法拍百科

限竞房退潮,刚需、改善大军转投法拍房市场

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2020-07-02

几年前,限房价、竞地价的限竞房一度火爆楼市,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下,为了缓解高房价压力而出台了“限竞房”,目的是给刚需族、刚改族降低购房门槛。

而随着限竞房的入市,许多弊端也随之浮出水面。由于价格限定,开发商利润摊薄,以至于在房屋品质上大打折扣,开发商以质换利的案例屡见不鲜。而限竞房五年内限售的政策也十分的尴尬。同时,限竞房的位置,交通,配套大多不够完善。最终,导致限竞房的处境愈发艰难,陷入恶性循环。看似物美价廉的限竞房,却叫好却不叫座、鸡肋渐显。

限竞房陷去化窘境

据和硕机构公布的数据显示,目前楼市限竞房库存积压严重,北京市场上入市但未签约的限竞房高达3.3万套,而上半年成交较好的项目多是开发商在主动降价后实现热销的。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京限竞房市场出现了严重的分化现象,呈现出三个梯队现象,20%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目需要慢慢卖;20%的项目已经基本封盘,很难卖得动。从土地供应倒推来看,北京合计供应的限竞房住宅大约110宗地达1100万平方米,叠加其中部分配套商业和配套仓储,合计大约要入市1300万平方米。截至目前,已经入市大约800万平方米,也就是说,等待入市的限竞房还有3-4万套。

刚需、改善大军着眼法拍房

在北京,限竞房普遍位于大兴、通州、昌平、顺义、石景山等远郊地区,位于朝阳、海淀等市区城区的极为有限。同时,政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法转手,这大大制约了资产的变现需求,让人望而生畏。

而对于刚需、改善族来说,价格低、选择更加丰富多样的法拍房优势凸显。

法拍房,目前已经逐步成为一种流行的购房方式,其成交价格通常为市场价的70%-80%,因此在价格上,和限竞房同样具有价格优势,有些甚至比限竞房更为优惠。

但同时,法拍房作为一种二手房,市区房、地铁房、新二手房、刚需房、改善房、豪宅……各类房源多种多样。便利的交通、成熟的生活、医疗、教育配套,可以满足购房者的一切需求。

不仅如此,法拍房不仅没有五年限售规定,资产流通更加灵活,有些法拍房还可以“自由购”,暂无购房资格的群体可以通过法拍房获得宝贵的房票。

诸多利好之下,法拍房成为了房地产交易市场中的新晋“网红”。

法拍房大势所趋

1998年房改以来,在房地产行业蓬勃发展的趋势下,中国经济快速崛起,而如今随着中国经济发展进程转向平稳期,不再靠房地产拉动经济,中国楼市也迎来了新的拐点。在坚定“住房不炒”的基调下,众多炒房客退场离席,大量优质法拍房进入房产交易市,让这个曾经小众的“特殊”房产在逆周期下迎来了空前蓝海。

受疫情的影响,很多法拍房延迟入市竞拍,而在此严峻的环境之下,北京的法拍房市场依旧骄阳似火。

据瀚海法拍网公布的数据显示,2020年上半年北京法拍房入市2519套,其中成交912套,成交总价达122.38亿元,平均折扣8.1折,共计报名参拍人数达4500余人。而在2018年以前,北京平均每年入市的法拍房仅在500套左右。

楼市热 法拍热

从数据可见,法拍房正顺势猛增,其市场规模不断扩大,入局参与竞拍的购房群体不断增加。在激增的供给和强烈的市场需求倒逼下,法拍房的交易流程也逐渐规范透明,以往的法拍风险在司法拍卖房产辅拍平台的协助下不复存在。低价位、低风险的利好所趋下,越来越多的刚需、改善购房者开始关注法拍房,期望以最低的价格“捡漏”最为优质的房产。

据58同城、安居客发布的《2020年上半年楼市总结》报告显示,2020年上半年,用户新房访问热度开始逐步回升,同比上涨6.3%;一线城市中,北上广深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。

楼市不断升温,购房者的需求正在稳步释放。瀚海法拍网作为一家深耕司法拍卖房产多年的辅拍平台,见证了法拍房市场由默默无闻至繁荣昌盛的发展历程。坚信法拍房市场凭“天赐”的优势,将为各类购房群体释放无限潜力。

注册登录
获取验证码

我已阅读并同意 《瀚海法拍网用户使用协议》《瀚海法拍网隐私政策》

立即登录