区，内部绿化好，有花园凉亭，假山水系等景观，人车分流，地下停车位；本房是联排别墅，地下一层地上三层，户型南北通透，南边有车位，北面有40平米花园。

2. 公园旁：西南侧紧挨着鸿博公园，有花园、水池、绿树、篮球场、儿童游乐场等设施，出小区南门步行五分钟就是公园北门；北侧有华创生活广场，满足日常生活所需；距地铁亦庄线小红门站1200余米。

3. 自由购，差价900多万！自由购房源，没有购房资质也能参拍；拍卖价1016万，同户型二手房在售价1950万，差价达900多万，相当于优惠价51折起拍。

朝阳区 公园1872 211号楼B单元1502室（带2车位）

面积：276.31平米（4室2厅）起拍价：1868万  市场价：2800万  保证金：187万  起拍日：2020年7月20日10时

核心优势：公园旁 近地铁 66折起拍

1. 高档社区：小区2008年建成，有花园水系，环境优美，带1万平会所，配套游泳池，室内篮球场和健身房，封闭式管理，24小时保安巡逻，本楼栋属于小区楼王，总高18层，电梯2梯2户。

2. 公园旁，近地铁：小区西门马路对面是红领巾公园，仅一街之隔，住户平时散步遛弯很方便；出小区南门步行约300米就是地铁十里堡站，方便搭乘6号线。

3. 差价900多万！本房是16层的大四居，户型南北通透，带2个车位一起拍卖，起拍价1868万，低于市场价900多万，折合66折低价优惠。

北京海淀区 远大园四区1号楼4单元301室

面积：163.92平米（3室2厅）起拍价：982万  市场价：1600万  保证金：99万  起拍日：2020年7月23日12时

核心优势： 宜居社区  61折起拍

1. 宜居社区：2001年建成，现代园林景观, 绿树成荫，环境优美，人车分流，封闭式管理，24小时安保；园区共10栋楼，有5栋电梯板楼，一梯两户，户数少，安静不嘈杂，居住环境特别舒适。

2. 配套全：北邻北京四季青医院，南侧200米是沃尔玛超市，东北侧800余米是金源购物中心，距地铁10号线长春桥站约900米。

3. 优质好房：小区划片学校是人大附小，北京市首批重点小学，海淀区素质教育优质学校。

5. 差价600多万！本房为南北通透三居，稀缺房源，目前此户型没有二手房在售，起拍价  982万，房屋市值1600万左右，相当于降价600多万，折合市价61折低价优惠。

面积：179.64㎡ （4室2厅）起拍价：997 万  市场价：1700万  保证金：190万  起拍日：2020-07-27 10:00:00

优势：品质社区 双地铁 58折起拍

1. 品质社区：小区2008年建成，楼龄较新，10栋住宅合围式分布，绿化高达50%以上，自成水系，带3万平方米的绿地花园，开放式园林风格，人车分流，电梯2梯3户。

2. 双地铁：距地铁大屯路东站约400米，5号线和15号线交汇，双地铁交通换乘方便。

3. 自由购，差价700多万！本房为东南向四居，高层景观，南侧可看花园全景，自由购房源，起拍价997万，低于市场价700多万，折合58折低价优惠。

4. 小区同一栋楼（303号楼3单元）另有4套自由购房源待拍，市场差价约为370-700万：

1702室，南向两居，建面102.65平米，起拍530万，市场价900万；

1703室，南北向四居，建面188.05平米，起拍价1045万，市场价1750万；

2502室，南向两居，建面92.02平米，起拍489万，市场价890万；

2503室，南北西向四居，建面188.89㎡，起拍价1059万，市场价1600万。

海淀区 缘溪堂2号楼3单元1401室

面积：519.31平米（4室2厅）

起拍价：3400万

市场价：4800万  保证金：340万  起拍日：2020年7月29日10时

核心优势：公园旁 人车分流 7折起拍

1. 改善型社区：小区2008年建成，共3栋住宅楼，均为200以上的大户型，改善型板楼社区，人车分流，地下车位充足，物业费6.8元/平。

2. 1公里内生活自由：轨道交通近地铁公主坟站，方便换乘1号线和10号线；地铁旁紧邻翠微百货购物中心，购物逛街一条龙；划片翠微小学，海淀区重点小学。

3. 公园旁，景观大户型：小区紧邻西三环中路，毗邻玉渊潭公园，八一湖风光尽收眼底；本房为14层的大四居，东南北三面采光，无遮挡观景，可俯瞰玉渊潭静湖翠树。

4. 差价1400多万！目前房屋租金78000元/月，此次拍卖价3400万，与市场价有1400多万的差额，折合7折低价优惠，捡漏空间非常大。

朝阳区 国奥村西区B2号楼1单元101室（带小院）

面积：232.67平米（4室2厅）起拍价：1732万  市场价：2950万  保证金：346万  起拍日：2020年7月30日10时

核心优势：公园旁 人车分流 58折起拍

1. 公园旁宜居社区：小区北邻奥林匹克森林公园，南接主场馆区，内部有1万平绿地，人车分流，地下车位，只租不卖，租金每月600元，管家式物业服务，自带会所，社区有底商配套，西侧有华创生活广场。

2. 南北通透四居：楼高9层，电梯2梯2户，物业费每月3.5元/㎡，本房为一层南北向四居，南小院环境优美，北花园绿草如茵，南北均可单独入户，原始户型带三个卫生间。

3. 差价1200多万！目前房屋租金30000-40000元/月，此次拍卖价1732万，与市场有1200多万的差额，折合58折低价优惠，捡漏空间大。

朝阳区圣世一品2号楼5单元2301室

面积：232.81平米 （3室2厅）起拍价：1258万  市场价：2000万  保证金：126万  起拍日：2020年8月10日10时

卖点：地铁旁 自由购 62折起拍

1. 配套成熟：2010年建成，共三栋楼住宅，人车分流，环境安静，金地物业，封闭式管理，东侧近团结湖公园，西侧有朝阳医院，1公里可到三里屯的通盈中心和太古里购物商场。

2. 近地铁：小区在地铁呼家楼站的西北角，紧邻东三环路，步行200米即可换乘6号线和10号线，交通便捷。

3. 教育配套：小区对口学校是白家庄小学（本校），小区西侧仅一街之隔；对应中学是北京市第八十中学(白家庄校区)，出小区北门步行100米即到。

4. 自由购，差价700多万！本房为南北通透四居，位于小区最南侧，高层景观视野好，自由购房源，拍卖价1258万，低于市场价700多万，相当于优惠价62折起拍。